Rua João Roschel Gottzfritz (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua João Roschel Gottzfritz, na Cidade Dutra, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.495/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 69, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.495/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 230 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.495/m²4 vendas · mediana R$ 238 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 230 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.979/m² – R$ 3.076/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 635 mil
Mediana da listaR$ 2.423/m²
Financiadas52%
- 30/07/2026Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198697 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
- 22/05/2026Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198697 m²R$ 186.000R$ 1.918/m²
- 23/02/2026Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 180 mil (62%)87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 27/11/2025Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 06Apartamento em condomínio · construído em 198876 m²R$ 152.000R$ 2.000/m²
- 30/10/2024Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 252 mil (79%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 05/09/2024Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198885 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 23/08/2024Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 224 mil (80%)97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 03/07/2024Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 272 mil (80%)87 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 18/07/2024Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 232 mil (80%)97 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
- 18/06/2024Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 192 mil (69%)97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 27/06/2024Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198887 m²R$ 173.147R$ 1.990/m²
- 15/05/2024Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198697 m²R$ 635.000R$ 6.546/m²
- 23/05/2024Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198697 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/08/2023Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 05Apartamento em condomínio · construído em 198882 m²R$ 192.000R$ 2.341/m²
- 19/08/2022Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198887 m²R$ 195.000R$ 2.241/m²
- 13/01/2022Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 212 mil (82%)85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 26/10/2021Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198850% transferido85 m²R$ 114.000—
- 04/05/2021Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 224 mil (80%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 04/05/2021Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198887 m²R$ 275.000R$ 3.161/m²
- 23/03/2021Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (40%)97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 01/03/2021Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 05Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 140 mil (70%)97 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 10/03/2020Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 102 mil (43%)85 m²R$ 240.000R$ 2.824/m²
- 30/03/2020Rua João Roschel Gottzfritz, 30AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198697 m²R$ 235.000R$ 2.423/m²
- 31/01/2020Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 156 mil (73%)87 m²R$ 215.000R$ 2.471/m²
- 31/10/2019Rua João Roschel Gottzfritz, 69AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 143 mil (68%)87 m²R$ 212.000R$ 2.437/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
21 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.294/m² · 6 | R$ 1.667/m² · 268 |
| 2012 | R$ 2.049/m² · 8 | R$ 1.985/m² · 234 |
| 2013 | R$ 2.345/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 208 |
| 2014 | R$ 2.485/m² · 4 | R$ 2.460/m² · 166 |
| 2015 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 2.451/m² · 159 |
| 2016 | — | R$ 2.572/m² · 176 |
| 2017 | R$ 2.898/m² · 2 | R$ 2.676/m² · 178 |
| 2018 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 181 |
| 2019 | R$ 2.437/m² · 3 | R$ 2.852/m² · 171 |
| 2020 | R$ 2.471/m² · 3 | R$ 2.951/m² · 160 |
| 2021 | R$ 2.869/m² · 4 | R$ 3.056/m² · 246 |
| 2022 | R$ 2.650/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 238 |
| 2023 | R$ 2.341/m² · 1 | R$ 3.252/m² · 186 |
| 2024 | R$ 3.144/m² · 8 | R$ 3.593/m² · 212 |
| 2025 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 199 |
| 2026 | R$ 2.990/m² · 3 | R$ 4.045/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.049/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.990/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 805592%
- Anos 9058,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 55 | 92% | R$ 11,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 8,3% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2054%
- Minha Casa Minha Vida12,7%
- Sem financiamento informado1643%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 54% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,7% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 43% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5998%
- Partilhas e divisões11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 98% | R$ 13,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 3.262 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5592%
- Residencial horizontal58,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 92% | R$ 11,6 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 8,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 229.526R$ 2.495/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Roschel Gottzfritz
Perguntas frequentes sobre a Rua João Roschel Gottzfritz
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Roschel Gottzfritz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Roschel Gottzfritz é de R$ 2.495/m², 37% abaixo da mediana da Cidade Dutra (R$ 3.954/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Roschel Gottzfritz?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua João Roschel Gottzfritz vale cerca de R$ 230 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Roschel Gottzfritz?
É o nº 69, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Roschel Gottzfritz?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua João Roschel Gottzfritz, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.