Rua Pde João Manuel, 362 (Jardim Paulista)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 3,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.477/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 215 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 3,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.477/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,8 mi (215 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 6.326/m²
Financiadas14%
- 10/07/2026AP 402 E VG INDTApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga215 m²R$ 3.100.000R$ 14.419/m²
- 30/04/2026AP 301 E VG INDTApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 1,2 mi (75%)c/ vaga215 m²R$ 1.595.000R$ 7.419/m²
- 06/03/2026AP 401 E VG INDTApartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 1,6 mi (80%)c/ vaga215 m²R$ 2.050.000R$ 9.535/m²
- 16/01/2026AP 502 E VG INDTApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga215 m²R$ 1.420.000R$ 6.605/m²
- 14/11/2023AP 802Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido183 m²R$ 720.000—
- 31/03/2023AP 101 BOX 09 TApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga225 m²R$ 1.915.000R$ 8.511/m²
- 15/03/2023AP 401 E VG INDTApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga215 m²R$ 1.200.000R$ 5.581/m²
- 15/03/2023AP 401 E VG INDTApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga215 m²R$ 9.000R$ 42/m²
- 05/01/2023AP 501 E VG INDTApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga215 m²R$ 300.000R$ 1.395/m²
- 09/12/2022AP 102 BOX 10 TApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga225 m²R$ 1.200.000R$ 5.333/m²
- 14/02/2019AP 902Apartamento em condomínio · construído em 1970183 m²R$ 1.380.000R$ 7.541/m²
- 20/12/2018AP 102 BOX 1Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga225 m²R$ 900.000R$ 4.000/m²
- 27/08/2018AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga215 m²R$ 2.022.000R$ 9.405/m²
- 26/02/2016AP 1002 BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga267 m²R$ 1.450.000R$ 5.431/m²
- 23/12/2014AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga215 m²R$ 1.300.000R$ 6.047/m²
- 31/03/2011APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 197085,51% transferido215 m²R$ 965.000—
- 31/03/2011VAGAApartamento em condomínio · construído em 197014,49% transferido215 m²R$ 60.000—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
808 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,2 mi
~16 unidades de 215 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 331 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 1,4 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | R$ 6.047/m² · 1 | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | R$ 5.431/m² · 1 | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | R$ 6.702/m² · 2 | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | R$ 7.541/m² · 1 | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.488/m² · 4 | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | — | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | — | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | R$ 8.477/m² · 4 | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.047/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.431/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.702/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.541/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.477/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado1488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,3% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 15,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1983%
- Partilhas e divisões28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 83% | R$ 21,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 8,7% | R$ 954 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 235 | Sala | 36 | R$ 4.968/m² | R$ 422 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 49.813/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 295 | Outros | 1 | R$ 45.575/m² | R$ 19 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 2 | R$ 9.159/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 319 | Outros | 1 | R$ 64.134/m² | R$ 57,7 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 17 | R$ 16.825/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 422 | Apartamento | 21 | R$ 8.854/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 450 | Sala | 39 | R$ 6.386/m² | R$ 416 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 13 | R$ 7.410/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 493 | Apartamento | 9 | R$ 18.245/m² | R$ 19 mi |