Rua José Pinto Brandao (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua José Pinto Brandao, na Cidade Dutra, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.821/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 95, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.821/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 61
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 338 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.821/m²3 vendas · mediana R$ 338 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 338 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.575/m² – R$ 4.847/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.493/m²
Financiadas58%
- 26/02/2026Rua José Pinto Brandao, 95AP 42 BL.BApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 01/10/2025Rua José Pinto Brandao, 95AP 11 BL.AApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 01/11/2023Rua José Pinto Brandao, 95AP 43 BL.BApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 137.644R$ 1.966/m²
- 22/03/2023Rua José Pinto Brandao, 95AP43 BL.CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 110 mil (46%)70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
- 27/12/2022Rua José Pinto Brandao, 95AP 11 BL.AApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 12/08/2022Rua José Pinto Brandao, 95AP 14 BL.BApartamento em condomínio · construído em 198375% transferido70 m²R$ 120.000—
- 29/06/2022Rua José Pinto Brandao, 95AP34 BL.BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 162 mil (81%)70 m²R$ 200.130R$ 2.859/m²
- 06/05/2021Rua José Pinto Brandao, 95AP 44 BL.AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (77%)70 m²R$ 222.000R$ 3.171/m²
- 03/02/2021Rua José Pinto Brandao, 95AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (80%)70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 22/12/2020Rua José Pinto Brandao, 95AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 190 mil (86%)70 m²R$ 221.194R$ 3.160/m²
- 19/05/2017Rua José Pinto Brandao, 95AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 198332,77% transferidoSFH · R$ 193 mil (100%)70 m²R$ 193.312—
- 10/08/2015Rua José Pinto Brandao, 95AP43 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 156 mil (65%)70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
- 22/12/2014Rua José Pinto Brandao, 95AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 207 mil (90%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 15/10/2014Rua José Pinto Brandao, 95AP34 BL BApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 111.000R$ 1.586/m²
- 28/08/2013Rua José Pinto Brandao, 95AP 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 212.000R$ 3.029/m²
- 13/03/2013Rua José Pinto Brandao, 95AP 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 161 mil (95%)70 m²R$ 170.353R$ 2.434/m²
- 30/11/2012Rua José Pinto Brandao, 95AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 60.000R$ 857/m²
- 13/04/2012Rua José Pinto Brandao, 95AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 123 mil (85%)70 m²R$ 145.000R$ 2.071/m²
- 09/03/2012Rua José Pinto Brandao, 95AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/02/2012Rua José Pinto Brandao, 95AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 157 mil (90%)70 m²R$ 174.500R$ 2.493/m²
- 21/11/2011Rua José Pinto Brandao, 95AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 95 mil (79%)70 m²R$ 121.500R$ 1.736/m²
- 13/09/2011Rua José Pinto Brandao, 95AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (73%)70 m²R$ 165.000R$ 2.357/m²
- 14/04/2011Rua José Pinto Brandao, 95AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 145.000R$ 2.071/m²
- 30/03/2011Rua José Pinto Brandao, 95AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 135.000R$ 1.929/m²
- 04/01/2011Rua José Pinto Brandao, 95AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 112.000R$ 1.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
9 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.929/m² · 5 | R$ 1.667/m² · 268 |
| 2012 | R$ 2.071/m² · 3 | R$ 1.985/m² · 234 |
| 2013 | R$ 2.731/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 208 |
| 2014 | R$ 2.436/m² · 2 | R$ 2.460/m² · 166 |
| 2015 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 159 |
| 2016 | — | R$ 2.572/m² · 176 |
| 2017 | — | R$ 2.676/m² · 178 |
| 2018 | — | R$ 2.698/m² · 181 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 171 |
| 2020 | R$ 3.160/m² · 1 | R$ 2.951/m² · 160 |
| 2021 | R$ 3.157/m² · 2 | R$ 3.056/m² · 246 |
| 2022 | R$ 3.430/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 238 |
| 2023 | R$ 2.697/m² · 2 | R$ 3.252/m² · 186 |
| 2024 | — | R$ 3.593/m² · 212 |
| 2025 | R$ 4.571/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 199 |
| 2026 | R$ 4.714/m² · 1 | R$ 4.045/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.157/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 805490%
- Anos 9046,7%
- 2000–200923,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 54 | 90% | R$ 7,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 6,7% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,3% | R$ 795 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
- Sem financiamento informado2069%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 31% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 69% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5793%
- Cessões de direitos23,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 93% | R$ 9,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,3% | R$ 27 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4370%
- Residencial horizontal1728%
- Terreno11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 70% | R$ 4,8 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 28% | R$ 5 mi |
| Terreno | 1 | 1,6% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 337.502R$ 4.821/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Pinto Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 770 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 1.044/m² | R$ 172 mil |
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 2.465/m² | R$ 407 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 2.822/m² | R$ 466 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 580 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 767 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.078/m² | R$ 770 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 22 | R$ 4.821/m² | R$ 338 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 583 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.959/m² | R$ 694 mil |
| Nº 147 | Casa | 2 | R$ 2.676/m² | R$ 535 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Pinto Brandao
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Pinto Brandao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Pinto Brandao é de R$ 4.821/m², 22% acima da mediana da Cidade Dutra (R$ 3.954/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Pinto Brandao?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua José Pinto Brandao vale cerca de R$ 338 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Pinto Brandao?
É o nº 95, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Pinto Brandao?
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua José Pinto Brandao, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.