Rua Pde João Manuel, 461 (Jardim Paulista)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.410/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 240 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.410/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,8 mi (240 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 4.271/m²
Financiadas0%
- 04/10/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 3.200.000R$ 13.333/m²
- 09/10/2023APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 1.500.001R$ 6.250/m²
- 26/10/2023APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido201 m²R$ 700.000—
- 04/10/2021APT 82Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 1.100.000R$ 4.583/m²
- 11/06/2021APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970201 m²R$ 1.908.200R$ 9.494/m²
- 26/05/2021AP 11 E VG 11Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga240 m²R$ 2.250.000R$ 9.375/m²
- 04/02/2019APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 1.600.000R$ 6.667/m²
- 22/07/2016AP 11 E VG 1Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga240 m²R$ 950.000R$ 3.958/m²
- 22/12/2015APT 82Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 300.000R$ 1.250/m²
- 29/10/2015APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197016,66% transferido240 m²R$ 140.254—
- 20/08/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970201 m²R$ 380.000R$ 1.891/m²
- 12/07/2013APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970201 m²R$ 1.100.000R$ 5.473/m²
- 18/04/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 700.000R$ 2.917/m²
- 28/07/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970201 m²R$ 325.000R$ 1.617/m²
- 12/01/2011APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 810.000R$ 3.375/m²
- 12/01/2011APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 642R$ 3/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
776 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,3 mi
~21 unidades de 240 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 377 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 16 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.617/m² · 3 | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.958/m² · 1 | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | R$ 9.375/m² · 3 | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | R$ 13.333/m² · 1 | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | — | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 9.375/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 13.333/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Operações societárias15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 17 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 328 | Apartamento | 17 | R$ 16.825/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 362 | Apartamento | 13 | R$ 8.477/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 422 | Apartamento | 21 | R$ 8.854/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 450 | Sala | 39 | R$ 6.386/m² | R$ 416 mil |
| Nº 493 | Apartamento | 9 | R$ 18.245/m² | R$ 19 mi |
| Nº 494 | Apartamento | 8 | R$ 8.061/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.611/m² | R$ 35 mi |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 80.189/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 558 | Loja | 2 | R$ 19.548/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 596 | Apartamento | 9 | R$ 15.660/m² | R$ 1,4 mi |