Rua Pde João Manuel, 955 (Jardim Paulista)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 12.034/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,2 mi
184 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 1,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.034/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 2,2 mi (184 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²
Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 7.422/m²
Financiadas0%
  1. 09/04/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga184 m²R$ 1.300.000R$ 7.065/m²
  2. 21/05/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga184 m²R$ 1.550.000R$ 8.424/m²
  3. 21/05/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga184 m²R$ 1.950.000R$ 10.598/m²
  4. 19/02/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga184 m²R$ 2.000.000R$ 10.870/m²
  5. 26/01/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 2.500.000R$ 15.823/m²
  6. 16/03/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.900.000R$ 12.025/m²
  7. 01/04/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.680.000R$ 10.633/m²
  8. 05/01/2022AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga184 m²R$ 1.598.000R$ 8.685/m²
  9. 11/12/2020APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.300.000R$ 8.228/m²
  10. 16/03/2018APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.100.000R$ 6.962/m²
  11. 28/11/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.280.000R$ 8.101/m²
  12. 12/09/2017APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.300.000R$ 8.228/m²
  13. 04/04/2017AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga184 m²R$ 1.392.500R$ 7.568/m²
  14. 10/03/2016APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.125.000R$ 7.120/m²
  15. 18/06/2015APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
  16. 29/07/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.149.500R$ 7.275/m²
  17. 30/12/2013APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.035.000R$ 6.551/m²
  18. 20/09/2013APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 1.090.000R$ 6.899/m²
  19. 27/11/2012AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga184 m²R$ 500.000R$ 2.717/m²
  20. 26/10/2012APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 870.000R$ 5.506/m²
  21. 02/04/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 520.000R$ 3.291/m²
  22. 15/03/2012APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973158 m²R$ 658.000R$ 4.165/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.422 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 199,3 mi
~90 unidades de 184 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.387 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 36 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.952/m² · 36
2012R$ 3.728/m² · 4R$ 5.505/m² · 28
2013R$ 6.725/m² · 2R$ 5.442/m² · 28
2014R$ 7.275/m² · 1R$ 7.997/m² · 12
2015R$ 2.532/m² · 1R$ 6.772/m² · 22
2016R$ 7.120/m² · 1R$ 6.863/m² · 20
2017R$ 8.101/m² · 3R$ 7.674/m² · 22
2018R$ 6.962/m² · 1R$ 7.719/m² · 28
2019—R$ 7.224/m² · 41
2020R$ 8.228/m² · 1R$ 8.229/m² · 32
2021—R$ 8.821/m² · 37
2022R$ 9.659/m² · 2R$ 10.462/m² · 26
2023R$ 12.025/m² · 1R$ 9.563/m² · 34
2024R$ 10.870/m² · 3R$ 10.819/m² · 40
2025R$ 8.424/m² · 1R$ 11.670/m² · 30
2026R$ 7.065/m² · 1R$ 10.682/m² · 26

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas2012201420162018202220242026
Ver tabela
20124 vendas · R$ 3.728/m²
20132 vendas · R$ 6.725/m²
20141 vendas · R$ 7.275/m²
20151 vendas · R$ 2.532/m²
20161 vendas · R$ 7.120/m²
20173 vendas · R$ 8.101/m²
20181 vendas · R$ 6.962/m²
20201 vendas · R$ 8.228/m²
20222 vendas · R$ 9.659/m²
20231 vendas · R$ 12.025/m²
20243 vendas · R$ 10.870/m²
20251 vendas · R$ 8.424/m²
20261 vendas · R$ 7.065/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3686%
  • Execuções, leilões e retomadas12,4%
  • Partilhas e divisões12,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos49,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3686%R$ 29,8 mi
Execuções, leilões e retomadas12,4%R$ 380 mil
Partilhas e divisões12,4%R$ 600 mil
Dação, permuta e outros onerosos49,5%R$ 2,8 mi

Calculadora

R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pde João Manuel

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 829Apartamento14R$ 11.144/m²R$ 939 mil
Nº 888Apartamento6R$ 12.153/m²R$ 5,4 mi
Nº 912Apartamento2R$ 10.767/m²R$ 3,4 mi
Nº 917Vaga de garagem94R$ 3.806/m²R$ 118 mil
Nº 942Apartamento21R$ 11.260/m²R$ 1,8 mi
Nº 983Apartamento6R$ 10.429/m²R$ 3,8 mi
Nº 1029Apartamento7R$ 12.461/m²R$ 4,9 mi
Nº 1050Loja2R$ 22.993/m²R$ 7,8 mi
Nº 1089Apartamento13R$ 13.185/m²R$ 4,6 mi
Nº 1100Apartamento6R$ 11.019/m²R$ 3,6 mi

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