Rua Pde João Manuel, 942 (Jardim Paulista)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.260/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 158 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.260/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,8 mi (158 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 6.962/m²
Financiadas6%
- 21/02/2025APTO102 GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga158 m²R$ 1.640.000R$ 10.380/m²
- 14/02/2025APTO 14 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga155 m²R$ 1.590.000R$ 10.258/m²
- 12/04/2024APTO111 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga158 m²R$ 2.100.000R$ 13.291/m²
- 27/10/2023APTO43 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga158 m²R$ 1.100.000R$ 6.962/m²
- 19/12/2022APTO34 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 197382,58% transferidoc/ vaga155 m²R$ 1.430.000—
- 13/12/2022APTO64Apartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 1.055.000R$ 8.242/m²
- 19/12/2022APTO34 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 197317,42% transferidoc/ vaga155 m²R$ 150.000—
- 10/06/2021APTO84 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 700 mil (58%)c/ vaga158 m²R$ 1.200.000R$ 7.595/m²
- 10/03/2021APTO102 GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga158 m²R$ 1.185.000R$ 7.500/m²
- 02/10/2020APTO84 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga158 m²R$ 791.667R$ 5.011/m²
- 26/06/2019APTO124 E GAApartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.050.000R$ 6.646/m²
- 23/04/2019APTO111 E GAApartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 710.000R$ 4.494/m²
- 13/12/2018APTO41 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga158 m²R$ 1.280.000R$ 8.101/m²
- 15/08/2018APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 1.050.000R$ 8.203/m²
- 05/06/2018AP 32 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.176.259R$ 7.445/m²
- 18/12/2017APTO34 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga155 m²R$ 1.250.000R$ 8.065/m²
- 04/12/2015APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973128 m²R$ 800.000R$ 6.250/m²
- 18/05/2015APTO 51 E GAApartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 850.000R$ 5.380/m²
- 17/12/2014APTO 82 E GAApartamento em condomínio · construído em 197373,01% transferido155 m²R$ 950.000—
- 17/12/2014APTO 82 E GAApartamento em condomínio · construído em 197326,99% transferido155 m²R$ 150.000—
- 07/11/2014APTO 14 E GAApartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 900.000R$ 5.806/m²
- 10/07/2014APTO13 E GARApartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 500 mil (100%)c/ vaga158 m²R$ 500.000—
- 30/10/2013APTO13 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga158 m²R$ 352.638R$ 2.232/m²
- 06/06/2013APTO 82 E GAApartamento em condomínio · construído em 1973155 m²R$ 265.000R$ 1.710/m²
- 03/05/2013APTO42 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga155 m²R$ 950.000R$ 6.129/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.300 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 146,3 mi
~83 unidades de 158 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | R$ 5.063/m² · 1 | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.232/m² · 3 | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | R$ 5.806/m² · 1 | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | R$ 5.815/m² · 2 | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | R$ 8.065/m² · 1 | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | R$ 8.101/m² · 3 | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.570/m² · 2 | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | R$ 5.011/m² · 1 | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | R$ 7.547/m² · 2 | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | R$ 8.242/m² · 1 | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | R$ 6.962/m² · 1 | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | R$ 13.291/m² · 1 | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | R$ 10.319/m² · 2 | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.806/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.815/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.065/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 8.101/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.570/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.011/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.547/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.242/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.962/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 13.291/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.319/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
- Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 95% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos39,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 25,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,4% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 800 | Apartamento | 7 | R$ 8.509/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 829 | Apartamento | 14 | R$ 11.144/m² | R$ 939 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 6 | R$ 12.153/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 912 | Apartamento | 2 | R$ 10.767/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 917 | Vaga de garagem | 94 | R$ 3.806/m² | R$ 118 mil |
| Nº 955 | Apartamento | 22 | R$ 12.034/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 983 | Apartamento | 6 | R$ 10.429/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1029 | Apartamento | 7 | R$ 12.461/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1050 | Loja | 2 | R$ 22.993/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1089 | Apartamento | 13 | R$ 13.185/m² | R$ 4,6 mi |