Rua Viriato Leao de Moura, 169 (Cidade Dutra)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.563/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 288 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.563/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 288 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.563/m²Unidade típica
R$ 288 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.444/m² – R$ 4.821/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.068/m²
Financiadas39%
- 15/07/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 315.000R$ 5.000/m²
- 04/05/2026APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 28/03/2026APTO 510Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 240 mil (80%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 05/03/2026APTO 508Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 183 mil (65%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 24/02/2026APTO.205Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 280 mil (80%)63 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 08/01/2026AP 512 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 271 mil (92%)63 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 19/12/2025AP 209 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 198563 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 27/11/2025AP 403 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 198563 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 16/07/2025AP 205 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 198563 m²R$ 305.000R$ 4.841/m²
- 22/07/2025AP 102 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 198563 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 02/04/2025APTO 110Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 144.500R$ 2.294/m²
- 16/01/2025AP 107 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 101 mil (36%)63 m²R$ 282.000R$ 4.476/m²
- 14/11/2024AP 104 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 198563 m²R$ 243.000R$ 3.857/m²
- 30/10/2024AP 410 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 170 mil (57%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 07/10/2024AP 105 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 198563 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 07/08/2024APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 20.000R$ 317/m²
- 05/07/2024AP 208 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 233 mil (75%)63 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 08/04/2024APTO 409Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (60%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 12/04/2024APTO.207Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 104.000R$ 1.651/m²
- 28/03/2024APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 256 mil (80%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 29/09/2023APTO 510Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 209 mil (77%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 12/05/2023AP 402 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 198563 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 17/02/2023APTO. 407Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 13/01/2023APTO 506Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (75%)63 m²R$ 266.000R$ 4.222/m²
- 30/11/2022APTO. 406Apartamento em condomínio · construído em 198363 m²R$ 162.000R$ 2.571/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.000 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,1 mi
~216 unidades de 63 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 4.258 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
28 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.508/m² · 13 | R$ 1.944/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.540/m² · 11 | R$ 2.698/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 7 | R$ 2.857/m² · 7 |
| 2014 | R$ 4.016/m² · 5 | R$ 4.016/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.968/m² · 3 | R$ 3.968/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.448/m² · 4 | R$ 1.746/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.183/m² · 2 | R$ 2.183/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.183/m² · 8 | R$ 2.183/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.730/m² · 9 | R$ 3.730/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.651/m² · 5 | R$ 3.651/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.048/m² · 7 | R$ 4.048/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.492/m² · 7 | R$ 3.492/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.016/m² · 4 | R$ 4.016/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.484/m² · 8 | R$ 4.762/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.444/m² · 6 | R$ 4.444/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.722/m² · 6 | R$ 4.722/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.448/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.484/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.722/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 824/m² – R$ 1.052/m² | 0 |
| R$ 1.052/m² – R$ 1.279/m² | 0 |
| R$ 1.279/m² – R$ 1.507/m² | 0 |
| R$ 1.507/m² – R$ 1.734/m² | 1 |
| R$ 1.734/m² – R$ 1.962/m² | 0 |
| R$ 1.962/m² – R$ 2.189/m² | 0 |
| R$ 2.189/m² – R$ 2.417/m² | 1 |
| R$ 2.417/m² – R$ 2.644/m² | 0 |
| R$ 2.644/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.099/m² | 0 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.327/m² | 0 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.554/m² | 0 |
| R$ 3.554/m² – R$ 3.782/m² | 2 |
| R$ 3.782/m² – R$ 4.009/m² | 1 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.237/m² | 1 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.465/m² | 3 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.692/m² | 2 |
| R$ 4.692/m² – R$ 4.920/m² | 3 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.147/m² | 4 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.375/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2535%
- Minha Casa Minha Vida22,8%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado4361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 35% | R$ 6,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,8% | R$ 650 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 61% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11096%
- Execuções, leilões e retomadas43,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 96% | R$ 19,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,5% | R$ 253 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 315 mil |
Calculadora
R$ 287.500R$ 4.563/m² · curva bairro