Rua Pde João Manuel, 176 (Jardim Paulista)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1966, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.959/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 167 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.959/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,8 mi (167 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 8.368/m²
Financiadas29%
- 18/12/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1966167 m²R$ 1.850.000R$ 11.078/m²
- 30/10/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 19665,16% transferidoSFH · R$ 1,1 mi (94%)162 m²R$ 1.140.000—
- 23/08/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 1 mi (69%)162 m²R$ 1.450.000R$ 8.951/m²
- 09/09/2019APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1966167 m²R$ 1.300.000R$ 7.784/m²
- 29/11/2016APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196625% transferido167 m²R$ 333.000—
- 29/11/2016APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196625% transferido162 m²R$ 233.000—
- 29/11/2016APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 196625% transferido162 m²R$ 133.000—
- 09/09/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1966168 m²R$ 725.000R$ 4.315/m²
Este endereço
Construído em
1966
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
630 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,7 mi
~14 unidades de 167 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 298 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 535 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.315/m² · 1 | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | R$ 7.784/m² · 1 | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | — | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | R$ 8.951/m² · 1 | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | R$ 11.078/m² · 1 | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.784/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.951/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.078/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- Sem financiamento informado1478%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 78% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2175%
- Dação, permuta e outros onerosos725%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 75% | R$ 8,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 25% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2693%
- Comercial vertical27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 93% | R$ 10,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 7,1% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Apartamento | 35 | R$ 12.141/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 199 | Sala | 11 | R$ 4.692/m² | R$ 338 mil |
| Nº 202 | Hotel e flat | 82 | R$ 6.333/m² | R$ 380 mil |
| Nº 222 | Sala | 67 | R$ 4.460/m² | R$ 317 mil |
| Nº 235 | Sala | 36 | R$ 4.968/m² | R$ 422 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 49.813/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 295 | Outros | 1 | R$ 45.575/m² | R$ 19 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 2 | R$ 9.159/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 319 | Outros | 1 | R$ 64.134/m² | R$ 57,7 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 17 | R$ 16.825/m² | R$ 6,5 mi |