Rua Pde João Manuel, 1229 (Jardim Paulista)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 4,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.497/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,4 mi
- 326 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 4,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.497/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 4,4 mi (326 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 4,3 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 10.429/m²
Financiadas17%
- 16/01/2026APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1970326 m²R$ 4.300.000R$ 13.190/m²
- 12/09/2025APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 1,9 mi (47%)326 m²R$ 3.950.000R$ 12.117/m²
- 26/11/2024APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197055,99% transferido326 m²R$ 900.000—
- 26/11/2024APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197055,99% transferido326 m²R$ 19.537—
- 20/04/2016APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970326 m²R$ 2.850.000R$ 8.742/m²
- 14/12/2015APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970326 m²R$ 300.000R$ 920/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
543 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,2 mi
~8 unidades de 326 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 258 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 1,9 mi
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | R$ 920/m² · 1 | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | R$ 8.742/m² · 1 | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | — | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | R$ 12.117/m² · 1 | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | R$ 13.190/m² · 1 | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 920/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 8.742/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.117/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 13.190/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 8,4 mi |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1100 | Apartamento | 6 | R$ 11.019/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1126 | Apartamento | 4 | R$ 8.328/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1163 | Apartamento | 11 | R$ 12.845/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1175 | Apartamento | 8 | R$ 16.054/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1178 | Apartamento | 13 | R$ 12.860/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1192 | Apartamento | 11 | R$ 14.137/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1211 | Apartamento | 7 | R$ 10.300/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1212 | Sala | 2 | R$ 5.216/m² | R$ 715 mil |
| Nº 1230 | Vaga de garagem | 25 | R$ 4.893/m² | R$ 157 mil |
| Nº 1269 | Loja | 1 | R$ 33.228/m² | R$ 8,1 mi |