Preço do m² no Grajaú
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Grajaú tiveram mediana de R$ 5.000/m², 1% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 6.713 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Capela do Socorro.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- imóvel típico R$ 270 mil
- Vendas em 12 meses
- 237
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +38,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -1%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 300 mil
~71 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.315/m² – R$ 5.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3.642
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 2.739/m²
Financiadas20%
- 14/08/2026Rua Luiz Lutti, 115QD 10 LT 3CResidência · construído em 198590 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 07/08/2026Rua Giuseppe Tartini, 1QD J R 10 CS 129Residência · construído em 1986SFH · R$ 389 mil (78%)53 m²R$ 500.000R$ 9.434/m²
- 20/08/2026Rua Giuseppe Tartini, 1QD H R 9 CS 122Residência · construído em 198653 m²R$ 430.000R$ 8.113/m²
- 14/08/2026Rua Nuno Vaz Pinto, 177LT 34A QD 1 JD EResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1999SFH · R$ 259 mil (70%)130 m²R$ 370.000R$ 2.846/m²
- 27/08/2026Rua Engenheiro Guaracy Torres, 1287XANGRILAResidência · construído em 1979200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 12/08/2026Rua Constelacao do Dourado, 277CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988150 m²R$ 347.800R$ 2.319/m²
- 28/08/2026Rua Cecília Melo Vasconcelos, 50QD 10 LT 8DResidência · construído em 197850 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 06/08/2026Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 745CasaResidência · construído em 198850 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 07/08/2026Rua Cory Gomes Amorim, 122LT 25-B QD NResidência · construído em 1980130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²
- 31/08/2026Rua Fabio Constantini, 786CasaResidência · construído em 201250% transferido285 m²R$ 155.000—
- 19/08/2026Rua Tartaranhao, 45CasaResidência · construído em 199660 m²R$ 149.416R$ 2.490/m²
- 26/08/2026Rua Corsabad, 51LT 34 QD JResidência · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 06/08/2026Rua Tarasca, 23LT.26 QD.FResidência · construído em 199038 m²R$ 61.000R$ 1.605/m²
- 11/08/2026Rua S Caetano do Sul, 597LT 13 QD 33Residência · construído em 198850% transferido130 m²R$ 58.615—
- 05/08/2026Rua Domingos Tavares Santiago, 368LT 13 Q KResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199212,5% transferido120 m²R$ 44.000—
- 13/07/2026Rua Armando Sposito, 149LT 3B QD MResidência · construído em 1989SFH · R$ 476 mil (80%)107 m²R$ 595.000R$ 5.561/m²
- 28/07/2026Rua Ermelina Andrade Santos, 30CasaResidência · construído em 2003278 m²R$ 400.000R$ 1.439/m²
- 24/07/2026Rua Giuseppe Tartini, 1QD H R 9 CS 146Residência · construído em 198652 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 17/07/2026Rua Nuno Vaz Pinto, 110CasaResidência · construído em 198898 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 03/07/2026Rua Cory Gomes Amorim, 182B LT 30 B QD NResidência · construído em 197095 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 17/07/2026Rua Clarissa, 38LT 5A QD 21 JD EResidência · construído em 199090 m²R$ 170.000R$ 1.889/m²
- 17/07/2026Rua Ministro Mário David Andreazza, 321LT 13 QD 06Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199650% transferido40 m²R$ 150.000—
- 28/07/2026Rua Ermelina Andrade Santos, 18PT LT 46 QD CResidência · construído em 198650% transferido90 m²R$ 110.000—
- 28/07/2026Rua Ermelina Andrade Santos, 20PT LT 46 QD CResidência · construído em 198650% transferido90 m²R$ 110.000—
- 15/07/2026Rua Hans Georg Eggert, 147143Residência · construído em 199657,78% transferido120 m²R$ 45.000—
Financiamento e mercado
Grajaú · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
77 de 310 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
37
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Grajaú | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.066/m² · 242 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.579/m² · 179 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.828/m² · 189 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.778/m² · 185 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 1.639/m² · 155 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 1.532/m² · 86 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 111 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.566/m² · 100 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.390/m² · 114 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 107 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 2.995/m² · 157 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 2.930/m² · 140 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.137/m² · 122 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.167/m² · 121 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.659/m² · 144 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 3.374/m² · 86 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Grajaú · casa
Ver tabela
| 2011 | 242 vendas · R$ 1.066/m² |
| 2012 | 179 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2013 | 189 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2014 | 185 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2015 | 155 vendas · R$ 1.639/m² |
| 2016 | 86 vendas · R$ 1.532/m² |
| 2017 | 111 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 100 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2019 | 114 vendas · R$ 2.390/m² |
| 2020 | 107 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 157 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2022 | 140 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2023 | 122 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2024 | 121 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2025 | 144 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2026 | 86 vendas · R$ 3.374/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 401 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 642/m² | 34 |
| R$ 642/m² – R$ 1.283/m² | 24 |
| R$ 1.283/m² – R$ 1.925/m² | 45 |
| R$ 1.925/m² – R$ 2.567/m² | 38 |
| R$ 2.567/m² – R$ 3.208/m² | 44 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.850/m² | 40 |
| R$ 3.850/m² – R$ 4.492/m² | 30 |
| R$ 4.492/m² – R$ 5.133/m² | 20 |
| R$ 5.133/m² – R$ 5.775/m² | 21 |
| R$ 5.775/m² – R$ 6.417/m² | 15 |
| R$ 6.417/m² – R$ 7.058/m² | 9 |
| R$ 7.058/m² – R$ 7.700/m² | 12 |
| R$ 7.700/m² – R$ 8.342/m² | 14 |
| R$ 8.342/m² – R$ 8.983/m² | 9 |
| R$ 8.983/m² – R$ 9.625/m² | 13 |
| R$ 9.625/m² – R$ 10.267/m² | 5 |
| R$ 10.267/m² – R$ 10.908/m² | 6 |
| R$ 10.908/m² – R$ 11.550/m² | 2 |
| R$ 11.550/m² – R$ 12.192/m² | 2 |
| R$ 12.192/m² – R$ 12.833/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Grajaú · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 703412%
- Anos 8014951%
- Anos 906723%
- 2000–2009186,2%
- 2010 em diante227,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 34 | 12% | R$ 12,4 mi |
| Anos 80 | 149 | 51% | R$ 39,1 mi |
| Anos 90 | 67 | 23% | R$ 11 mi |
| 2000–2009 | 18 | 6,2% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 22 | 7,6% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5919%
- Minha Casa Minha Vida123,9%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,6%
- Sem financiamento informado23375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 19% | R$ 19,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 12 | 3,9% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 233 | 75% | R$ 52,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31089%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas154,3%
- Operações societárias133,7%
- Dação, permuta e outros onerosos72%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 310 | 89% | R$ 76,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 240 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4,3% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 13 | 3,7% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2% | R$ 228 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Grajaú · últimos 12 meses
- Residencial vertical7522%
- Residencial horizontal18954%
- Comercial horizontal236,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno5616%
- Outras30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 22% | R$ 15,6 mi |
| Residencial horizontal | 189 | 54% | R$ 45,7 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 6,6% | R$ 8,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 1 mi |
| Terreno | 56 | 16% | R$ 9,8 mi |
| Outras | 3 | 0,9% | R$ 2 mi |
Valorização dos apartamentos no Grajaú
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Grajaú | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 129 (+29%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 142 (+42%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 153 (+53%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 185 (+85%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 187 (+87%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 168 (+68%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 177 (+77%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 143 (+43%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 177 (+77%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 174 (+74%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 198 (+98%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 214 (+114%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 202 (+102%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 245 (+145%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 213 (+113%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Grajaú
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Grajaú | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 35% · 400 | 22% · 74176 |
| 2016 | 28% · 288 | 21% · 65953 |
| 2017 | 25% · 310 | 23% · 72898 |
| 2018 | 27% · 282 | 24% · 77879 |
| 2019 | 33% · 295 | 29% · 93688 |
| 2020 | 31% · 270 | 38% · 103019 |
| 2021 | 33% · 377 | 43% · 156144 |
| 2022 | 29% · 355 | 44% · 148616 |
| 2023 | 28% · 320 | 46% · 157293 |
| 2024 | 27% · 311 | 50% · 195501 |
| 2025 | 19% · 340 | 48% · 205567 |
| 2026 | 25% · 218 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Grajaú
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Giuseppe Tartini | 232 | R$ 5.093/m² |
| Avenida Dona Belmira Marin | 38 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Achala | 18 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Ana Velha | 15 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Corsabad | 15 | R$ 5.000/m²* |
| Escadaria Canal de Cocaia | 15 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Piraju | 15 | R$ 3.181/m² |
| Rua America do Sul | 14 | R$ 2.364/m² |
| Rua Demas Zitto | 11 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Barbudinho | 10 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Carnac | 10 | R$ 5.000/m²* |
| Avenida Antônio Carlos B. dos Santos | 9 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Senador Joaquim Catunda | 8 | R$ 3.375/m² |
| Avenida Paulo Guilguer Reimberg | 8 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Barrinha | 7 | R$ 5.000/m²* |
| Rua S Caetano do Sul | 7 | R$ 3.649/m² |
| Rua Coronel Edgard Pereira Armond | 7 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Ribeirao Pires | 7 | R$ 2.940/m² |
| Rua Rubens de Oliveira | 7 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Varzea Paulista | 7 | R$ 3.741/m² |
| Avenida Carlos Alberto Bastos Machado | 6 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Taiacu | 6 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Nuno Vaz Pinto | 6 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Ermelina Andrade Santos | 6 | R$ 5.000/m²* |
| Rua Nicolau Paganini | 6 | R$ 5.000/m²* |
Ruas mais caras do Grajaú (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Giuseppe Tartini | 232 | R$ 5.093/m² |
| Rua Varzea Paulista | 7 | R$ 3.741/m² |
| Rua S Caetano do Sul | 7 | R$ 3.649/m² |
| Rua Senador Joaquim Catunda | 8 | R$ 3.375/m² |
| Rua Piraju | 15 | R$ 3.181/m² |
| Rua Ribeirao Pires | 7 | R$ 2.940/m² |
| Rua America do Sul | 14 | R$ 2.364/m² |
Prédios mais negociados no Grajaú
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Giuseppe Tartini, 1 | Apartamento | 962 | R$ 5.093/m² | R$ 275 mil |
| Rua Giuseppe Tartini, 1 | Casa | 258 | R$ 8.396/m² | R$ 445 mil |
| Rua Piraju, 212 | Apartamento | 95 | R$ 3.181/m² | R$ 170 mil |
| Rua Senador Joaquim Catunda, 77 | Apartamento | 83 | R$ 3.375/m² | R$ 135 mil |
| Rua Ribeirao Pires, 224 | Apartamento | 45 | R$ 2.940/m² | R$ 173 mil |
| Rua Varzea Paulista, 48 | Apartamento | 42 | R$ 3.741/m² | R$ 213 mil |
| Rua Ribeirao Pires, 156 | Apartamento | 28 | R$ 4.659/m² | R$ 275 mil |
| Rua S Caetano do Sul, 518 | Apartamento | 24 | R$ 5.377/m² | R$ 215 mil |
| Rua S Caetano do Sul, 317 | Apartamento | 22 | R$ 5.822/m² | R$ 233 mil |
| Rua Bofete, 78 | Apartamento | 16 | R$ 3.580/m² | R$ 143 mil |
| Rua S Caetano do Sul, 673 | Apartamento | 15 | R$ 4.778/m² | R$ 267 mil |
| Rua S Caetano do Sul, 225 | Apartamento | 14 | R$ 4.847/m² | R$ 255 mil |
| Rua S Caetano do Sul, 78 | Apartamento | 12 | R$ 4.860/m² | R$ 251 mil |
| Rua Jupyra Cunha Marcondes, 65 | Casa | 10 | R$ 5.879/m² | R$ 247 mil |
| Rua Bilac, 173 | Apartamento | 10 | R$ 4.499/m² | R$ 231 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Grajaú
Quanto custa o metro quadrado no Grajaú?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Grajaú foi de R$ 5.000/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.602/m² e R$ 5.269/m². É 1% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.727/m², lojas a R$ 3.250/m² e terrenos a R$ 867/m².
Quanto custa um apartamento no Grajaú?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 270 mil, com área mediana de 54 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Grajaú?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Giuseppe Tartini, com mediana de R$ 5.093/m², seguida da Rua Varzea Paulista (R$ 3.741/m²) e da Rua S Caetano do Sul (R$ 3.649/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Grajaú?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Giuseppe Tartini (232), a Avenida Dona Belmira Marin (38) e a Rua Achala (18).
O preço dos imóveis no Grajaú subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Grajaú valorizaram 38,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Grajaú por ano?
Foram 237 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 6.713 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Grajaú
- Cidade Dutra R$ 3.954/m²
- Parelheiros R$ 3.034/m²
- Pedreira R$ 2.500/m²