Rua Herbert Frazer, 963 (Cidade Dutra)
Foram registradas 280 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.306/m²
- Vendas registradas
- 280
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.306/m²Neste prédio: 280 vendas · mediana R$ 500 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.306/m²Unidade típica
R$ 465 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.028/m² – R$ 4.630/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 280
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 2.963/m²
Financiadas67%
- 14/08/2026AP 81 TORRE FApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 420 mil (79%)122 m²R$ 530.000R$ 4.344/m²
- 20/08/2026AP 48 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (42%)122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 13/08/2026AP 24 TORRE FApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 180 mil (42%)108 m²R$ 425.000R$ 3.935/m²
- 10/06/2026AP 72 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 336 mil (59%)122 m²R$ 570.000R$ 4.672/m²
- 13/05/2026AP 86 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 419 mil (76%)108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 20/05/2026AP 71 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (80%)122 m²R$ 540.000R$ 4.426/m²
- 29/05/2026AP 68 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 365 mil (70%)122 m²R$ 525.000R$ 4.303/m²
- 10/04/2026AP 63 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (80%)108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 24/04/2026AP 23 TORRE FApartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 435.000R$ 4.028/m²
- 28/01/2026AP 72 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 201450% transferido122 m²R$ 253.000—
- 12/12/2025AP 71 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 440 mil (75%)122 m²R$ 590.000R$ 4.836/m²
- 24/12/2025AP 83 TORRE EApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 340 mil (73%)108 m²R$ 465.000R$ 4.306/m²
- 02/12/2025AP 46 TORRE FApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 298 mil (75%)108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 19/11/2025AP 44 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 229 mil (48%)108 m²R$ 479.000R$ 4.435/m²
- 10/10/2025AP 47 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 370 mil (64%)122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 06/10/2025AP 63 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 455.000R$ 4.213/m²
- 06/10/2025AP 35 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 408 mil (94%)108 m²R$ 435.000R$ 4.028/m²
- 22/10/2025AP 73 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 294 mil (70%)108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 27/08/2025AP 67 TORRE FApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 204 mil (37%)122 m²R$ 550.000R$ 4.508/m²
- 31/07/2025AP 87 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 290 mil (55%)122 m²R$ 530.000R$ 4.344/m²
- 27/06/2025AP 65 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (72%)108 m²R$ 460.000R$ 4.259/m²
- 04/06/2025AP 48 TORRE FApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 335 mil (75%)122 m²R$ 445.000R$ 3.648/m²
- 28/05/2025AP 43 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 540.000R$ 5.000/m²
- 10/04/2025AP 41 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2014122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 04/04/2025AP 61 TORRE FApartamento em condomínio · construído em 2014122 m²R$ 475.000R$ 3.893/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.179 m²
226 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27 mi
~54 unidades de 108 m²
Vendas registradas
280
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 3.662 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
195 de 292 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 2.459/m² · 1 | R$ 2.459/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.595/m² · 56 | R$ 2.595/m² · 56 |
| 2017 | R$ 2.486/m² · 33 | R$ 2.486/m² · 33 |
| 2018 | R$ 2.592/m² · 21 | R$ 2.592/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.951/m² · 23 | R$ 2.951/m² · 23 |
| 2020 | R$ 3.094/m² · 18 | R$ 3.094/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.197/m² · 33 | R$ 3.197/m² · 33 |
| 2022 | R$ 3.335/m² · 28 | R$ 3.335/m² · 28 |
| 2023 | R$ 3.629/m² · 14 | R$ 3.629/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.852/m² · 22 | R$ 3.852/m² · 22 |
| 2025 | R$ 4.236/m² · 22 | R$ 4.236/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.344/m² · 9 | R$ 4.344/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2016 | 56 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 2.486/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 2.592/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.094/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 3.335/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 4.236/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.344/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.626/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.860/m² | 1 |
| R$ 2.860/m² – R$ 2.978/m² | 0 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.095/m² | 0 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.212/m² | 3 |
| R$ 3.212/m² – R$ 3.329/m² | 1 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.447/m² | 1 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.564/m² | 2 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.681/m² | 3 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.798/m² | 3 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.915/m² | 13 |
| R$ 3.915/m² – R$ 4.033/m² | 8 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.150/m² | 1 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.267/m² | 5 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.384/m² | 6 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.502/m² | 3 |
| R$ 4.502/m² – R$ 4.619/m² | 2 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.736/m² | 2 |
| R$ 4.736/m² – R$ 4.853/m² | 2 |
| R$ 4.853/m² – R$ 4.970/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18965%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio41,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado9733%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 189 | 65% | R$ 69,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 425 mil |
| Consórcio | 4 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 33% | R$ 29,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29296%
- Cessões de direitos51,6%
- Execuções, leilões e retomadas62%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 292 | 96% | R$ 101 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,6% | R$ 830 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 795 mil |
Calculadora
R$ 465.000R$ 4.306/m² · curva bairro