Rua Oscar Nelson, 5 (Cidade Dutra)
Foram registradas 151 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial horizontal · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.627/m²
- Vendas registradas
- 151
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.627/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 310 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.627/m²Unidade típica
R$ 310 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.610/m² – R$ 2.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 308 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas47%
- 01/07/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 165 mil (54%)118 m²R$ 308.000R$ 2.610/m²
- 15/06/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1999118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 28/05/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1994118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 22/05/2026APTO S12Apartamento em condomínio · construído em 1994118 m²R$ 310.000R$ 2.627/m²
- 22/12/2025AP S13Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 03/09/2025APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1994115 m²R$ 297.000R$ 2.583/m²
- 06/08/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1998115 m²R$ 315.000R$ 2.739/m²
- 15/08/2025APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido110 m²R$ 160.000—
- 13/01/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 159 mil (55%)115 m²R$ 290.000R$ 2.522/m²
- 13/01/2025APTO S 23Apartamento em condomínio · construído em 1994115 m²R$ 285.000R$ 2.478/m²
- 18/11/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 252 mil (75%)115 m²R$ 335.000R$ 2.913/m²
- 30/09/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 85 mil (30%)118 m²R$ 280.000R$ 2.373/m²
- 06/09/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 224 mil (80%)118 m²R$ 280.000R$ 2.373/m²
- 22/08/2024APTO 34BApartamento em condomínio · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 259 mil (80%)115 m²R$ 325.000—
- 22/08/2024APTO 34BApartamento em condomínio · construído em 19940,01% transferido115 m²R$ 283—
- 19/06/2024AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 191 mil (73%)115 m²R$ 260.000R$ 2.261/m²
- 13/03/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (61%)110 m²R$ 295.000R$ 2.682/m²
- 16/01/2024APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (67%)115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 20/12/2023APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1994115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 09/09/2023APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 218 mil (79%)115 m²R$ 275.000R$ 2.391/m²
- 15/09/2023APTO S 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 108 mil (41%)118 m²R$ 264.000R$ 2.237/m²
- 01/09/2023APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 188 mil (71%)115 m²R$ 264.000R$ 2.296/m²
- 28/08/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido118 m²R$ 120.000—
- 21/07/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994118 m²R$ 324.000R$ 2.746/m²
- 26/05/2023APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 200 mil (80%)118 m²R$ 250.000R$ 2.119/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
25.335 m²
122 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 154,1 mi
~497 unidades de 118 m²
Vendas registradas
151
todas as tipologias, desde 2011
Altura
19 m
projeção 12.227 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
58 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.352/m² · 16 | R$ 1.352/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.398/m² · 9 | R$ 1.398/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.913/m² · 7 | R$ 1.913/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.261/m² · 7 | R$ 2.261/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 7 | R$ 2.123/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.957/m² · 7 | R$ 1.957/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.883/m² · 11 | R$ 1.964/m² · 10 |
| 2018 | R$ 994/m² · 2 | R$ 1.822/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.091/m² · 9 | R$ 2.091/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.153/m² · 2 | R$ 2.153/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.606/m² · 2 | R$ 2.606/m² · 2 |
| 2022 | R$ 839/m² · 4 | R$ 1.828/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.296/m² · 7 | R$ 2.296/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.491/m² · 6 | R$ 2.491/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.522/m² · 5 | R$ 2.522/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.712/m² · 4 | R$ 2.712/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.352/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 994/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 839/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.712/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.200/m² – R$ 2.238/m² | 0 |
| R$ 2.238/m² – R$ 2.275/m² | 1 |
| R$ 2.275/m² – R$ 2.313/m² | 0 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.350/m² | 0 |
| R$ 2.350/m² – R$ 2.388/m² | 2 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.425/m² | 0 |
| R$ 2.425/m² – R$ 2.463/m² | 1 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.500/m² | 1 |
| R$ 2.500/m² – R$ 2.538/m² | 1 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.575/m² | 0 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.613/m² | 3 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.650/m² | 1 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.688/m² | 1 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.725/m² | 0 |
| R$ 2.725/m² – R$ 2.763/m² | 1 |
| R$ 2.763/m² – R$ 2.800/m² | 1 |
| R$ 2.800/m² – R$ 2.838/m² | 0 |
| R$ 2.838/m² – R$ 2.875/m² | 0 |
| R$ 2.875/m² – R$ 2.913/m² | 0 |
| R$ 2.913/m² – R$ 2.950/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5551%
- Minha Casa Minha Vida32,8%
- Sem financiamento informado4946%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 51% | R$ 19,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,8% | R$ 783 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 46% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16995%
- Execuções, leilões e retomadas73,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 95% | R$ 41,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,9% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12067%
- Residencial horizontal5631%
- Comercial vertical21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 120 | 67% | R$ 24,3 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 31% | R$ 17,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,1% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 310.000R$ 2.627/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Oscar Nelson
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 13.710/m² | R$ 411 mil |