Rua Pde João Manuel, 493 (Jardim Paulista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 19,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 18.245/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 19 mi
- 1041 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 19,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 18.245/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 19 mi (1.041 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 19,2 mi
Maior valorR$ 19,2 mi
Mediana da listaR$ 11.959/m²
Financiadas13%
- 15/10/2025APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 19881.041 m²R$ 19.176.000R$ 18.421/m²
- 13/10/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 19881.041 m²R$ 12.448.941R$ 11.959/m²
- 30/08/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 9 mi (53%)1.041 m²R$ 17.000.000R$ 16.330/m²
- 02/10/2020APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 19881.041 m²R$ 9.400.000R$ 9.030/m²
- 02/09/2020APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 19881.041 m²R$ 15.750.000R$ 15.130/m²
- 02/09/2020APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 19881.041 m²R$ 15.750.000R$ 15.130/m²
- 20/07/2018APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 19881.041 m²R$ 7.600.000R$ 7.301/m²
- 29/04/2016APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 19881.041 m²R$ 10.500.000R$ 10.086/m²
- 16/04/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 19881.041 m²R$ 8.041.859R$ 7.725/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.884 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 bi
~93 unidades de 1.041 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
96 m
projeção 3.771 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 9 mi
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | R$ 7.725/m² · 1 | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | R$ 10.086/m² · 1 | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | R$ 7.301/m² · 1 | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | R$ 15.130/m² · 3 | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | R$ 16.330/m² · 1 | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | R$ 15.190/m² · 2 | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 7.725/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 10.086/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.301/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 15.130/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 16.330/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 15.190/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 17 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 90,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Execuções, leilões e retomadas217%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 115,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 23,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 422 | Apartamento | 21 | R$ 8.854/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 450 | Sala | 39 | R$ 6.386/m² | R$ 416 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 13 | R$ 7.410/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 494 | Apartamento | 8 | R$ 8.061/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.611/m² | R$ 35 mi |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 80.189/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 558 | Loja | 2 | R$ 19.548/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 596 | Apartamento | 9 | R$ 15.660/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 600 | Apartamento | 24 | R$ 8.485/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 607 | Apartamento | 12 | R$ 16.891/m² | R$ 15 mi |