Rua Pde João Manuel, 202 (Jardim Paulista)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.333/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.333/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 380 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.333/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.887/m² – R$ 8.085/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 614 mil
Maior valorR$ 614 mil
Mediana da listaR$ 4.894/m²
Financiadas8%
- 28/11/2025AP 123Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 614.250R$ 10.238/m²
- 31/10/2025AP 271Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 380.000R$ 8.085/m²
- 31/10/2025AP 272Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 08/10/2025AP 163Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 338.000R$ 5.633/m²
- 08/10/2025AP 164Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198545 m²R$ 264.900R$ 5.887/m²
- 24/04/2025AP 259Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 23/01/2025AP 112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 418.000R$ 6.967/m²
- 27/12/2024AP 261Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 350.000R$ 7.447/m²
- 27/12/2024AP 262Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 08/11/2024AP 161Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 267.100R$ 5.683/m²
- 08/11/2024AP 151Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 267.100R$ 5.683/m²
- 08/11/2024AP 254Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198545 m²R$ 255.900R$ 5.687/m²
- 11/03/2024AP 242Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985SFH · R$ 468 mil (98%)60 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
- 21/12/2023AP 151Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 370.000R$ 7.872/m²
- 09/10/2023AP 289Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 19850,56% transferido47 m²R$ 310.000—
- 19/10/2023AP 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 308.000R$ 6.553/m²
- 16/08/2023AP 121Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 26/07/2023AP 137Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 444.000R$ 7.400/m²
- 19/06/2023AP 256Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985Consórcio · R$ 302 mil (84%)45 m²R$ 360.000R$ 8.000/m²
- 05/04/2023AP 124Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198545 m²R$ 295.000R$ 6.556/m²
- 02/02/2023AP 239Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 259.066R$ 5.512/m²
- 30/08/2022AP 158Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198560 m²R$ 230.500R$ 3.842/m²
- 26/07/2022AP 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198547 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
- 18/06/2022AP 256Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198545 m²R$ 196.000R$ 4.356/m²
- 16/02/2022AP 182Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1985SFH · R$ 320 mil (90%)60 m²R$ 353.840R$ 5.897/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.665 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 380 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 676 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
6 de 166 compras
Financiado mediano
R$ 302 mil
94% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.213/m² · 4 | R$ 2.213/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.846/m² · 10 | R$ 2.846/m² · 10 |
| 2013 | R$ 5.556/m² · 5 | R$ 5.556/m² · 5 |
| 2014 | R$ 5.111/m² · 3 | R$ 5.111/m² · 3 |
| 2015 | R$ 3.665/m² · 6 | R$ 3.665/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.787/m² · 3 | R$ 4.787/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.089/m² · 8 | R$ 4.089/m² · 8 |
| 2020 | R$ 5.600/m² · 4 | R$ 5.600/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.993/m² · 6 | R$ 6.111/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.625/m² · 4 | R$ 4.625/m² · 4 |
| 2023 | R$ 6.556/m² · 7 | R$ 6.556/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.760/m² · 6 | R$ 5.760/m² · 6 |
| 2025 | R$ 6.383/m² · 7 | R$ 6.383/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.111/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.089/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.993/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.556/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.760/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.383/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.647/m² – R$ 5.847/m² | 4 |
| R$ 5.847/m² – R$ 6.046/m² | 1 |
| R$ 6.046/m² – R$ 6.245/m² | 0 |
| R$ 6.245/m² – R$ 6.445/m² | 2 |
| R$ 6.445/m² – R$ 6.644/m² | 1 |
| R$ 6.644/m² – R$ 6.844/m² | 0 |
| R$ 6.844/m² – R$ 7.043/m² | 1 |
| R$ 7.043/m² – R$ 7.242/m² | 0 |
| R$ 7.242/m² – R$ 7.442/m² | 0 |
| R$ 7.442/m² – R$ 7.641/m² | 1 |
| R$ 7.641/m² – R$ 7.840/m² | 0 |
| R$ 7.840/m² – R$ 8.040/m² | 2 |
| R$ 8.040/m² – R$ 8.239/m² | 1 |
| R$ 8.239/m² – R$ 8.439/m² | 0 |
| R$ 8.439/m² – R$ 8.638/m² | 0 |
| R$ 8.638/m² – R$ 8.837/m² | 0 |
| R$ 8.837/m² – R$ 9.037/m² | 0 |
| R$ 9.037/m² – R$ 9.236/m² | 0 |
| R$ 9.236/m² – R$ 9.435/m² | 0 |
| R$ 9.435/m² – R$ 9.635/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,5%
- Consórcio10,8%
- Não classificado (código fora da tabela)21,6%
- Sem financiamento informado11695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 360 mil |
| Não classificado (código fora da tabela) | 2 | 1,6% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 116 | 95% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16685%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias2010%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 166 | 85% | R$ 25,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 67 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 68 mil |
| Operações societárias | 20 | 10% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 136 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,1% | R$ 733 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 6.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Apartamento | 35 | R$ 12.141/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 4 | R$ 10.959/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 199 | Sala | 11 | R$ 4.692/m² | R$ 338 mil |
| Nº 222 | Sala | 67 | R$ 4.460/m² | R$ 317 mil |
| Nº 235 | Sala | 36 | R$ 4.968/m² | R$ 422 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 49.813/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 295 | Outros | 1 | R$ 45.575/m² | R$ 19 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 2 | R$ 9.159/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 319 | Outros | 1 | R$ 64.134/m² | R$ 57,7 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 17 | R$ 16.825/m² | R$ 6,5 mi |