Rua Cambuci do Vale (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 193 compras e vendas na Rua Cambuci do Vale, na Cidade Dutra, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.755/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 597, com 140 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.755/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 193
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 950 mil
- ~253 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.755/m²8 vendas · mediana R$ 950 mil (253 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 950 mil
~253 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.414/m² – R$ 4.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 170
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.162/m²
Financiadas47%
- 19/08/2026Rua Cambuci do Vale, 597AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 565 mil (59%)253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 28/04/2026Rua Cambuci do Vale, 597AP 222Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 1.150.000R$ 4.545/m²
- 17/04/2026Rua Cambuci do Vale, 597AP 178Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 398 mil (45%)253 m²R$ 880.000R$ 3.478/m²
- 05/12/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 1.080.000R$ 4.269/m²
- 16/12/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 105Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 645 mil (79%)253 m²R$ 815.000R$ 3.221/m²
- 12/11/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 350.000R$ 1.383/m²
- 31/10/2025Rua Cambuci do Vale, 597Bloco B AP 194Apartamento em condomínio · construído em 1980Consórcio · R$ 950 mil (95%)253 m²R$ 1.000.000R$ 3.953/m²
- 21/10/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 750 mil (79%)253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 28/08/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 1.000.000R$ 3.953/m²
- 19/08/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 975.000R$ 3.854/m²
- 08/07/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 790.000R$ 3.123/m²
- 01/04/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 750.000R$ 2.964/m²
- 10/02/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 873 mil (79%)253 m²R$ 1.100.000R$ 4.348/m²
- 30/01/2025Rua Cambuci do Vale, 597AP 168Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 800.000R$ 3.162/m²
- 27/12/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 267Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 750 mil (79%)253 m²R$ 950.000R$ 3.755/m²
- 09/12/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 678.000R$ 2.680/m²
- 14/11/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 1.200.000R$ 4.743/m²
- 12/11/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 800.000R$ 3.162/m²
- 11/10/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 247Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 670.000R$ 2.648/m²
- 30/09/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 243Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 600 mil (55%)253 m²R$ 1.100.000R$ 4.348/m²
- 13/08/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 273Apartamento em condomínio · construído em 1982437 m²R$ 1.060.000R$ 2.426/m²
- 20/05/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1980253 m²R$ 635.000R$ 2.510/m²
- 08/05/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 205.000R$ 810/m²
- 07/03/2024Rua Cambuci do Vale, 597AP 115 CApartamento em condomínio · construído em 1983253 m²R$ 760.000R$ 3.004/m²
- 14/11/2023Rua Cambuci do Vale, 597AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 790 mil (75%)253 m²R$ 1.055.000R$ 4.170/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
40 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 491 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.228/m² · 14 | R$ 1.667/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.739/m² · 7 | R$ 1.985/m² · 234 |
| 2013 | R$ 2.194/m² · 12 | R$ 2.500/m² · 208 |
| 2014 | R$ 2.372/m² · 8 | R$ 2.460/m² · 166 |
| 2015 | R$ 1.976/m² · 11 | R$ 2.451/m² · 159 |
| 2016 | R$ 2.174/m² · 6 | R$ 2.572/m² · 176 |
| 2017 | R$ 2.648/m² · 3 | R$ 2.676/m² · 178 |
| 2018 | R$ 1.976/m² · 5 | R$ 2.698/m² · 181 |
| 2019 | R$ 2.767/m² · 6 | R$ 2.852/m² · 171 |
| 2020 | R$ 2.411/m² · 8 | R$ 2.951/m² · 160 |
| 2021 | R$ 2.731/m² · 11 | R$ 3.056/m² · 246 |
| 2022 | R$ 2.984/m² · 16 | R$ 3.205/m² · 238 |
| 2023 | R$ 3.241/m² · 9 | R$ 3.252/m² · 186 |
| 2024 | R$ 2.842/m² · 10 | R$ 3.593/m² · 212 |
| 2025 | R$ 3.755/m² · 11 | R$ 3.571/m² · 199 |
| 2026 | R$ 3.755/m² · 3 | R$ 4.045/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.228/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.755/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.755/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 800/m² – R$ 993/m² | 1 |
| R$ 993/m² – R$ 1.185/m² | 0 |
| R$ 1.185/m² – R$ 1.377/m² | 0 |
| R$ 1.377/m² – R$ 1.569/m² | 1 |
| R$ 1.569/m² – R$ 1.761/m² | 0 |
| R$ 1.761/m² – R$ 1.954/m² | 0 |
| R$ 1.954/m² – R$ 2.146/m² | 0 |
| R$ 2.146/m² – R$ 2.338/m² | 0 |
| R$ 2.338/m² – R$ 2.530/m² | 2 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.722/m² | 2 |
| R$ 2.722/m² – R$ 2.915/m² | 0 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.107/m² | 2 |
| R$ 3.107/m² – R$ 3.299/m² | 4 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.491/m² | 1 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.683/m² | 0 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.875/m² | 4 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.068/m² | 2 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.260/m² | 1 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.452/m² | 3 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.644/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 7094,7%
- Anos 8017993%
- 2010 em diante42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 9 | 4,7% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 179 | 93% | R$ 97,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3732%
- Consórcio21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado7766%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 32% | R$ 27,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 77 | 66% | R$ 42,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17390%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas94,7%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões42,1%
- Dação, permuta e outros onerosos42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 90% | R$ 95,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,7% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 200 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 2,1% | R$ 628 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,1% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17088%
- Residencial horizontal2312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 170 | 88% | R$ 95,4 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 12% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 950.000R$ 3.755/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cambuci do Vale
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.153/m² | R$ 544 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 7.093/m² | R$ 638 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 523 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 3.975/m² | R$ 827 mil |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 7.570/m² | R$ 681 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 220 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 484 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 706 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 7.766/m² | R$ 582 mil |
| Nº 530 | Casa | 2 | R$ 5.522/m² | R$ 464 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 681 mil |
| Nº 567 | Casa | 3 | R$ 7.069/m² | R$ 566 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 140 | R$ 3.755/m² | R$ 950 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cambuci do Vale
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cambuci do Vale?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cambuci do Vale é de R$ 3.755/m², 5% abaixo da mediana da Cidade Dutra (R$ 3.954/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cambuci do Vale?
Um apartamento típico de 253 m² na Rua Cambuci do Vale vale cerca de R$ 950 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cambuci do Vale?
É o nº 597, com 140 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cambuci do Vale?
A Prefeitura registrou 193 compras e vendas na Rua Cambuci do Vale, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.