Avenida Rubens Montanaro de Borba (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Avenida Rubens Montanaro de Borba, na Cidade Dutra, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 676, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 51
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.826/m²7 vendas · mediana R$ 511 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 650 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 4.153/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 394 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.926/m²
Financiadas38%
- 31/10/2025Avenida Rubens Montanaro de Borba, 254CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 393.887R$ 3.581/m²
- 18/08/2025Avenida Rubens Montanaro de Borba, 305CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (53%)179 m²R$ 750.000R$ 4.190/m²
- 30/05/2025Avenida Rubens Montanaro de Borba, 212CasaResidência · construído em 198350% transferido60 m²R$ 167.161—
- 11/04/2025Avenida Rubens Montanaro de Borba, 291CasaResidência · construído em 197717,42% transferido140 m²R$ 57.174—
- 28/02/2025Avenida Rubens Montanaro de Borba, 734CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981SFH · R$ 177 mil (32%)195 m²R$ 550.000R$ 2.821/m²
- 16/01/2025Avenida Rubens Montanaro de Borba, 287CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 290 mil (66%)170 m²R$ 440.000R$ 2.588/m²
- 18/09/2024Avenida Rubens Montanaro de Borba, 676CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 480 mil (80%)178 m²R$ 600.000R$ 3.371/m²
- 23/09/2024Avenida Rubens Montanaro de Borba, 291CasaResidência · construído em 197733,33% transferido140 m²R$ 106.988—
- 31/07/2024Avenida Rubens Montanaro de Borba, 198CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 360 mil (80%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 01/11/2023Avenida Rubens Montanaro de Borba, 697CasaResidência · construído em 198277 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 20/09/2023Avenida Rubens Montanaro de Borba, 676CasaResidência · construído em 1980178 m²R$ 315.900R$ 1.775/m²
- 09/06/2023Avenida Rubens Montanaro de Borba, 361CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 170 mil (24%)180 m²R$ 720.000R$ 4.000/m²
- 28/09/2022Avenida Rubens Montanaro de Borba, 724CasaResidência · construído em 1981193 m²R$ 170.000R$ 881/m²
- 18/08/2022Avenida Rubens Montanaro de Borba, 724CasaResidência · construído em 1981193 m²R$ 170.571R$ 884/m²
- 05/04/2021Avenida Rubens Montanaro de Borba, 271CasaResidência · construído em 1986201 m²R$ 600.000R$ 2.985/m²
- 29/12/2020Avenida Rubens Montanaro de Borba, 695CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (57%)98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 22/01/2020Avenida Rubens Montanaro de Borba, 236CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 516 mil (80%)168 m²R$ 645.000R$ 3.839/m²
- 15/08/2019Avenida Rubens Montanaro de Borba, 163CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970314 m²R$ 650.000R$ 2.070/m²
- 17/04/2019Avenida Rubens Montanaro de Borba, 668CasaResidência · construído em 1975155 m²R$ 700.000R$ 4.516/m²
- 02/08/2018Avenida Rubens Montanaro de Borba, 650CasaResidência · construído em 1979164 m²R$ 150.000R$ 915/m²
- 12/07/2018Avenida Rubens Montanaro de Borba, 676CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 478 mil (80%)178 m²R$ 598.000R$ 3.360/m²
- 15/06/2018Avenida Rubens Montanaro de Borba, 358CasaResidência · construído em 1967149 m²R$ 218.000R$ 1.463/m²
- 30/11/2016Avenida Rubens Montanaro de Borba, 252CasaResidência · construído em 1977206 m²R$ 360.000R$ 1.748/m²
- 02/07/2015Avenida Rubens Montanaro de Borba, 702CasaResidência · construído em 1978334 m²R$ 1.050.000R$ 3.144/m²
- 13/11/2013Avenida Rubens Montanaro de Borba, 668CasaResidência · construído em 1975155 m²R$ 150.000R$ 968/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
9 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.557/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 2.153/m² · 3 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 1.917/m² · 2 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 3.144/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 1.748/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 1.463/m² · 3 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 3.293/m² · 2 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 3.705/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 2.985/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 882/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 3.117/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 4.185/m² · 2 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.201/m² · 4 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 882/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.201/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196936,1%
- Anos 701633%
- Anos 802755%
- Anos 9012%
- 2010 em diante24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 6,1% | R$ 528 mil |
| Anos 70 | 16 | 33% | R$ 6,6 mi |
| Anos 80 | 27 | 55% | R$ 9,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 2% | R$ 550 mil |
| 2010 em diante | 2 | 4,1% | R$ 700 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)932%
- Sem financiamento informado1968%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 32% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 68% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3671%
- Execuções, leilões e retomadas47,8%
- Operações societárias23,9%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos816%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 71% | R$ 15,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,8% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,9% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 11 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 16% | R$ 821 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4180%
- Comercial horizontal59,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,9%
- Terreno23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 80% | R$ 16,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 9,8% | R$ 868 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,9% | R$ 814 mil |
| Terreno | 2 | 3,9% | R$ 421 mil |
Calculadora
R$ 650.353R$ 3.826/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Rubens Montanaro de Borba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Loja | 1 | R$ 6.099/m² | R$ 866 mil |
| Nº 145 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.110/m² | R$ 889 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 3.271/m² | R$ 1 mi |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 3.763/m² | R$ 753 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 511 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.842/m² | R$ 982 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 3.011/m² | R$ 620 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 3.826/m² | R$ 421 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 816 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 487 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.390/m² | R$ 1 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 8.737/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 801 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 2.480/m² | R$ 369 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 868 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 827 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 154 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 728 mil |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 5.726/m² | R$ 973 mil |
| Nº 610 | Terreno | 1 | R$ 1.837/m² | R$ 454 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 1.505/m² | R$ 247 mil |
| Nº 668 | Casa | 2 | R$ 4.587/m² | R$ 711 mil |
| Nº 676 | Casa | 3 | R$ 3.830/m² | R$ 682 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 518 mil |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 3.690/m² | R$ 284 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 5.538/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 5.236/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 724 | Casa | 2 | R$ 1.108/m² | R$ 214 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 3.123/m² | R$ 609 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rubens Montanaro de Borba
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rubens Montanaro de Borba?
A Avenida Rubens Montanaro de Borba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rubens Montanaro de Borba?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Rubens Montanaro de Borba vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rubens Montanaro de Borba?
É o nº 676, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rubens Montanaro de Borba?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Avenida Rubens Montanaro de Borba, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.