Rua Pde João Manuel, 494 (Jardim Paulista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.061/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 216 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.061/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,7 mi (216 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.561/m²
Financiadas25%
- 14/11/2025APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 1,2 mi (68%)216 m²R$ 1.800.000R$ 8.333/m²
- 08/09/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 956 mil (87%)216 m²R$ 1.102.176R$ 5.103/m²
- 10/03/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970216 m²R$ 1.700.000R$ 7.870/m²
- 11/01/2023APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970216 m²R$ 1.300.000R$ 6.019/m²
- 25/11/2020APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970216 m²R$ 960.000R$ 4.444/m²
- 13/08/2020APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970216 m²R$ 400.000R$ 1.852/m²
- 18/11/2019APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970216 m²R$ 1.506.706R$ 6.975/m²
- 03/06/2019APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970216 m²R$ 1.045.000R$ 4.838/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
426 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,6 mi
~21 unidades de 216 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 414 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.907/m² · 2 | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.148/m² · 2 | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | R$ 6.019/m² · 3 | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | — | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.907/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.019/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio113%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Cessões de direitos19,1%
- Dação, permuta e outros onerosos218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 9,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 18% | R$ 653 mil |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 422 | Apartamento | 21 | R$ 8.854/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 450 | Sala | 39 | R$ 6.386/m² | R$ 416 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 13 | R$ 7.410/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 493 | Apartamento | 9 | R$ 18.245/m² | R$ 19 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.611/m² | R$ 35 mi |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 80.189/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 558 | Loja | 2 | R$ 19.548/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 596 | Apartamento | 9 | R$ 15.660/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 600 | Apartamento | 24 | R$ 8.485/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 607 | Apartamento | 12 | R$ 16.891/m² | R$ 15 mi |