Rua Pde João Manuel, 235 (Jardim Paulista)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (sala, R$ 515 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.968/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 422 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 515 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.968/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 422 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.164/m²Unidade típica
R$ 367 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.756/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.888/m²
Financiadas26%
- 24/05/2025ESCRITORIO 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 515.000R$ 6.059/m²
- 30/10/2024ESCRITORIO 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 340.000R$ 4.000/m²
- 27/08/2024ESCRITORIO 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998Consórcio · R$ 364 mil (97%)85 m²R$ 376.250R$ 4.426/m²
- 27/08/2024ESCRITORIO 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998Consórcio · R$ 363 mil (97%)85 m²R$ 376.250R$ 4.426/m²
- 27/08/2024ESCRITORIO 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998Consórcio · R$ 364 mil (97%)85 m²R$ 376.250R$ 4.426/m²
- 27/08/2024ESCRITORIO 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998Consórcio · R$ 364 mil (97%)85 m²R$ 376.250R$ 4.426/m²
- 17/04/2024ESCRITORIO 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 24/11/2023ESCRITORIO 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
- 24/11/2023ESCRITORIO 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
- 24/11/2023ESCRITORIO 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
- 24/11/2023ESCRITORIO 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 530.000R$ 6.235/m²
- 05/10/2023ESCRITORIO 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 05/10/2023ESCRITORIO 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 05/10/2023ESCRITORIO 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 05/10/2023ESCRITORIO 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
- 22/09/2023ESCRITORIO 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 19/07/2023ESCRITORIO 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 146 mil (50%)85 m²R$ 292.500R$ 3.441/m²
- 21/07/2023ESCRITORIO 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 146 mil (50%)85 m²R$ 292.500R$ 3.441/m²
- 19/07/2023ESCRITORIO 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 146 mil (50%)85 m²R$ 292.500R$ 3.441/m²
- 19/07/2023ESCRITORIO 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 146 mil (50%)85 m²R$ 292.500R$ 3.441/m²
- 19/07/2023ESCRITORIO 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 2.645R$ 31/m²
- 21/07/2023ESCRITORIO 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 2.645R$ 31/m²
- 19/07/2023ESCRITORIO 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 2.645R$ 31/m²
- 19/07/2023ESCRITORIO 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199885 m²R$ 2.645R$ 31/m²
- 21/11/2022ESCRITORIO 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998Consórcio · R$ 491 mil (100%)85 m²R$ 490.794R$ 5.774/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
602 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,6 mi
~82 unidades de 85 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 581 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
9 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
97% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.333/m² · 9 |
| 2012 | R$ 3.676/m² · 4 | R$ 3.676/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 2.465/m² · 13 |
| 2014 | R$ 984/m² · 3 | R$ 3.133/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.063/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 5.634/m² · 11 |
| 2017 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 7.095/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.574/m² · 2 | R$ 4.574/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 5.211/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.819/m² · 2 | R$ 5.070/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.235/m² · 1 | R$ 5.632/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.941/m² · 4 | R$ 5.774/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.118/m² · 17 | R$ 9.346/m² · 70 |
| 2024 | R$ 4.426/m² · 6 | R$ 4.426/m² · 25 |
| 2025 | R$ 6.059/m² · 1 | R$ 6.339/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 5.164/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 984/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.059/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.661/m² – R$ 3.790/m² | 0 |
| R$ 3.790/m² – R$ 3.919/m² | 0 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.047/m² | 1 |
| R$ 4.047/m² – R$ 4.176/m² | 0 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.305/m² | 4 |
| R$ 4.305/m² – R$ 4.433/m² | 4 |
| R$ 4.433/m² – R$ 4.562/m² | 0 |
| R$ 4.562/m² – R$ 4.691/m² | 0 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.820/m² | 0 |
| R$ 4.820/m² – R$ 4.948/m² | 0 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.077/m² | 0 |
| R$ 5.077/m² – R$ 5.206/m² | 0 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.334/m² | 0 |
| R$ 5.334/m² – R$ 5.463/m² | 0 |
| R$ 5.463/m² – R$ 5.592/m² | 0 |
| R$ 5.592/m² – R$ 5.720/m² | 0 |
| R$ 5.720/m² – R$ 5.849/m² | 0 |
| R$ 5.849/m² – R$ 5.978/m² | 0 |
| R$ 5.978/m² – R$ 6.107/m² | 1 |
| R$ 6.107/m² – R$ 6.235/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)412%
- Consórcio515%
- Sem financiamento informado2574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 5 | 15% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 74% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4189%
- Dação, permuta e outros onerosos511%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 89% | R$ 12,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 11% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 366.667R$ 5.164/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Apartamento | 35 | R$ 12.141/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 4 | R$ 10.959/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 199 | Sala | 11 | R$ 4.692/m² | R$ 338 mil |
| Nº 202 | Hotel e flat | 82 | R$ 6.333/m² | R$ 380 mil |
| Nº 222 | Sala | 67 | R$ 4.460/m² | R$ 317 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 49.813/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 295 | Outros | 1 | R$ 45.575/m² | R$ 19 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 2 | R$ 9.159/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 319 | Outros | 1 | R$ 64.134/m² | R$ 57,7 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 17 | R$ 16.825/m² | R$ 6,5 mi |