Rua Pde João Manuel, 1230 (Jardim Paulista)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.893/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 157 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.893/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 157 mil (32 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.806/m²Unidade típica
R$ 118 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.786/m² – R$ 3.955/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 417 mil
Mediana da listaR$ 3.103/m²
Financiadas0%
- 18/08/2026TR GR 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 09/10/2025SS GR 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 270.000R$ 9.310/m²
- 10/07/2024TR GR 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 417.120R$ 13.035/m²
- 26/07/2024SS GR 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 200.000R$ 6.897/m²
- 11/07/2024SS GR 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 90.000R$ 3.103/m²
- 10/05/2024TR GR 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 29/02/2024TR GR 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 120.000R$ 3.750/m²
- 07/05/2021SS GR 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 45.000R$ 1.552/m²
- 18/02/2021SS GR 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 181.815R$ 6.269/m²
- 02/12/2020SS GR 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 155.000R$ 5.345/m²
- 19/08/2020SS GR 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 04/09/2019SS GR 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 20/09/2018SS GR 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 197.575R$ 6.813/m²
- 25/06/2018SS GR 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 70.000R$ 2.414/m²
- 25/06/2018SS GR 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197625 m²R$ 60.000R$ 2.400/m²
- 07/11/2017TR GR 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 71.000R$ 2.219/m²
- 07/02/2017TR GR 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197632 m²R$ 66.000R$ 2.063/m²
- 04/08/2015SS GR 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197652 m²R$ 125.000R$ 2.404/m²
- 23/12/2014SS GR 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 50.657R$ 1.747/m²
- 07/10/2014SS GR 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 142.600R$ 4.917/m²
- 25/07/2014SS GR 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197650% transferido29 m²R$ 12.500—
- 10/05/2013SS GR 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 136.000R$ 4.690/m²
- 18/10/2012SS GR 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 80.000R$ 2.759/m²
- 21/03/2012SS GR 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 60.000R$ 2.069/m²
- 17/02/2012SS GR 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197629 m²R$ 16.000R$ 552/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.411 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 157 mil
1 unidade de 32 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.437 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.157/m² · 1 | R$ 1.966/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.069/m² · 3 | R$ 2.069/m² · 7 |
| 2013 | R$ 4.690/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.332/m² · 2 | R$ 2.241/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.404/m² · 1 | R$ 3.638/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.935/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.141/m² · 2 | R$ 2.961/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.414/m² · 3 | R$ 2.400/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.879/m² · 2 | R$ 6.376/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.911/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 5.730/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.548/m² · 86 |
| 2024 | R$ 4.688/m² · 5 | R$ 5.122/m² · 6 |
| 2025 | R$ 9.310/m² · 1 | R$ 9.310/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 4.688/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.157/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.332/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.141/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.310/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,8%
- Sem financiamento informado3597%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 97% | R$ 29,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5281%
- Execuções, leilões e retomadas23,1%
- Operações societárias11,6%
- Partilhas e divisões34,7%
- Dação, permuta e outros onerosos69,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 81% | R$ 38,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,1% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 107 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 4,7% | R$ 399 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 9,4% | R$ 519 mil |
Calculadora
R$ 117.985R$ 3.806/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1100 | Apartamento | 6 | R$ 11.019/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1126 | Apartamento | 4 | R$ 8.328/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1163 | Apartamento | 11 | R$ 12.845/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1175 | Apartamento | 8 | R$ 16.054/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1178 | Apartamento | 13 | R$ 12.860/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1192 | Apartamento | 11 | R$ 14.137/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1211 | Apartamento | 7 | R$ 10.300/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1212 | Sala | 2 | R$ 5.216/m² | R$ 715 mil |
| Nº 1229 | Apartamento | 3 | R$ 13.497/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1269 | Loja | 1 | R$ 33.228/m² | R$ 8,1 mi |