Rua Settimo Giannini, 600 (Cidade Dutra)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.155/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.155/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 295 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.155/m²Unidade típica
R$ 297 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.974/m² – R$ 3.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 353 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas60%
- 07/07/2026AP 601 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 24/03/2026AP 403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 20/01/2026AP 904 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 232 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 30/01/2026AP 302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 158 mil (57%)c/ vaga94 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 26/12/2025AP 702 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 264 mil (79%)c/ vaga94 m²R$ 332.000R$ 3.532/m²
- 04/12/2025AP 604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 105 mil (35%)c/ vaga94 m²R$ 305.000R$ 3.245/m²
- 12/09/2025AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 177 mil (60%)c/ vaga91 m²R$ 295.000R$ 3.242/m²
- 06/08/2025AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 125 mil (42%)c/ vaga91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 03/07/2025AP 802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 214 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 305.000R$ 3.245/m²
- 22/04/2025AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 07/04/2025AP 702 E VGApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoc/ vaga94 m²R$ 130.000—
- 17/01/2025AP 602 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (54%)c/ vaga94 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 04/12/2024AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (79%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 19/09/2024AP 704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 98 mil (50%)c/ vaga94 m²R$ 196.400R$ 2.089/m²
- 15/07/2024AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoc/ vaga94 m²R$ 40.000—
- 02/05/2024AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 215 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 20/05/2024AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga93 m²R$ 237.200R$ 2.551/m²
- 28/05/2024AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga94 m²R$ 225.164R$ 2.395/m²
- 05/04/2024AP 803 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (52%)c/ vaga94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 12/04/2024AP 403 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (63%)c/ vaga94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 12/04/2024AP 801 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 02/02/2024AP 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga94 m²R$ 160.000R$ 1.702/m²
- 19/01/2024AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga93 m²R$ 285.000R$ 3.065/m²
- 28/11/2023AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 125 mil (40%)c/ vaga94 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 14/10/2023AP 903 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 225 mil (79%)c/ vaga93 m²R$ 285.000R$ 3.065/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.159 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,7 mi
~9 unidades de 94 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 267 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
47 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 1.935/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.508/m² · 5 | R$ 1.508/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.646/m² · 6 | R$ 2.646/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 2.857/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.766/m² · 6 | R$ 2.766/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 2.857/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.872/m² · 13 | R$ 2.872/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.191/m² · 7 | R$ 3.191/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.065/m² · 5 | R$ 3.065/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.888/m² · 10 | R$ 2.888/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.245/m² · 7 | R$ 3.245/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.022/m² · 4 | R$ 3.022/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.022/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.873/m² – R$ 1.952/m² | 0 |
| R$ 1.952/m² – R$ 2.030/m² | 0 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.109/m² | 1 |
| R$ 2.109/m² – R$ 2.188/m² | 0 |
| R$ 2.188/m² – R$ 2.267/m² | 0 |
| R$ 2.267/m² – R$ 2.346/m² | 0 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.425/m² | 1 |
| R$ 2.425/m² – R$ 2.504/m² | 0 |
| R$ 2.504/m² – R$ 2.583/m² | 1 |
| R$ 2.583/m² – R$ 2.662/m² | 1 |
| R$ 2.662/m² – R$ 2.741/m² | 0 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.820/m² | 0 |
| R$ 2.820/m² – R$ 2.899/m² | 1 |
| R$ 2.899/m² – R$ 2.978/m² | 2 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.057/m² | 3 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.136/m² | 4 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.215/m² | 1 |
| R$ 3.215/m² – R$ 3.294/m² | 3 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.373/m² | 3 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.452/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4558%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado3140%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 58% | R$ 12,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 290 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 40% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7992%
- Cessões de direitos22,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 92% | R$ 19,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,3% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,3% | R$ 371 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,5% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 296.559R$ 3.155/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Settimo Giannini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 2 | R$ 3.773/m² | R$ 539 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 625 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.657/m² | R$ 459 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 4.493/m² | R$ 584 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 5.806/m² | R$ 482 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 9.278/m² | R$ 687 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.995/m² | R$ 300 mil |
| Nº 117 | Casa | 3 | R$ 6.055/m² | R$ 247 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 6.186/m² | R$ 711 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 338 mil |