Avenida João Paulo da Silva, 635 (Cidade Dutra)
Foram registradas 117 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.143/m²
- Vendas registradas
- 117
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.143/m²Neste prédio: 117 vendas · mediana R$ 340 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.208/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.124/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 673 mil
Mediana da listaR$ 2.816/m²
Financiadas62%
- 23/06/2026AP 24 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 19/05/2026AP 94 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 262 mil (76%)c/ vaga106 m²R$ 345.000R$ 3.255/m²
- 02/04/2026AP 31 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 165 mil (48%)103 m²R$ 345.000R$ 3.350/m²
- 20/03/2026AP 102 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 128 mil (42%)c/ vaga98 m²R$ 308.000R$ 3.143/m²
- 13/02/2026AP 123 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 242 mil (54%)c/ vaga175 m²R$ 450.000R$ 2.571/m²
- 06/02/2026AP 111 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 340.000R$ 3.208/m²
- 20/02/2026AP 11 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 252 mil (80%)103 m²R$ 315.000R$ 3.058/m²
- 30/12/2025AP 44 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 355.000R$ 3.349/m²
- 15/10/2025AP 84 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (32%)c/ vaga106 m²R$ 310.000R$ 2.925/m²
- 06/08/2025AP 41 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 226 mil (63%)c/ vaga106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 20/06/2025AP 73 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 06/06/2025AP 114 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 30/04/2025AP 42 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 273 mil (75%)c/ vaga98 m²R$ 365.000R$ 3.724/m²
- 19/03/2025AP 82 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2014103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 10/03/2025AP 72 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (54%)c/ vaga98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 02/12/2024AP 122 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga175 m²R$ 369.642R$ 2.112/m²
- 30/12/2024AP 71 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 207 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 295.000R$ 2.783/m²
- 23/12/2024AP 21 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 30/12/2024AP 73 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga98 m²R$ 197.587R$ 2.016/m²
- 22/11/2024AP 14 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 201496 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 19/10/2024AP 112 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2014103 m²R$ 264.000R$ 2.563/m²
- 18/10/2024AP 84 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 242.000R$ 2.283/m²
- 27/09/2024AP 114 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 231.000R$ 2.179/m²
- 09/08/2024AP 92 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
- 28/08/2024AP 91 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 232 mil (80%)103 m²R$ 290.000R$ 2.816/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.361 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 340 mil
1 unidade de 106 m²
Vendas registradas
117
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
75 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.736/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.632/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 2.407/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.834/m² · 18 | R$ 2.821/m² · 19 |
| 2018 | R$ 2.409/m² · 22 | R$ 2.459/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.330/m² · 7 | R$ 2.374/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.276/m² · 5 | R$ 2.087/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.689/m² · 9 | R$ 2.227/m² · 18 |
| 2022 | R$ 2.489/m² · 10 | R$ 2.156/m² · 21 |
| 2023 | R$ 2.704/m² · 13 | R$ 2.359/m² · 28 |
| 2024 | R$ 2.783/m² · 17 | R$ 2.864/m² · 24 |
| 2025 | R$ 3.276/m² · 8 | R$ 3.204/m² · 15 |
| 2026 | R$ 3.143/m² · 7 | R$ 3.175/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2018 | 22 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.489/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.080/m² – R$ 2.157/m² | 1 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.234/m² | 1 |
| R$ 2.234/m² – R$ 2.311/m² | 1 |
| R$ 2.311/m² – R$ 2.388/m² | 0 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.466/m² | 1 |
| R$ 2.466/m² – R$ 2.543/m² | 1 |
| R$ 2.543/m² – R$ 2.620/m² | 2 |
| R$ 2.620/m² – R$ 2.697/m² | 1 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.774/m² | 0 |
| R$ 2.774/m² – R$ 2.852/m² | 2 |
| R$ 2.852/m² – R$ 2.929/m² | 2 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.006/m² | 0 |
| R$ 3.006/m² – R$ 3.083/m² | 6 |
| R$ 3.083/m² – R$ 3.160/m² | 1 |
| R$ 3.160/m² – R$ 3.237/m² | 2 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.315/m² | 3 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.392/m² | 2 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.469/m² | 1 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.546/m² | 3 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.623/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7562%
- Sem financiamento informado4638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 62% | R$ 24,6 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 38% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12188%
- Execuções, leilões e retomadas1511%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 88% | R$ 36,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 11% | R$ 6,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 930 mil |
Calculadora
R$ 330.377R$ 3.208/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Paulo da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Apartamento | 17 | R$ 5.051/m² | R$ 248 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 3.088/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.565/m² | R$ 608 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 2.741/m² | R$ 356 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.762/m² | R$ 440 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 3.688/m² | R$ 310 mil |
| Nº 359 | Casa | 2 | R$ 2.535/m² | R$ 352 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 468 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 51 | R$ 3.066/m² | R$ 279 mil |