Rua Cambuci do Vale, 597 (Cidade Dutra)
Foram registradas 140 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.755/m²
- Vendas registradas
- 140
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 950 mil
- 253 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.755/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 950 mil (253 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.755/m²Unidade típica
R$ 950 mil
~253 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.414/m² – R$ 4.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.372/m²
Financiadas36%
- 19/08/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 565 mil (59%)253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 28/04/2026AP 222Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 1.150.000R$ 4.545/m²
- 17/04/2026AP 178Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 398 mil (45%)253 m²R$ 880.000R$ 3.478/m²
- 05/12/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 1.080.000R$ 4.269/m²
- 16/12/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 645 mil (79%)253 m²R$ 815.000R$ 3.221/m²
- 12/11/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 350.000R$ 1.383/m²
- 31/10/2025Bloco B AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1980Consórcio · R$ 950 mil (95%)253 m²R$ 1.000.000R$ 3.953/m²
- 21/10/2025AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 750 mil (79%)253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 28/08/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 1.000.000R$ 3.953/m²
- 19/08/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 975.000R$ 3.854/m²
- 08/07/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 790.000R$ 3.123/m²
- 01/04/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 750.000R$ 2.964/m²
- 10/02/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 873 mil (79%)253 m²R$ 1.100.000R$ 4.348/m²
- 30/01/2025AP 168Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 800.000R$ 3.162/m²
- 27/12/2024AP 267Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 750 mil (79%)253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 09/12/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 678.000R$ 2.680/m²
- 14/11/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 1.200.000R$ 4.743/m²
- 12/11/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 800.000R$ 3.162/m²
- 11/10/2024AP 247Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 670.000R$ 2.648/m²
- 30/09/2024AP 243Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 600 mil (55%)253 m²R$ 1.100.000R$ 4.348/m²
- 13/08/2024AP 273Apartamento em condomínio · construído em 1982437 m²R$ 1.060.000R$ 2.426/m²
- 20/05/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 635.000R$ 2.510/m²
- 08/05/2024AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 205.000R$ 810/m²
- 07/03/2024AP 115 CApartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 760.000R$ 3.004/m²
- 14/11/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 790 mil (75%)253 m²R$ 1.055.000R$ 4.170/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
21.660 m²
108 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 503,5 mi
~530 unidades de 253 m²
Vendas registradas
140
todas as tipologias, desde 2011
Altura
83 m
projeção 5.989 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
38 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.210/m² · 16 | R$ 1.228/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.739/m² · 7 | R$ 1.739/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.194/m² · 12 | R$ 2.194/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.372/m² · 9 | R$ 2.372/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.976/m² · 11 | R$ 1.976/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.174/m² · 6 | R$ 2.174/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.648/m² · 3 | R$ 2.648/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.897/m² · 6 | R$ 1.976/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.767/m² · 7 | R$ 2.767/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.411/m² · 8 | R$ 2.411/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.650/m² · 12 | R$ 2.731/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.984/m² · 16 | R$ 2.984/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.202/m² · 10 | R$ 3.241/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.842/m² · 10 | R$ 2.842/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.755/m² · 11 | R$ 3.755/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.755/m² · 3 | R$ 3.755/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.210/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.755/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.755/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 800/m² – R$ 993/m² | 1 |
| R$ 993/m² – R$ 1.185/m² | 0 |
| R$ 1.185/m² – R$ 1.377/m² | 0 |
| R$ 1.377/m² – R$ 1.569/m² | 1 |
| R$ 1.569/m² – R$ 1.761/m² | 0 |
| R$ 1.761/m² – R$ 1.954/m² | 0 |
| R$ 1.954/m² – R$ 2.146/m² | 0 |
| R$ 2.146/m² – R$ 2.338/m² | 0 |
| R$ 2.338/m² – R$ 2.530/m² | 2 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.722/m² | 2 |
| R$ 2.722/m² – R$ 2.915/m² | 0 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.107/m² | 2 |
| R$ 3.107/m² – R$ 3.299/m² | 4 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.491/m² | 1 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.683/m² | 0 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.875/m² | 4 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.068/m² | 2 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.260/m² | 1 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.452/m² | 3 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.644/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3533%
- Consórcio21,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 33% | R$ 27,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 64% | R$ 39,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15289%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas84,7%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões42,4%
- Dação, permuta e outros onerosos42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 89% | R$ 89,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,7% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 2,4% | R$ 628 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 950.000R$ 3.755/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cambuci do Vale
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 523 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 3.975/m² | R$ 827 mil |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 7.570/m² | R$ 681 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 220 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 484 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 706 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 7.766/m² | R$ 582 mil |
| Nº 530 | Casa | 2 | R$ 5.522/m² | R$ 464 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 681 mil |
| Nº 567 | Casa | 3 | R$ 7.069/m² | R$ 566 mil |