Rua Pde João Manuel, 758 (Jardim Paulista)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 2,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1966, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.576/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 265 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 2,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.576/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 2,5 mi (265 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 4,7 mi
Mediana da listaR$ 7.689/m²
Financiadas10%
- 05/02/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1966265 m²R$ 2.480.000R$ 9.358/m²
- 17/09/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1966265 m²R$ 2.520.000R$ 9.509/m²
- 30/06/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1966SFI · R$ 1,6 mi (51%)212 m²R$ 3.180.000R$ 15.000/m²
- 23/08/2024APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1966265 m²R$ 4.700.000R$ 17.736/m²
- 26/08/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1966265 m²R$ 2.115.000R$ 7.981/m²
- 16/07/2024APTO 123 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 1966SFI · R$ 250 mil (16%)212 m²R$ 1.580.000R$ 7.453/m²
- 13/10/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 19665,25% transferido265 m²R$ 2.350.000—
- 17/10/2023APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1966265 m²R$ 2.100.000R$ 7.925/m²
- 27/09/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.750.000R$ 8.255/m²
- 03/03/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 3.215.000R$ 15.165/m²
- 15/06/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 2.240.000R$ 10.566/m²
- 07/06/2022APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.517.500R$ 7.158/m²
- 08/06/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.870.000R$ 8.821/m²
- 07/06/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1966265 m²R$ 1.840.000R$ 6.943/m²
- 01/02/2021A10 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1966265 m²R$ 2.100.000R$ 7.925/m²
- 29/01/2021A10 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.780.000R$ 8.396/m²
- 23/11/2020AP 124Apartamento em condomínio · construído em 196666,66% transferido265 m²R$ 645.811—
- 10/09/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.756.729R$ 8.286/m²
- 28/09/2020AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1966265 m²R$ 1.260.000R$ 4.755/m²
- 13/12/2019AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.960.000R$ 9.245/m²
- 18/11/2019AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 2.010.000R$ 9.481/m²
- 28/10/20193A APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.850.000R$ 8.726/m²
- 22/07/20193A APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.400.000R$ 6.604/m²
- 13/05/2019AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.440.000R$ 6.792/m²
- 22/05/2019AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1966212 m²R$ 1.375.000R$ 6.486/m²
Este endereço
Construído em
1966
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.875 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 258,8 mi
~102 unidades de 265 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.881 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
3 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 910 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.057/m² · 2 | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | R$ 3.255/m² · 2 | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | R$ 6.651/m² · 1 | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | R$ 6.047/m² · 2 | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | R$ 6.887/m² · 8 | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | R$ 6.521/m² · 2 | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | R$ 8.160/m² · 4 | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | R$ 8.862/m² · 2 | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | R$ 8.255/m² · 3 | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | R$ 7.981/m² · 3 | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | R$ 12.255/m² · 2 | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | R$ 9.358/m² · 1 | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.651/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.047/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 6.887/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.521/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 8.160/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.862/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.255/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.981/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 12.255/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.358/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros26,7%
- Sem financiamento informado2790%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,3% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 6,7% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 90% | R$ 52,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3595%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 95% | R$ 62 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 910 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,7% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 607 | Apartamento | 12 | R$ 16.891/m² | R$ 15 mi |
| Nº 620 | Apartamento | 25 | R$ 8.797/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 654 | Apartamento | 9 | R$ 13.021/m² | R$ 8 mi |
| Nº 655 | Apartamento | 18 | R$ 12.836/m² | R$ 9 mi |
| Nº 676 | Apartamento | 7 | R$ 13.832/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 745 | Sala | 14 | R$ 1.233/m² | R$ 701 mil |
| Nº 774 | Apartamento | 19 | R$ 8.877/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 800 | Apartamento | 7 | R$ 8.509/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 829 | Apartamento | 14 | R$ 11.144/m² | R$ 939 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 6 | R$ 12.153/m² | R$ 5,4 mi |