Rua Pde João Manuel, 422 (Jardim Paulista)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 8.854/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
134 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.854/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,1 mi (134 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²
Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.791/m²
Financiadas10%
  1. 28/08/2026APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 1.050.000R$ 10.000/m²
  2. 09/02/2026APTO 53 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga134 m²R$ 910.000R$ 6.791/m²
  3. 12/03/2025APTO 40 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga134 m²R$ 1.000.000R$ 7.463/m²
  4. 12/03/2025APTO 40 BOXApartamento em condomínio · construído em 197378,29% transferidoc/ vaga134 m²R$ 1.000.000—
  5. 12/03/2025BOXApartamento em condomínio · construído em 197313,04% transferido134 m²R$ 150.000—
  6. 12/03/2025APTO 40 BOXApartamento em condomínio · construído em 197321,71% transferidoc/ vaga134 m²R$ 150.000—
  7. 10/12/2024APTO 101 BOXApartamento em condomínio · construído em 197378,36% transferidoc/ vaga134 m²R$ 820.000—
  8. 10/12/2024APTO 101 BOXApartamento em condomínio · construído em 197321,64% transferidoc/ vaga134 m²R$ 150.000—
  9. 29/11/2024APTO 41 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga134 m²R$ 1.147.314R$ 8.562/m²
  10. 12/07/2023APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 850.000R$ 8.095/m²
  11. 23/12/2022APTO 93 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga134 m²R$ 860.000R$ 6.418/m²
  12. 30/08/2022APTO 10 BOXApartamento em condomínio · construído em 197378,28% transferidoc/ vaga134 m²R$ 535.000—
  13. 30/08/2022APTO 10 BOXApartamento em condomínio · construído em 197321,72% transferidoc/ vaga134 m²R$ 144.000—
  14. 28/07/2021APTO 43 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga134 m²R$ 1.000.000R$ 7.463/m²
  15. 23/05/2019APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 1.021.433R$ 9.728/m²
  16. 24/04/2019APTO 51 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga134 m²R$ 840.000R$ 6.269/m²
  17. 14/02/2019APTO 42 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 760 mil (76%)c/ vaga134 m²R$ 1.000.000R$ 7.463/m²
  18. 20/12/2018APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 1.015.000R$ 9.667/m²
  19. 29/06/2018APTO 11 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 567 mil (77%)c/ vaga134 m²R$ 740.000R$ 5.522/m²
  20. 14/12/2015APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 841.400R$ 8.013/m²
  21. 19/06/2015APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 750.000R$ 7.143/m²
  22. 13/06/2013APTO 83 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga134 m²R$ 720.000R$ 5.373/m²
  23. 03/04/2013APTO 42 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
  24. 15/06/2012APTO 12 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga134 m²R$ 692.000R$ 5.164/m²
  25. 02/12/2011AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 193.000R$ 1.838/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
736 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,9 mi
~41 unidades de 134 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 630 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 663 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.158/m² · 4R$ 3.952/m² · 36
2012R$ 5.164/m² · 1R$ 5.505/m² · 28
2013R$ 5.485/m² · 2R$ 5.442/m² · 28
2014—R$ 7.997/m² · 12
2015R$ 7.578/m² · 2R$ 6.772/m² · 22
2016—R$ 6.863/m² · 20
2017—R$ 7.674/m² · 22
2018R$ 7.595/m² · 2R$ 7.719/m² · 28
2019R$ 7.463/m² · 3R$ 7.224/m² · 41
2020—R$ 8.229/m² · 32
2021R$ 7.463/m² · 1R$ 8.821/m² · 37
2022R$ 6.418/m² · 1R$ 10.462/m² · 26
2023R$ 8.095/m² · 1R$ 9.563/m² · 34
2024R$ 8.562/m² · 1R$ 10.819/m² · 40
2025R$ 7.463/m² · 1R$ 11.670/m² · 30
2026R$ 8.396/m² · 2R$ 10.682/m² · 26

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas2011201320182021202320252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.158/m²
20121 vendas · R$ 5.164/m²
20132 vendas · R$ 5.485/m²
20152 vendas · R$ 7.578/m²
20182 vendas · R$ 7.595/m²
20193 vendas · R$ 7.463/m²
20211 vendas · R$ 7.463/m²
20221 vendas · R$ 6.418/m²
20231 vendas · R$ 8.095/m²
20241 vendas · R$ 8.562/m²
20251 vendas · R$ 7.463/m²
20262 vendas · R$ 8.396/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%
  • Sem financiamento informado2392%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado2392%R$ 14,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3289%
  • Execuções, leilões e retomadas25,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3289%R$ 20,1 mi
Execuções, leilões e retomadas25,6%R$ 608 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,6%R$ 709 mil

Calculadora

R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pde João Manuel

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 311Apartamento2R$ 9.159/m²R$ 5,4 mi
Nº 319Outros1R$ 64.134/m²R$ 57,7 mi
Nº 328Apartamento17R$ 16.825/m²R$ 6,5 mi
Nº 362Apartamento13R$ 8.477/m²R$ 1,8 mi
Nº 450Sala39R$ 6.386/m²R$ 416 mil
Nº 461Apartamento13R$ 7.410/m²R$ 1,8 mi
Nº 493Apartamento9R$ 18.245/m²R$ 19 mi
Nº 494Apartamento8R$ 8.061/m²R$ 1,7 mi
Nº 498Prédio inteiro1R$ 36.611/m²R$ 35 mi
Nº 522Loja1R$ 80.189/m²R$ 9,9 mi

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