Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 303 compras e vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, em Sapopemba, desde 2011 (75 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.048/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 9200, com 225 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.048/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 303
- 75 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.048/m²11 vendas · mediana R$ 320 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.714/m² – R$ 3.281/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 276
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.064/m²
Financiadas53%
- 18/08/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 101 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 258 mil (74%)c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 08/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 266 mil (79%)105 m²R$ 336.800R$ 3.208/m²
- 08/07/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 111 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 11/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 02 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 193 mil (55%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 19/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 143 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 230 mil (72%)c/ vaga105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 18/06/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2015105 m²R$ 262.491R$ 2.500/m²
- 28/04/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 272 mil (80%)105 m²R$ 341.000R$ 3.248/m²
- 27/01/2026Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 163 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 220.000R$ 2.095/m²
- 05/12/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 239 mil (69%)105 m²R$ 348.000R$ 3.314/m²
- 17/12/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 153 mil (57%)105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
- 23/10/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 74 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 200 mil (67%)c/ vaga105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 05/08/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 264 mil (80%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 22/08/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 143 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 321.682R$ 3.064/m²
- 27/08/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 121 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 237.808R$ 2.265/m²
- 08/07/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 144 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 100 mil (30%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 26/06/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 83 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (57%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 26/06/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 83 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2003105 m²R$ 3.455R$ 33/m²
- 19/05/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2015105 m²R$ 367.000R$ 3.495/m²
- 29/05/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 124 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 321.682R$ 3.064/m²
- 07/04/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 104 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 07/04/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 104 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 21/03/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 84 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 270 mil (76%)105 m²R$ 355.000R$ 3.381/m²
- 31/01/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 268 mil (80%)105 m²R$ 335.000R$ 3.190/m²
- 31/01/2025Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 224 mil (70%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 13/12/2024Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200AP 81 TR DApartamento em condomínio · construído em 2015105 m²R$ 285.313R$ 2.717/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
147 de 251 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
52
32 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.957/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.393/m² · 451 |
| 2013 | — | R$ 2.714/m² · 408 |
| 2014 | R$ 946/m² · 8 | R$ 2.934/m² · 338 |
| 2015 | — | R$ 3.326/m² · 196 |
| 2016 | R$ 2.733/m² · 29 | R$ 3.040/m² · 232 |
| 2017 | R$ 2.286/m² · 46 | R$ 3.096/m² · 395 |
| 2018 | R$ 2.286/m² · 37 | R$ 2.841/m² · 282 |
| 2019 | R$ 2.476/m² · 9 | R$ 2.784/m² · 168 |
| 2020 | R$ 2.476/m² · 7 | R$ 2.667/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.762/m² · 11 | R$ 2.961/m² · 215 |
| 2022 | R$ 2.952/m² · 13 | R$ 3.111/m² · 219 |
| 2023 | R$ 3.064/m² · 21 | R$ 3.149/m² · 214 |
| 2024 | R$ 3.064/m² · 22 | R$ 3.304/m² · 231 |
| 2025 | R$ 3.143/m² · 14 | R$ 3.439/m² · 225 |
| 2026 | R$ 3.128/m² · 8 | R$ 3.552/m² · 140 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 8 vendas · R$ 946/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2018 | 37 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.128/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 363/m² – R$ 519/m² | 0 |
| R$ 519/m² – R$ 676/m² | 0 |
| R$ 676/m² – R$ 832/m² | 0 |
| R$ 832/m² – R$ 989/m² | 0 |
| R$ 989/m² – R$ 1.145/m² | 0 |
| R$ 1.145/m² – R$ 1.302/m² | 0 |
| R$ 1.302/m² – R$ 1.458/m² | 0 |
| R$ 1.458/m² – R$ 1.615/m² | 0 |
| R$ 1.615/m² – R$ 1.771/m² | 0 |
| R$ 1.771/m² – R$ 1.928/m² | 0 |
| R$ 1.928/m² – R$ 2.084/m² | 0 |
| R$ 2.084/m² – R$ 2.240/m² | 1 |
| R$ 2.240/m² – R$ 2.397/m² | 1 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.553/m² | 2 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.710/m² | 1 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.866/m² | 5 |
| R$ 2.866/m² – R$ 3.023/m² | 2 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.179/m² | 27 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.336/m² | 13 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.492/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,7%
- Anos 8031%
- Anos 9093%
- 2000–20099632%
- 2010 em diante19163%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,7% | R$ 220 mil |
| Anos 80 | 3 | 1% | R$ 357 mil |
| Anos 90 | 9 | 3% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 96 | 32% | R$ 21,1 mi |
| 2010 em diante | 191 | 63% | R$ 50,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13657%
- Minha Casa Minha Vida83,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado9339%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 136 | 57% | R$ 38,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 3,3% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 971 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 39% | R$ 25,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25183%
- Cessões de direitos51,7%
- Execuções, leilões e retomadas3211%
- Operações societárias31%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos113,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 251 | 83% | R$ 68,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,7% | R$ 511 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 11% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,6% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27691%
- Residencial horizontal82,6%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal62%
- Barracão, oficina, armazém e indústria103,3%
- Terreno20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 276 | 91% | R$ 68,2 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 94 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 2% | R$ 3,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 3,3% | R$ 4,6 mi |
| Terreno | 2 | 0,7% | R$ 254 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.048/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 3.731/m² | R$ 261 mil |
| Nº 8035 | Terreno | 1 | R$ 7.248/m² | R$ 522 mil |
| Nº 8051 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.904/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 8170 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.169/m² | R$ 572 mil |
| Nº 8300 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.172/m² | R$ 878 mil |
| Nº 8634 | Loja | 1 | R$ 2.638/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 8646 | Loja | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 485 mil |
| Nº 8888 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 652/m² | R$ 365 mil |
| Nº 9200 | Apartamento | 225 | R$ 3.048/m² | R$ 320 mil |
| Nº 9715 | Casa | 1 | R$ 3.389/m² | R$ 705 mil |
| Nº 9749 | Casa | 2 | R$ 5.793/m² | R$ 174 mil |
| Nº 9922 | Casa | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 422 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello é de R$ 3.048/m², 12% abaixo da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
Um apartamento típico de 105 m² na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
É o nº 9200, com 225 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello?
A Prefeitura registrou 303 compras e vendas na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, em Sapopemba, desde 2011, das quais 75 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.