Avenida Lourenco Cabreira (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Avenida Lourenco Cabreira, na Cidade Dutra, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 716, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 81
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.028/m²3 vendas · mediana R$ 434 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 467 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.369/m² – R$ 4.866/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.850/m²
Financiadas12%
- 13/03/2025Avenida Lourenco Cabreira, 535CasaResidência · construído em 1970143 m²R$ 350.000R$ 2.448/m²
- 16/01/2025Avenida Lourenco Cabreira, 577CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 222 mil (53%)116 m²R$ 422.000R$ 3.638/m²
- 25/07/2024Avenida Lourenco Cabreira, 716CasaResidência · construído em 197076 m²R$ 381.506R$ 5.020/m²
- 16/03/2023Avenida Lourenco Cabreira, 667CasaResidência · construído em 1979158 m²R$ 360.000R$ 2.278/m²
- 05/10/2021Avenida Lourenco Cabreira, 463CasaResidência · construído em 197669 m²R$ 35.000R$ 507/m²
- 25/06/2021Avenida Lourenco Cabreira, 593CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 20/05/2020Avenida Lourenco Cabreira, 674678Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 24/03/2020Avenida Lourenco Cabreira, 662CasaResidência · construído em 1979118 m²R$ 305.000R$ 2.585/m²
- 13/02/2020Avenida Lourenco Cabreira, 573CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 350 mil (83%)116 m²R$ 420.000R$ 3.621/m²
- 24/04/2019Avenida Lourenco Cabreira, 648CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 06/09/2018Avenida Lourenco Cabreira, 794CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 23/11/2017Avenida Lourenco Cabreira, 489LT 19A QD AResidência · construído em 197890 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 14/12/2016Avenida Lourenco Cabreira, 943CasaResidência · construído em 1970102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 08/12/2016Avenida Lourenco Cabreira, 437CasaResidência · construído em 197679 m²R$ 344.000R$ 4.354/m²
- 20/04/2016Avenida Lourenco Cabreira, 123CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978125 m²R$ 182.000R$ 1.456/m²
- 25/08/2015Avenida Lourenco Cabreira, 716CasaResidência · construído em 197076 m²R$ 192.000R$ 2.526/m²
- 18/06/2015Avenida Lourenco Cabreira, 756CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198683 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 27/11/2014Avenida Lourenco Cabreira, 836CasaResidência · construído em 197680 m²R$ 224.000R$ 2.800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.223/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 3.017/m² · 2 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 4.878/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 3.431/m² · 3 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 2.900/m² · 3 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 2.396/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 2.278/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 5.020/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.043/m² · 2 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.020/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.043/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702847%
- Anos 80915%
- Anos 9023,4%
- 2000–200923,4%
- 2010 em diante1831%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 28 | 47% | R$ 7,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 15% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,4% | R$ 650 mil |
| 2000–2009 | 2 | 3,4% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 18 | 31% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,8%
- Sem financiamento informado4095%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,8% | R$ 842 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 95% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5973%
- Cessões de direitos33,7%
- Execuções, leilões e retomadas78,6%
- Operações societárias33,7%
- Partilhas e divisões33,7%
- Dação, permuta e outros onerosos67,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 73% | R$ 20,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,7% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 8,6% | R$ 766 mil |
| Operações societárias | 3 | 3,7% | R$ 980 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 3,7% | R$ 221 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 7,4% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2936%
- Comercial vertical33,7%
- Comercial horizontal1519%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1215%
- Terreno2227%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 36% | R$ 8,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 19% | R$ 7,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 15% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 22 | 27% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 467.226R$ 4.028/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Lourenco Cabreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 8.656/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 75 | Terreno | 1 | R$ 1.894/m² | R$ 1 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 313 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 347 mil |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 2.298/m² | R$ 338 mil |
| Nº 265 | Terreno | 1 | R$ 714/m² | R$ 114 mil |
| Nº 275 | Terreno | 1 | R$ 653/m² | R$ 105 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 7.503/m² | R$ 593 mil |
| Nº 452 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.234/m² | R$ 677 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 678/m² | R$ 47 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 519 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 2.710/m² | R$ 388 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.510/m² | R$ 639 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 4.028/m² | R$ 467 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 5.829/m² | R$ 408 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 661 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 484 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 3.933/m² | R$ 464 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 2.746/m² | R$ 434 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 441 mil |
| Nº 704 | Loja | 1 | R$ 5.338/m² | R$ 897 mil |
| Nº 716 | Casa | 2 | R$ 5.077/m² | R$ 386 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 12.523/m² | R$ 1 mi |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 494 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 17.038/m² | R$ 852 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 386 mil |
| Nº 870 | Loja | 1 | R$ 2.291/m² | R$ 825 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 1.267/m² | R$ 341 mil |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 5.912/m² | R$ 603 mil |
| Nº 953 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 806 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Lourenco Cabreira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Lourenco Cabreira?
A Avenida Lourenco Cabreira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Lourenco Cabreira?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Lourenco Cabreira vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Lourenco Cabreira?
É o nº 716, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Lourenco Cabreira?
A Prefeitura registrou 81 compras e vendas na Avenida Lourenco Cabreira, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.