Rua Settimo Giannini (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Settimo Giannini, na Cidade Dutra, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.155/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 600, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.155/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 106
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.155/m²6 vendas · mediana R$ 295 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 297 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.974/m² – R$ 3.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 353 mil
Mediana da listaR$ 2.979/m²
Financiadas66%
- 07/07/2026Rua Settimo Giannini, 600AP 601 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 24/03/2026Rua Settimo Giannini, 600AP 403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 20/01/2026Rua Settimo Giannini, 600AP 904 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 232 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 30/01/2026Rua Settimo Giannini, 600AP 302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 158 mil (57%)c/ vaga94 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 26/12/2025Rua Settimo Giannini, 600AP 702 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 264 mil (79%)c/ vaga94 m²R$ 332.000R$ 3.532/m²
- 04/12/2025Rua Settimo Giannini, 600AP 604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 105 mil (35%)c/ vaga94 m²R$ 305.000R$ 3.245/m²
- 12/09/2025Rua Settimo Giannini, 600AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 177 mil (60%)c/ vaga91 m²R$ 295.000R$ 3.242/m²
- 06/08/2025Rua Settimo Giannini, 600AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 125 mil (42%)c/ vaga91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 03/07/2025Rua Settimo Giannini, 600AP 802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 214 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 305.000R$ 3.245/m²
- 22/04/2025Rua Settimo Giannini, 600AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 07/04/2025Rua Settimo Giannini, 600AP 702 E VGApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoc/ vaga94 m²R$ 130.000—
- 17/01/2025Rua Settimo Giannini, 600AP 602 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (54%)c/ vaga94 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 04/12/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (79%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 19/09/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 98 mil (50%)c/ vaga94 m²R$ 196.400R$ 2.089/m²
- 15/07/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoc/ vaga94 m²R$ 40.000—
- 02/05/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 215 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 20/05/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga93 m²R$ 237.200R$ 2.551/m²
- 28/05/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga94 m²R$ 225.164R$ 2.395/m²
- 05/04/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 803 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (52%)c/ vaga94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 12/04/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (63%)c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 12/04/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 801 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 02/02/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga94 m²R$ 160.000R$ 1.702/m²
- 19/01/2024Rua Settimo Giannini, 600AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga93 m²R$ 285.000R$ 3.065/m²
- 28/11/2023Rua Settimo Giannini, 600AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 125 mil (40%)c/ vaga94 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 14/10/2023Rua Settimo Giannini, 600AP 903 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 225 mil (79%)c/ vaga93 m²R$ 285.000R$ 3.065/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
55 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.985/m² · 234 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 208 |
| 2014 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 2.460/m² · 166 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 159 |
| 2016 | R$ 1.508/m² · 5 | R$ 2.572/m² · 176 |
| 2017 | R$ 2.646/m² · 6 | R$ 2.676/m² · 178 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 2.698/m² · 181 |
| 2019 | R$ 2.766/m² · 6 | R$ 2.852/m² · 171 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 2.951/m² · 160 |
| 2021 | R$ 2.872/m² · 13 | R$ 3.056/m² · 246 |
| 2022 | R$ 3.191/m² · 7 | R$ 3.205/m² · 238 |
| 2023 | R$ 3.065/m² · 5 | R$ 3.252/m² · 186 |
| 2024 | R$ 2.888/m² · 10 | R$ 3.593/m² · 212 |
| 2025 | R$ 3.245/m² · 7 | R$ 3.571/m² · 199 |
| 2026 | R$ 3.022/m² · 4 | R$ 4.045/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.022/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.873/m² – R$ 1.952/m² | 0 |
| R$ 1.952/m² – R$ 2.030/m² | 0 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.109/m² | 1 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.188/m² | 0 |
| R$ 2.188/m² – R$ 2.267/m² | 0 |
| R$ 2.267/m² – R$ 2.346/m² | 0 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.425/m² | 1 |
| R$ 2.425/m² – R$ 2.504/m² | 0 |
| R$ 2.504/m² – R$ 2.583/m² | 1 |
| R$ 2.583/m² – R$ 2.662/m² | 1 |
| R$ 2.662/m² – R$ 2.741/m² | 0 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.820/m² | 0 |
| R$ 2.820/m² – R$ 2.899/m² | 1 |
| R$ 2.899/m² – R$ 2.978/m² | 2 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.057/m² | 3 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.136/m² | 4 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.215/m² | 1 |
| R$ 3.215/m² – R$ 3.294/m² | 3 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.373/m² | 3 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.452/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8054,7%
- Anos 9076,6%
- 2000–200943,8%
- 2010 em diante9085%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 4,7% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 7 | 6,6% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,8% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 90 | 85% | R$ 22 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5356%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 56% | R$ 16,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 290 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 42% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9993%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 93% | R$ 27,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 371 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 640 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8681%
- Residencial horizontal2019%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 86 | 81% | R$ 20,9 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 19% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
R$ 296.559R$ 3.155/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Settimo Giannini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 327 mil |
| Nº 17 | Casa | 2 | R$ 3.773/m² | R$ 539 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 625 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.657/m² | R$ 459 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 4.493/m² | R$ 584 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 5.806/m² | R$ 482 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 9.278/m² | R$ 687 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.995/m² | R$ 300 mil |
| Nº 117 | Casa | 3 | R$ 6.055/m² | R$ 247 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 6.186/m² | R$ 711 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 338 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 75 | R$ 3.155/m² | R$ 295 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Settimo Giannini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Settimo Giannini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Settimo Giannini é de R$ 3.155/m², 20% abaixo da mediana da Cidade Dutra (R$ 3.954/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Settimo Giannini?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Settimo Giannini vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Settimo Giannini?
É o nº 600, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Settimo Giannini?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Settimo Giannini, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.