Rua Pde João Manuel, 1163 (Jardim Paulista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 467 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.845/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,8 mi
- 221 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 467 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.845/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 2,8 mi (221 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 7.624/m²
Financiadas0%
- 30/08/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 2.300.000R$ 10.407/m²
- 20/06/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 2.500.000R$ 11.312/m²
- 26/09/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido221 m²R$ 103.586—
- 28/01/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 2.865.000R$ 12.964/m²
- 01/07/2020APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 2.050.000R$ 9.276/m²
- 13/08/2019APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 1.770.000R$ 8.009/m²
- 17/05/2018APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 1.600.000R$ 7.240/m²
- 06/05/2016APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1971282 m²R$ 300.000R$ 1.064/m²
- 25/02/2016APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 1.300.000R$ 5.882/m²
- 27/05/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 1.900.000R$ 8.597/m²
- 29/02/2012APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 1.573.000R$ 7.118/m²
- 05/05/2011APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 1.100.000R$ 4.977/m²
- 07/02/2011APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971221 m²R$ 750.000R$ 3.394/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
602 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,7 mi
~14 unidades de 221 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 316 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 13 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.186/m² · 2 | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | R$ 7.118/m² · 1 | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | R$ 8.597/m² · 1 | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.473/m² · 2 | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | R$ 7.240/m² · 1 | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | R$ 8.009/m² · 1 | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | R$ 9.276/m² · 1 | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | R$ 12.964/m² · 1 | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | R$ 10.860/m² · 2 | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | — | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.186/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 7.118/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 8.597/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.473/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.240/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.009/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.276/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 12.964/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 10.860/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1362%
- Operações societárias524%
- Dação, permuta e outros onerosos314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 62% | R$ 20,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 24% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 14% | R$ 7,9 mi |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1089 | Apartamento | 13 | R$ 13.185/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1100 | Apartamento | 6 | R$ 11.019/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1126 | Apartamento | 4 | R$ 8.328/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1175 | Apartamento | 8 | R$ 16.054/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1178 | Apartamento | 13 | R$ 12.860/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1192 | Apartamento | 11 | R$ 14.137/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1211 | Apartamento | 7 | R$ 10.300/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1212 | Sala | 2 | R$ 5.216/m² | R$ 715 mil |
| Nº 1229 | Apartamento | 3 | R$ 13.497/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1230 | Vaga de garagem | 25 | R$ 4.893/m² | R$ 157 mil |