Preço do m² em Parelheiros
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Parelheiros tiveram mediana de R$ 3.034/m², 40% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.865 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Parelheiros.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.034/m²
- imóvel típico R$ 264 mil
- Vendas em 12 meses
- 75
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -40%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Terreno
R$ 262/m²38 vendas · mediana R$ 120 mil (352 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 120 mil
~352 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 96/m² – R$ 421/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 1.549
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 153 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 324/m²
Financiadas5%
- 31/08/2026Avenida Professor Hermann von Ihering, s/nºLT 20 QD 23Terreno510 m²R$ 152.908R$ 300/m²
- 11/08/2026Rua Orlando Pontes, s/nº (perto do nº 523)LT 5 QD 22Terreno200 m²R$ 150.000R$ 750/m²
- 20/08/2026Rua Antônio Biosca, s/nº (perto do nº 8)LT 19 QD FTerreno269 m²R$ 130.000R$ 483/m²
- 20/07/2026Rua Elisabete Bishop, s/nº (perto do nº 43)LT 12 QD 4Terreno504 m²R$ 195.000R$ 387/m²
- 02/06/2026Rua Cd das Galveias, s/nº (perto do nº 177)LT 224 QD QTerreno3.362 m²R$ 300.000R$ 89/m²
- 19/06/2026Rua Charles Stanford, s/nº (perto do nº 90)LT 16 QD ATerreno250 m²R$ 120.000R$ 480/m²
- 12/06/2026Rua Agostinho Montez, s/nº (perto do nº 6)LT 5 QD 6Terreno250 m²R$ 110.000R$ 440/m²
- 29/05/2026Rua Antônio Biosca, s/nº (perto do nº 16)QD N LT 14Terreno250 m²R$ 220.000R$ 880/m²
- 29/05/2026Rua Dois (chs. Araguava-Prl), s/nºLT 5 QD ATerreno3.000 m²R$ 50.000R$ 17/m²
- 06/05/2015Rua Humberto Bandini, s/nºLT 34 QD DTerreno250 m²R$ 15.000R$ 60/m²
- 17/04/2026Rua Andrea Bernasconi, s/nº (perto do nº 22)QD P LT 24Terreno250 m²R$ 120.000R$ 480/m²
- 17/04/2026Rua Sinfonia Jupiter, s/nº (perto do nº 15)LT 18 QD 17Terreno1.345 m²R$ 75.000R$ 56/m²
- 01/04/2026Rua Professor Afonso Costa, s/nº (perto do nº 20)LT 21 QD NTerreno250 m²R$ 65.000R$ 260/m²
- 03/04/2026Rua Carlos Christe, s/nº (perto do nº 255)TerrenoTerreno1.129 m²R$ 26.639R$ 24/m²
- 19/03/2026Rua Sociedade Esportiva Palmeiras, s/nº (perto do nº 14)LT 10 QD 7Terreno504 m²R$ 217.000R$ 431/m²
- 05/03/2026Rua Andre Gabrieli, s/nº (perto do nº 11)QD 2 LT 8Terreno576 m²R$ 200.000R$ 347/m²
- 03/03/2026Rua Hipolito Sabino, s/nº (perto do nº 164)LT 13 QD 5Terreno546 m²R$ 190.000R$ 348/m²
- 05/03/2026Rua Sinfonia das Americas, s/nº (perto do nº 15)LT 12 QD 17TerrenoSFH · R$ 120 mil (80%)504 m²R$ 150.000R$ 298/m²
- 04/03/2026Rua Tancredo Sansone, s/nº (perto do nº 297)LT 42 QD 01Terreno425 m²R$ 10.550R$ 25/m²
- 05/03/2026Rua Luiz Bueno, s/nº (perto do nº 39)LT 38 QD 01Terreno270 m²R$ 10.000R$ 37/m²
Financiamento e mercado
Parelheiros · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
8 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
7 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Parelheiros | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 32/m² · 146 | R$ 269/m² · 1767 |
| 2012 | R$ 43/m² · 84 | R$ 307/m² · 1551 |
| 2013 | R$ 45/m² · 99 | R$ 400/m² · 1558 |
| 2014 | R$ 69/m² · 96 | R$ 506/m² · 1545 |
| 2015 | R$ 63/m² · 74 | R$ 515/m² · 1045 |
| 2016 | R$ 65/m² · 54 | R$ 521/m² · 854 |
| 2017 | R$ 74/m² · 51 | R$ 739/m² · 963 |
| 2018 | R$ 66/m² · 62 | R$ 838/m² · 1130 |
| 2019 | R$ 106/m² · 48 | R$ 956/m² · 1294 |
| 2020 | R$ 78/m² · 63 | R$ 1.142/m² · 1574 |
| 2021 | R$ 94/m² · 106 | R$ 1.038/m² · 1635 |
| 2022 | R$ 280/m² · 63 | R$ 1.069/m² · 1333 |
| 2023 | R$ 235/m² · 78 | R$ 1.105/m² · 1227 |
| 2024 | R$ 338/m² · 60 | R$ 1.044/m² · 1331 |
| 2025 | R$ 287/m² · 37 | R$ 1.231/m² · 1293 |
| 2026 | R$ 347/m² · 23 | R$ 1.192/m² · 713 |
Vendas por ano
Parelheiros · terreno
Ver tabela
| 2011 | 146 vendas · R$ 32/m² |
| 2012 | 84 vendas · R$ 43/m² |
| 2013 | 99 vendas · R$ 45/m² |
| 2014 | 96 vendas · R$ 69/m² |
| 2015 | 74 vendas · R$ 63/m² |
| 2016 | 54 vendas · R$ 65/m² |
| 2017 | 51 vendas · R$ 74/m² |
| 2018 | 62 vendas · R$ 66/m² |
| 2019 | 48 vendas · R$ 106/m² |
| 2020 | 63 vendas · R$ 78/m² |
| 2021 | 106 vendas · R$ 94/m² |
| 2022 | 63 vendas · R$ 280/m² |
| 2023 | 78 vendas · R$ 235/m² |
| 2024 | 60 vendas · R$ 338/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 287/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 347/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 141 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5/m² – R$ 55/m² | 19 |
| R$ 55/m² – R$ 106/m² | 12 |
| R$ 106/m² – R$ 156/m² | 8 |
| R$ 156/m² – R$ 207/m² | 7 |
| R$ 207/m² – R$ 257/m² | 5 |
| R$ 257/m² – R$ 307/m² | 15 |
| R$ 307/m² – R$ 358/m² | 25 |
| R$ 358/m² – R$ 408/m² | 25 |
| R$ 408/m² – R$ 459/m² | 6 |
| R$ 459/m² – R$ 509/m² | 8 |
| R$ 509/m² – R$ 559/m² | 0 |
| R$ 559/m² – R$ 610/m² | 0 |
| R$ 610/m² – R$ 660/m² | 0 |
| R$ 660/m² – R$ 711/m² | 1 |
| R$ 711/m² – R$ 761/m² | 2 |
| R$ 761/m² – R$ 811/m² | 0 |
| R$ 811/m² – R$ 862/m² | 0 |
| R$ 862/m² – R$ 912/m² | 1 |
| R$ 912/m² – R$ 962/m² | 0 |
| R$ 962/m² – R$ 1.013/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Parelheiros · últimos 12 meses
- Anos 7056,4%
- Anos 802127%
- Anos 903545%
- 2000–200979%
- 2010 em diante1013%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 6,4% | R$ 6,6 mi |
| Anos 80 | 21 | 27% | R$ 33,7 mi |
| Anos 90 | 35 | 45% | R$ 8 mi |
| 2000–2009 | 7 | 9% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 10 | 13% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,6%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado10193%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 4,6% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 101 | 93% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10980%
- Cessões de direitos75,1%
- Execuções, leilões e retomadas75,1%
- Operações societárias139,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 80% | R$ 21,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5,1% | R$ 439 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,1% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 13 | 9,5% | R$ 38,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Parelheiros · últimos 12 meses
- Residencial vertical21,5%
- Residencial horizontal6246%
- Comercial horizontal53,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria96,6%
- Terreno5843%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 1,5% | R$ 503 mil |
| Residencial horizontal | 62 | 46% | R$ 20,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,7% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 6,6% | R$ 31,3 mi |
| Terreno | 58 | 43% | R$ 7,4 mi |
Compras financiadas em Parelheiros
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Parelheiros | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 7% · 176 | 22% · 74176 |
| 2016 | 9% · 116 | 21% · 65953 |
| 2017 | 6% · 116 | 23% · 72898 |
| 2018 | 3% · 144 | 24% · 77879 |
| 2019 | 3% · 113 | 29% · 93688 |
| 2020 | 8% · 129 | 38% · 103019 |
| 2021 | 10% · 189 | 43% · 156144 |
| 2022 | 8% · 137 | 44% · 148616 |
| 2023 | 10% · 147 | 46% · 157293 |
| 2024 | 12% · 121 | 50% · 195501 |
| 2025 | 6% · 125 | 48% · 205567 |
| 2026 | 10% · 59 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Parelheiros
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Ruben Dario | 19 | R$ 5.356/m²* |
| Avenida Matilde de Lutis Barbosa | 16 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Sociedade Esportiva Palmeiras | 13 | R$ 5.356/m²* |
| Escadaria da Colonia Mário Reimberg Christe | 9 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Andrea Bernasconi | 9 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Carlo Campbell | 9 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Pierre de Sales | 9 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Elias Cairel | 8 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Visconde de Montalegre | 8 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Afonso José dos Santos | 7 | R$ 5.356/m²* |
| Avenida Pablo Neruda | 7 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Sinfonia Escocesa | 7 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Sons Musicais | 7 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Adolfo Losano | 6 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Sinfonia das Americas | 6 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Sinfonia Coral | 6 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Antônio Biosca | 6 | R$ 5.356/m²* |
| Rua David Nicolai | 6 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Otilia Amorim | 5 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Agostinho Montez | 5 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Elisabete Bishop | 5 | R$ 5.356/m²* |
| Avenida Professor Hermogenes de F. Leitao Filho | 4 | R$ 5.356/m²* |
| Escadaria Engenheiro Marsilac | 4 | R$ 5.356/m²* |
| Rua Barão de Laranjeiras | 4 | R$ 5.356/m²* |
| Rua dos Jograis | 4 | R$ 5.356/m²* |
Prédios mais negociados em Parelheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Pablo Neruda, 30 | Casa | 5 | R$ 6.644/m² | R$ 465 mil |
| Rua das Pleiades, 91 | Apartamento | 5 | R$ 3.204/m² | R$ 256 mil |
| Rua Sociedade Esportiva Palmeiras, 7 | Casa | 5 | R$ 10.769/m² | R$ 754 mil |
| Rua Sons Musicais, 23 | Casa | 4 | R$ 988/m² | R$ 138 mil |
| Rua Cd de Fontalva, 91 | Casa | 4 | R$ 3.179/m² | R$ 477 mil |
| Escadaria da Colonia Mário Reimberg Christe, 897 | Galpão, indústria e serviços | 4 | R$ 898/m² | R$ 199 mil |
| Rua Forte de Tamandare, 520 | Casa | 4 | R$ 4.468/m² | R$ 357 mil |
| Rua Lucio Rangel, 92 | Casa | 3 | R$ 350/m² | R$ 142 mil |
| Rua Lessa Paranhos, 37 | Casa | 3 | R$ 1.130/m² | R$ 243 mil |
| Avenida Professor Hermogenes de F. Leitao Filho, 93 | Casa | 3 | R$ 4.681/m² | R$ 588 mil |
| Rua Sinfonia Escocesa, 18 | Casa | 3 | R$ 3.317/m² | R$ 262 mil |
| Rua Sinfonia Escocesa, 33 | Casa | 3 | R$ 1.333/m² | R$ 375 mil |
| Rua Andrea Bernasconi, 199 | Terreno | 3 | R$ 329/m² | R$ 82 mil |
| Rua Lucio Rangel, 10 | Casa | 3 | R$ 4.412/m² | R$ 313 mil |
| Rua Sons Musicais, 30 | Casa | 3 | R$ 2.516/m² | R$ 176 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Parelheiros
Quanto custa o metro quadrado em Parelheiros?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Parelheiros foi de R$ 3.034/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.034/m² e R$ 3.034/m². É 40% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 2.662/m² e terrenos a R$ 262/m².
Quanto custa um apartamento em Parelheiros?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 264 mil, com área mediana de 87 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Onde mais se vendem imóveis em Parelheiros?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Ruben Dario (19), a Avenida Matilde de Lutis Barbosa (16) e a Rua Sociedade Esportiva Palmeiras (13).
Quantos imóveis são vendidos em Parelheiros por ano?
Foram 75 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.865 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Parelheiros
- Cidade Dutra R$ 3.954/m²
- Grajaú R$ 5.000/m²
- Jardim Ângela R$ 2.843/m²