Rua Pde João Manuel, 222 (Jardim Paulista)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (sala, R$ 367 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.460/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 317 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 367 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.460/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 317 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.164/m²Unidade típica
R$ 367 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.756/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 367 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.754/m²
Financiadas0%
- 23/01/2026SALA 143Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 366.667R$ 5.164/m²
- 23/01/2026SALA 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 366.667R$ 5.164/m²
- 23/01/2026SALA 142Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 366.667R$ 5.164/m²
- 30/10/2025SALA 117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 266.667R$ 3.756/m²
- 30/10/2025SALA 118Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 266.667R$ 3.756/m²
- 30/10/2025SALA 116Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 266.667R$ 3.756/m²
- 02/09/2025SALA 139Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199750% transferido71 m²R$ 187.000—
- 20/08/2025SALA 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 470.000R$ 6.620/m²
- 20/08/2025SALA 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 470.000R$ 6.620/m²
- 20/08/2025SALA 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 470.000R$ 6.620/m²
- 26/08/2025SALA 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 66.000R$ 930/m²
- 06/03/2025SALA 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 385.000R$ 5.423/m²
- 26/11/2024SALA 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 308.000R$ 4.338/m²
- 29/11/2024SALA 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199750% transferido71 m²R$ 154.000—
- 29/04/2024SALA 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 29/04/2024SALA 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 13/03/2024SL. 136Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 12/03/2024SALA 132Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 337.500R$ 4.754/m²
- 12/03/2024SALA 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 337.500R$ 4.754/m²
- 12/03/2024SALA 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 337.500R$ 4.754/m²
- 12/03/2024SALA 133Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 337.500R$ 4.754/m²
- 06/11/2023SALA 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 74.743R$ 1.053/m²
- 02/05/2023SALA 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 05/09/2022SALA 107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 420.000R$ 5.915/m²
- 20/10/2021SALA 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199771 m²R$ 286.582R$ 4.036/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.168 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 73,8 mi
~233 unidades de 71 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.148 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 71 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.182/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.481/m² · 6 | R$ 3.676/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.465/m² · 6 | R$ 2.465/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.817/m² · 1 | R$ 3.133/m² · 16 |
| 2015 | R$ 4.437/m² · 5 | R$ 3.063/m² · 6 |
| 2016 | R$ 5.070/m² · 4 | R$ 5.634/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 7.095/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.099/m² · 1 | R$ 4.574/m² · 5 |
| 2019 | R$ 5.634/m² · 5 | R$ 5.211/m² · 8 |
| 2020 | R$ 5.070/m² · 9 | R$ 5.070/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.036/m² · 7 | R$ 5.632/m² · 12 |
| 2022 | R$ 5.915/m² · 1 | R$ 5.774/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.273/m² · 2 | R$ 9.346/m² · 70 |
| 2024 | R$ 4.754/m² · 8 | R$ 4.426/m² · 25 |
| 2025 | R$ 4.589/m² · 8 | R$ 6.339/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.164/m² · 3 | R$ 5.164/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.437/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.099/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.915/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.754/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.589/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.164/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 976/m² – R$ 1.259/m² | 1 |
| R$ 1.259/m² – R$ 1.541/m² | 0 |
| R$ 1.541/m² – R$ 1.823/m² | 0 |
| R$ 1.823/m² – R$ 2.105/m² | 0 |
| R$ 2.105/m² – R$ 2.387/m² | 0 |
| R$ 2.387/m² – R$ 2.669/m² | 0 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.952/m² | 0 |
| R$ 2.952/m² – R$ 3.234/m² | 0 |
| R$ 3.234/m² – R$ 3.516/m² | 0 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.798/m² | 3 |
| R$ 3.798/m² – R$ 4.080/m² | 0 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.362/m² | 1 |
| R$ 4.362/m² – R$ 4.645/m² | 0 |
| R$ 4.645/m² – R$ 4.927/m² | 4 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.209/m² | 5 |
| R$ 5.209/m² – R$ 5.491/m² | 1 |
| R$ 5.491/m² – R$ 5.773/m² | 1 |
| R$ 5.773/m² – R$ 6.055/m² | 0 |
| R$ 6.055/m² – R$ 6.338/m² | 0 |
| R$ 6.338/m² – R$ 6.620/m² | 3 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7177%
- Cessões de direitos77,6%
- Operações societárias44,3%
- Partilhas e divisões55,4%
- Dação, permuta e outros onerosos55,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 77% | R$ 20,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 7,6% | R$ 795 mil |
| Operações societárias | 4 | 4,3% | R$ 453 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 5,4% | R$ 425 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,4% | R$ 446 mil |
Calculadora
R$ 366.667R$ 5.164/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Apartamento | 35 | R$ 12.141/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 4 | R$ 10.959/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 199 | Sala | 11 | R$ 4.692/m² | R$ 338 mil |
| Nº 202 | Hotel e flat | 82 | R$ 6.333/m² | R$ 380 mil |
| Nº 235 | Sala | 36 | R$ 4.968/m² | R$ 422 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 49.813/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 295 | Outros | 1 | R$ 45.575/m² | R$ 19 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 2 | R$ 9.159/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 319 | Outros | 1 | R$ 64.134/m² | R$ 57,7 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 17 | R$ 16.825/m² | R$ 6,5 mi |