Rua Pde João Manuel, 173 (Jardim Paulista)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.141/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 123 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.141/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 1,5 mi (123 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.075/m²Unidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.804/m²
Financiadas9%
- 10/07/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 1.400.000R$ 11.382/m²
- 03/09/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 02/10/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 1.350.000R$ 10.976/m²
- 04/04/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 1.280.000R$ 10.407/m²
- 20/10/2022AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 1.310.000R$ 10.650/m²
- 31/08/2022AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 1.251.000R$ 10.171/m²
- 05/09/2021AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 1.365.000R$ 11.098/m²
- 05/08/2021AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 218.294R$ 1.775/m²
- 23/06/2021AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 900 mil (72%)c/ vaga123 m²R$ 1.250.000R$ 10.163/m²
- 09/04/2021AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 588 mil (59%)c/ vaga123 m²R$ 1.000.000R$ 8.130/m²
- 04/02/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 1.325.000R$ 10.772/m²
- 01/12/2020AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 1.111.500R$ 9.037/m²
- 17/12/2019AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 190.512R$ 1.549/m²
- 13/04/2019AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 08/03/2019AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 05/12/2018AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 464.914R$ 3.780/m²
- 06/08/2018AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 29/08/2017AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 1.120.000R$ 9.106/m²
- 14/06/2017AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 200333,33% transferidoc/ vaga123 m²R$ 433.333—
- 09/11/2015AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 217.638R$ 1.769/m²
- 15/09/2015AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 970.000R$ 7.886/m²
- 14/04/2015AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 800.000R$ 6.504/m²
- 25/06/2014AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 940.000R$ 7.642/m²
- 13/11/2013AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 855.000R$ 6.951/m²
- 15/08/2013AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 221.478R$ 1.801/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.008 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 155,3 mi
~104 unidades de 123 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 943 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 744 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.980/m² · 6 | R$ 3.952/m² · 36 |
| 2012 | R$ 1.632/m² · 3 | R$ 5.505/m² · 28 |
| 2013 | R$ 5.878/m² · 4 | R$ 5.442/m² · 28 |
| 2014 | R$ 7.642/m² · 1 | R$ 7.997/m² · 12 |
| 2015 | R$ 6.504/m² · 3 | R$ 6.772/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 6.863/m² · 20 |
| 2017 | R$ 9.106/m² · 1 | R$ 7.674/m² · 22 |
| 2018 | R$ 3.313/m² · 2 | R$ 7.719/m² · 28 |
| 2019 | R$ 3.252/m² · 3 | R$ 7.224/m² · 41 |
| 2020 | R$ 9.037/m² · 1 | R$ 8.229/m² · 32 |
| 2021 | R$ 10.163/m² · 5 | R$ 8.821/m² · 37 |
| 2022 | R$ 10.411/m² · 2 | R$ 10.462/m² · 26 |
| 2023 | R$ 10.691/m² · 2 | R$ 9.563/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 10.819/m² · 40 |
| 2025 | R$ 11.382/m² · 1 | R$ 11.670/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 10.682/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 5.878/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.642/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.504/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 9.106/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.037/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 10.163/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 10.411/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 10.691/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.382/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,7%
- Sem financiamento informado2893%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,7% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 93% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4892%
- Cessões de direitos35,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 92% | R$ 26 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 255 mil |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 176 | Apartamento | 4 | R$ 10.959/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 199 | Sala | 11 | R$ 4.692/m² | R$ 338 mil |
| Nº 202 | Hotel e flat | 82 | R$ 6.333/m² | R$ 380 mil |
| Nº 222 | Sala | 67 | R$ 4.460/m² | R$ 317 mil |
| Nº 235 | Sala | 36 | R$ 4.968/m² | R$ 422 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 49.813/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 295 | Outros | 1 | R$ 45.575/m² | R$ 19 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 2 | R$ 9.159/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 319 | Outros | 1 | R$ 64.134/m² | R$ 57,7 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 17 | R$ 16.825/m² | R$ 6,5 mi |