Rua Pde João Manuel, 450 (Jardim Paulista)

Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 6.386/m²
Vendas registradas
39
desde 2011
Valor mediano
R$ 416 mil
70 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 450 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 6.386/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 416 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.164/m²
Unidade típica
R$ 367 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.756/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.284/m²
Financiadas0%
  1. 25/05/2026SL 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
  2. 03/07/2025SL 146Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 630.000R$ 8.400/m²
  3. 03/07/2025SL 145Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 630.000R$ 8.400/m²
  4. 03/07/2025SL 147Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 626.000R$ 9.631/m²
  5. 16/12/2024SL 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
  6. 16/12/2024SL.55Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
  7. 19/08/2024SL 116Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 321.330R$ 4.284/m²
  8. 19/08/2024SL 117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 278.670R$ 4.287/m²
  9. 15/09/2023SL 36Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 520.000R$ 6.933/m²
  10. 25/11/2021SL 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
  11. 25/06/2021SL 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 434.000R$ 5.787/m²
  12. 25/06/2021SL 77Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 366.000R$ 5.631/m²
  13. 20/05/2021SL 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 370.000R$ 5.692/m²
  14. 06/03/2020SL 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
  15. 02/10/2019SL 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 118.305R$ 1.820/m²
  16. 26/04/2019SL 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 96.811R$ 1.291/m²
  17. 21/12/2018SL 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 700.000R$ 9.333/m²
  18. 14/07/2017SL 144Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 540.000R$ 8.308/m²
  19. 24/02/2016SL 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 540.000R$ 7.200/m²
  20. 27/03/2015SL 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 102.776R$ 1.370/m²
  21. 16/05/2014SL 144Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
  22. 21/02/2014SL 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 235.000R$ 3.133/m²
  23. 21/02/2014SL41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 235.000R$ 3.133/m²
  24. 21/02/2014SL 28Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199965 m²R$ 235.000R$ 3.615/m²
  25. 21/02/2014SL 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199975 m²R$ 235.000R$ 3.133/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.047 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,1 mi
~207 unidades de 70 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.065 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 45 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.231/m² · 13R$ 3.333/m² · 9
2012R$ 5.200/m² · 1R$ 3.676/m² · 15
2013R$ 6.567/m² · 3R$ 2.465/m² · 13
2014R$ 4.758/m² · 8R$ 3.133/m² · 16
2015R$ 1.370/m² · 1R$ 3.063/m² · 6
2016R$ 7.200/m² · 1R$ 5.634/m² · 11
2017R$ 8.308/m² · 1R$ 7.095/m² · 2
2018R$ 9.333/m² · 1R$ 4.574/m² · 5
2019R$ 1.555/m² · 2R$ 5.211/m² · 8
2020R$ 5.385/m² · 1R$ 5.070/m² · 13
2021R$ 5.739/m² · 4R$ 5.632/m² · 12
2022—R$ 5.774/m² · 5
2023R$ 6.933/m² · 1R$ 9.346/m² · 70
2024R$ 4.286/m² · 4R$ 4.426/m² · 25
2025R$ 8.400/m² · 3R$ 6.339/m² · 12
2026R$ 6.923/m² · 1R$ 5.164/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · sala

05101513 vendas201120142017202020242026
Ver tabela
201113 vendas · R$ 1.231/m²
20121 vendas · R$ 5.200/m²
20133 vendas · R$ 6.567/m²
20148 vendas · R$ 4.758/m²
20151 vendas · R$ 1.370/m²
20161 vendas · R$ 7.200/m²
20171 vendas · R$ 8.308/m²
20181 vendas · R$ 9.333/m²
20192 vendas · R$ 1.555/m²
20201 vendas · R$ 5.385/m²
20214 vendas · R$ 5.739/m²
20231 vendas · R$ 6.933/m²
20244 vendas · R$ 4.286/m²
20253 vendas · R$ 8.400/m²
20261 vendas · R$ 6.923/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4594%
  • Dação, permuta e outros onerosos36,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4594%R$ 13,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos36,3%R$ 454 mil

Calculadora

R$ 366.667R$ 5.164/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pde João Manuel

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 319Outros1R$ 64.134/m²R$ 57,7 mi
Nº 328Apartamento17R$ 16.825/m²R$ 6,5 mi
Nº 362Apartamento13R$ 8.477/m²R$ 1,8 mi
Nº 422Apartamento21R$ 8.854/m²R$ 1,1 mi
Nº 461Apartamento13R$ 7.410/m²R$ 1,8 mi
Nº 493Apartamento9R$ 18.245/m²R$ 19 mi
Nº 494Apartamento8R$ 8.061/m²R$ 1,7 mi
Nº 498Prédio inteiro1R$ 36.611/m²R$ 35 mi
Nº 522Loja1R$ 80.189/m²R$ 9,9 mi
Nº 558Loja2R$ 19.548/m²R$ 8,6 mi

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