Rua Pde João Manuel, 829 (Jardim Paulista)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.144/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 939 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.144/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 939 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 9.512/m²
Financiadas17%
- 20/03/2025A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 750.000R$ 8.721/m²
- 13/06/2024A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 1.350.000R$ 15.698/m²
- 26/06/2024A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (57%)54 m²R$ 530.000R$ 9.815/m²
- 13/12/2023A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 1.128.000R$ 13.116/m²
- 06/10/2023A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 792.000R$ 9.209/m²
- 24/10/2022A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 870.000R$ 10.116/m²
- 03/09/2021A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 590.000R$ 10.926/m²
- 08/03/2021A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 850.000R$ 9.884/m²
- 24/06/2019A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197071,25% transferido86 m²R$ 110.000—
- 31/05/2016A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 590.000R$ 6.860/m²
- 07/08/2015A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 372 mil (80%)54 m²R$ 465.000R$ 8.611/m²
- 03/02/2015A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 410.000R$ 7.593/m²
- 14/12/2012A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 550.000R$ 10.185/m²
- 16/08/2011A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 235 mil (78%)54 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 26/07/2011A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 110.000R$ 2.037/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
242 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~12 unidades de 86 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.796/m² · 2 | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | R$ 10.185/m² · 1 | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | R$ 8.102/m² · 2 | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | R$ 6.860/m² · 1 | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | R$ 10.405/m² · 2 | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | R$ 10.116/m² · 1 | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | R$ 11.163/m² · 2 | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | R$ 12.756/m² · 2 | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | R$ 8.721/m² · 1 | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 10.185/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 8.102/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.860/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 10.405/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.116/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 11.163/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 12.756/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.721/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 995 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 9,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 43 mil |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 676 | Apartamento | 7 | R$ 13.832/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 745 | Sala | 14 | R$ 1.233/m² | R$ 701 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 32 | R$ 9.576/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 774 | Apartamento | 19 | R$ 8.877/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 800 | Apartamento | 7 | R$ 8.509/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 888 | Apartamento | 6 | R$ 12.153/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 912 | Apartamento | 2 | R$ 10.767/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 917 | Vaga de garagem | 94 | R$ 3.806/m² | R$ 118 mil |
| Nº 942 | Apartamento | 21 | R$ 11.260/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 955 | Apartamento | 22 | R$ 12.034/m² | R$ 2,2 mi |