Rua Pde João Manuel, 1089 (Jardim Paulista)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 3,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.185/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,6 mi
- 348 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 3,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.185/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 4,6 mi (348 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 5,7 mi
Maior valorR$ 5,7 mi
Mediana da listaR$ 8.621/m²
Financiadas0%
- 15/05/2025AP 141 GR 7Apartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 5.650.000R$ 16.236/m²
- 22/06/2024AP 141 GR 7Apartamento em condomínio · construído em 197789% transferido348 m²R$ 4.000.000—
- 29/11/2022AN 2 AP 31 GR 09Apartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 5.650.000R$ 16.236/m²
- 21/04/2020AP 111 GR 10Apartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 3.800.000R$ 10.920/m²
- 08/08/2019AP 121 GR 12Apartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 4.000.000R$ 11.494/m²
- 04/12/2018AN 2 AP 31 GApartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 3.000.000R$ 8.621/m²
- 24/08/2018AN 5 AP 61 GApartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 3.320.000R$ 9.540/m²
- 23/05/2018AN 9 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 2.400.000R$ 6.897/m²
- 28/02/2018AP 131 GR 14Apartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 3.500.000R$ 10.057/m²
- 29/04/2016AN 4 AP 51 GApartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 1.421.060R$ 4.084/m²
- 27/03/2015AP 121 GR 12Apartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 2.750.000R$ 7.902/m²
- 16/08/2013AN 3 AP 41 GApartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 1.917.746R$ 5.511/m²
- 20/02/2013AN 1 AP 21 GApartamento em condomínio · construído em 1977349 m²R$ 1.300.000R$ 3.725/m²
- 10/04/2012AP 131 GR 14Apartamento em condomínio · construído em 1977348 m²R$ 1.900.000R$ 5.460/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.126 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,3 mi
~9 unidades de 348 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 291 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 14 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | R$ 5.460/m² · 1 | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | R$ 4.618/m² · 2 | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | R$ 7.902/m² · 1 | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.084/m² · 1 | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | R$ 9.080/m² · 4 | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | R$ 11.494/m² · 1 | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | R$ 10.920/m² · 1 | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | R$ 16.236/m² · 1 | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | — | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | R$ 16.236/m² · 1 | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.460/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.618/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.902/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 9.080/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 11.494/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 10.920/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 16.236/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 16.236/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 44,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 301 mil |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 983 | Apartamento | 6 | R$ 10.429/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1029 | Apartamento | 7 | R$ 12.461/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1050 | Loja | 2 | R$ 22.993/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1100 | Apartamento | 6 | R$ 11.019/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1126 | Apartamento | 4 | R$ 8.328/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1163 | Apartamento | 11 | R$ 12.845/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1175 | Apartamento | 8 | R$ 16.054/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1178 | Apartamento | 13 | R$ 12.860/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1192 | Apartamento | 11 | R$ 14.137/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1211 | Apartamento | 7 | R$ 10.300/m² | R$ 2 mi |