Rua Pde João Manuel, 745 (Jardim Paulista)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (sala, R$ 3,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 1.233/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 701 mil
- 569 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 3,5 mi
Preço mediano · Sala
R$ 1.233/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 701 mil (569 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.164/m²Unidade típica
R$ 367 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.756/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 5,1 mi
Mediana da listaR$ 4.336/m²
Financiadas0%
- 20/09/2024ESCRITORIO 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976569 m²R$ 625.000R$ 1.098/m²
- 20/09/2024ESCRITORIO 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976569 m²R$ 625.000R$ 1.098/m²
- 20/09/2024ESCRITORIO 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976569 m²R$ 625.000R$ 1.098/m²
- 20/09/2024ESCRITORIO 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976569 m²R$ 615.000R$ 1.081/m²
- 19/08/2024ESCRITORIO 172Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 4.015.615R$ 6.648/m²
- 19/08/2024ESCRITORIO 171Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 4.015.615R$ 6.648/m²
- 30/06/2020CJ 181Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 4.575.000R$ 7.575/m²
- 21/02/2014CJ 192 19Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 1.235.000R$ 2.045/m²
- 21/02/2014ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 1.235.000R$ 2.045/m²
- 21/02/2014ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 476.568R$ 789/m²
- 16/04/2013ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 2.750.000R$ 4.553/m²
- 16/04/2013ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 2.750.000R$ 4.553/m²
- 07/03/2013ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 2.619.000R$ 4.336/m²
- 05/11/2012ESCRITORIO 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976604 m²R$ 3.000.000R$ 4.967/m²
- 18/05/2012ESCRITORIO 5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19761.138 m²R$ 5.122.353R$ 4.501/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.453 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 77,2 mi
~110 unidades de 569 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
72 m
projeção 3.254 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 15 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.333/m² · 9 |
| 2012 | R$ 4.734/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 15 |
| 2013 | R$ 4.553/m² · 3 | R$ 2.465/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.045/m² · 3 | R$ 3.133/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.063/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 5.634/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 7.095/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.574/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 5.211/m² · 8 |
| 2020 | R$ 7.575/m² · 1 | R$ 5.070/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 5.632/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 5.774/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 9.346/m² · 70 |
| 2024 | R$ 1.098/m² · 6 | R$ 4.426/m² · 25 |
| 2025 | — | R$ 6.339/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 5.164/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.734/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.553/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.575/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.098/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Operações societárias15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 34,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 178 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 366.667R$ 5.164/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 607 | Apartamento | 12 | R$ 16.891/m² | R$ 15 mi |
| Nº 620 | Apartamento | 25 | R$ 8.797/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 654 | Apartamento | 9 | R$ 13.021/m² | R$ 8 mi |
| Nº 655 | Apartamento | 18 | R$ 12.836/m² | R$ 9 mi |
| Nº 676 | Apartamento | 7 | R$ 13.832/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 758 | Apartamento | 32 | R$ 9.576/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 774 | Apartamento | 19 | R$ 8.877/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 800 | Apartamento | 7 | R$ 8.509/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 829 | Apartamento | 14 | R$ 11.144/m² | R$ 939 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 6 | R$ 12.153/m² | R$ 5,4 mi |