Rua João Cariani (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua João Cariani, na Cidade Dutra, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 26, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.356/m²4 vendas · mediana R$ 583 mil (106 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 460 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.135/m² – R$ 5.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.309/m²
Financiadas50%
- 24/04/2026Rua João Cariani, 172CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 30/01/2026Rua João Cariani, 86JD REGISResidência · construído em 1978SFH · R$ 464 mil (80%)90 m²R$ 580.000R$ 6.444/m²
- 20/12/2024Rua João Cariani, 73CasaResidência · construído em 196725% transferidoSFH · R$ 465 mil (90%)80 m²R$ 517.000—
- 31/10/2024Rua João Cariani, 184JD REGIS - CS 182Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202325% transferidoSFH · R$ 432 mil (80%)261 m²R$ 540.000—
- 25/10/2024Rua João Cariani, 184JD REGISResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,25% transferidoSFH · R$ 200 mil (37%)261 m²R$ 540.000—
- 26/08/2024Rua João Cariani, 117CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 440 mil (80%)121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
- 18/07/2024Rua João Cariani, 184JD REGISResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202325,12% transferidoSFH · R$ 413 mil (74%)261 m²R$ 555.000—
- 23/07/2024Rua João Cariani, 87CASA Nº 91Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,02% transferidoSFH · R$ 361 mil (70%)259 m²R$ 516.000—
- 16/07/2024Rua João Cariani, 8793.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202325% transferidoSFH · R$ 287 mil (57%)259 m²R$ 500.000—
- 14/06/2024Rua João Cariani, 184JD REGISResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202325% transferidoSFH · R$ 406 mil (80%)261 m²R$ 508.000—
- 07/03/2024Rua João Cariani, 150CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
- 28/04/2023Rua João Cariani, 184JD REGISResidência · construído em 1971101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
- 15/03/2023Rua João Cariani, 163CasaResidência · construído em 199398 m²R$ 470.000R$ 4.796/m²
- 12/08/2022Rua João Cariani, 26CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 432 mil (75%)133 m²R$ 575.000R$ 4.323/m²
- 02/09/2021Rua João Cariani, 173CasaResidência · construído em 198198 m²R$ 318.000R$ 3.245/m²
- 01/03/2021Rua João Cariani, 87CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 375.000R$ 3.989/m²
- 11/02/2021Rua João Cariani, 184JD REGISResidência · construído em 1971101 m²R$ 335.000R$ 3.317/m²
- 24/12/2020Rua João Cariani, 52CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 183 mil (42%)131 m²R$ 432.500R$ 3.302/m²
- 28/09/2020Rua João Cariani, 87CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/06/2018Rua João Cariani, 1434811170Residência · construído em 198050% transferido98 m²R$ 40.000—
- 19/11/2015Rua João Cariani, 48CasaResidência · construído em 1980131 m²R$ 54.000R$ 412/m²
- 13/01/2015Rua João Cariani, 151CasaResidência · construído em 198594 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 13/12/2013Rua João Cariani, 203CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 238 mil (74%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 16/04/2013Rua João Cariani, 44CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 290 mil (87%)120 m²R$ 335.000R$ 2.792/m²
- 28/09/2012Rua João Cariani, 96CasaResidência · construído em 197825% transferido100 m²R$ 10.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
11 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 413 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.030/m² · 3 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 3.080/m² · 2 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 2.015/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 3.302/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.317/m² · 3 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.323/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 4.527/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 3.106/m² · 2 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 4.941/m² · 2 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.015/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.323/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.527/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.941/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,7%
- Anos 70929%
- Anos 801032%
- Anos 9039,7%
- 2010 em diante619%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,7% | R$ 892 mil |
| Anos 70 | 9 | 29% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 10 | 32% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 9,7% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 19% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1146%
- Sem financiamento informado1354%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 46% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 54% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3197%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 97% | R$ 11,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3197%
- Terreno13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 31 | 97% | R$ 11,3 mi |
| Terreno | 1 | 3,1% | R$ 438 mil |
Calculadora
R$ 461.544R$ 4.354/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Cariani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 2 | R$ 5.402/m² | R$ 718 mil |
| Nº 33 | Outros | 1 | R$ 4.540/m² | R$ 395 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 675 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 726/m² | R$ 95 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 640 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 6.649/m² | R$ 598 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 510 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 625 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 7.444/m² | R$ 729 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 1.899/m² | R$ 114 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.266/m² | R$ 589 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.781/m² | R$ 567 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.042/m² | R$ 568 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.547/m² | R$ 567 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 425 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 4.822/m² | R$ 487 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.548/m² | R$ 622 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 426 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Cariani
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Cariani?
A Rua João Cariani teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Cariani?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua João Cariani vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Cariani?
É o nº 26, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Cariani?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua João Cariani, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.