Preço do m² na Pedreira
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Pedreira tiveram mediana de R$ 2.500/m², 50% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 5.656 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Cidade Ademar.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.500/m²
- imóvel típico R$ 160 mil
- Vendas em 12 meses
- 205
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -50%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Prédio inteiro
—sem vendas · mediana —Vendas · Prédio inteiro 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 384 mil
Maior valorR$ 429 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 27/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 404 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,33% transferidoSFH · R$ 305 mil (80%)3.093 m²R$ 383.636—
- 20/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 1104 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,33% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)3.093 m²R$ 383.636—
- 20/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 1104 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,33% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)3.093 m²R$ 383.636—
- 20/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 03 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,33% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)3.093 m²R$ 383.636—
- 20/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 805 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 285 mil (76%)3.093 m²R$ 373.636—
- 21/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 807 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 279 mil (75%)3.093 m²R$ 373.636—
- 20/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 101 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 299 mil (80%)3.093 m²R$ 373.636—
- 12/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 0708TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 280 mil (75%)3.093 m²R$ 373.636—
- 20/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 401 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 299 mil (80%)3.093 m²R$ 373.636—
- 12/08/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 704 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,33% transferidoSFH · R$ 295 mil (80%)3.093 m²R$ 369.000—
- 10/07/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 1404 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,33% transferidoSFH · R$ 343 mil (80%)3.093 m²R$ 429.000—
- 27/07/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 1305 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 311 mil (80%)3.093 m²R$ 389.000—
- 15/07/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 803 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,33% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)3.093 m²R$ 383.636—
- 13/07/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 304 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,33% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)3.093 m²R$ 383.636—
- 22/07/2026Rua Antônio do Campo, 345BL. TA AP 508Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,02% transferidoMCMV · R$ 280 mil (75%)3.093 m²R$ 373.636—
- 15/07/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 107 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 299 mil (80%)3.093 m²R$ 373.636—
- 13/07/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 1006 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 289 mil (77%)3.093 m²R$ 373.636—
- 08/07/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 405 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 299 mil (80%)3.093 m²R$ 373.636—
- 20/07/2026Rua Antônio do Campo, 345BL. TB AP 707Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,02% transferidoMCMV · R$ 291 mil (78%)3.093 m²R$ 373.636—
- 15/07/2026Rua Antônio do Campo, 345BL. TB AP 205Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,02% transferidoMCMV · R$ 299 mil (80%)3.093 m²R$ 373.636—
- 27/07/2026Rua Antônio do Campo, 345APTO 610 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19890,28% transferidoSFH · R$ 267 mil (71%)3.093 m²R$ 373.636—
Financiamento e mercado
Pedreira · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
421 de 622 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
34
12 leilões/retomadas · 169 na planta
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Pedreira | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 682 |
| 2012 | R$ 759/m² · 2 | R$ 1.864/m² · 604 |
| 2013 | — | R$ 2.094/m² · 586 |
| 2014 | R$ 1.353/m² · 1 | R$ 2.896/m² · 442 |
| 2015 | R$ 346/m² · 1 | R$ 2.312/m² · 340 |
| 2016 | R$ 1.005/m² · 2 | R$ 2.585/m² · 342 |
| 2017 | R$ 100/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 350 |
| 2018 | R$ 396/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 483 |
| 2019 | — | R$ 4.000/m² · 624 |
| 2020 | — | R$ 4.730/m² · 637 |
| 2021 | — | R$ 6.481/m² · 793 |
| 2022 | R$ 1.592/m² · 1 | R$ 6.008/m² · 598 |
| 2023 | — | R$ 5.871/m² · 570 |
| 2024 | — | R$ 5.952/m² · 618 |
| 2025 | — | R$ 5.405/m² · 573 |
| 2026 | — | R$ 5.769/m² · 383 |
Vendas por ano
Pedreira · prédio inteiro
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 759/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.353/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 346/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.005/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 100/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 396/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.592/m² |
Ano de construção (IPTU)
Pedreira · últimos 12 meses
- Até 196981,8%
- Anos 70224,8%
- Anos 8025957%
- Anos 90429,2%
- 2000–2009408,8%
- 2010 em diante8418%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 1,8% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 22 | 4,8% | R$ 9,6 mi |
| Anos 80 | 259 | 57% | R$ 88,5 mi |
| Anos 90 | 42 | 9,2% | R$ 11,8 mi |
| 2000–2009 | 40 | 8,8% | R$ 15,1 mi |
| 2010 em diante | 84 | 18% | R$ 19,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36459%
- Minha Casa Minha Vida508%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,8%
- Sem financiamento informado20132%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 364 | 59% | R$ 122 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 50 | 8% | R$ 15,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 643 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,8% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 201 | 32% | R$ 52,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda62295%
- Cessões de direitos91,4%
- Execuções, leilões e retomadas121,8%
- Operações societárias60,9%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos50,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 622 | 95% | R$ 192,9 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 1,8% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,9% | R$ 402 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 646 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Pedreira · últimos 12 meses
- Residencial vertical9720%
- Residencial horizontal16233%
- Comercial vertical8918%
- Comercial horizontal51%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10221%
- Terreno326,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 97 | 20% | R$ 17,7 mi |
| Residencial horizontal | 162 | 33% | R$ 56,7 mi |
| Comercial vertical | 89 | 18% | R$ 33,1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1% | R$ 6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 102 | 21% | R$ 33,5 mi |
| Terreno | 32 | 6,6% | R$ 5,1 mi |
Compras financiadas na Pedreira
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Pedreira | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 23% · 177 | 22% · 74176 |
| 2016 | 20% · 176 | 21% · 65953 |
| 2017 | 12% · 216 | 23% · 72898 |
| 2018 | 12% · 269 | 24% · 77879 |
| 2019 | 22% · 210 | 29% · 93688 |
| 2020 | 21% · 216 | 38% · 103019 |
| 2021 | 39% · 334 | 43% · 156144 |
| 2022 | 60% · 471 | 44% · 148616 |
| 2023 | 68% · 453 | 46% · 157293 |
| 2024 | 65% · 482 | 50% · 195501 |
| 2025 | 54% · 362 | 48% · 205567 |
| 2026 | 70% · 510 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Pedreira
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Antônio do Campo | 445 | R$ 2.940/m² |
| Rua Maria Aparecida Franchini Neto | 244 | R$ 2.500/m²* |
| Rua João de Araújo | 111 | R$ 2.731/m² |
| Rua Robert Bird | 74 | R$ 3.427/m² |
| Escadaria do Alvarenga | 33 | R$ 2.791/m² |
| Rua Santo Domingos Donatao | 28 | R$ 2.130/m² |
| Rua Alexandre Eder | 17 | R$ 1.923/m² |
| Rua Maria Aparecida de Jesus | 16 | R$ 1.930/m² |
| Avenida Nossa Senhora de Sabara | 16 | R$ 3.056/m² |
| Rua Inocencio de Camargo | 15 | R$ 2.525/m² |
| Rua Salvador Dali | 15 | R$ 2.057/m² |
| Rua Ilha Bela | 13 | R$ 2.500/m²* |
| Rua Davide Perez | 11 | R$ 2.105/m² |
| Rua Alice dos Santos Peixe | 8 | R$ 2.500/m²* |
| Rua Gregorio Ferreira | 8 | R$ 2.969/m² |
| Rua Aquiles Estaco | 8 | R$ 2.500/m²* |
| Rua Dom João Batista Neri | 7 | R$ 2.500/m²* |
| Rua Coronel Antônio Inojosa | 7 | R$ 2.500/m²* |
| Rua dos Andrade | 7 | R$ 2.109/m² |
| Rua Rita Mathilde Costa | 7 | R$ 2.500/m²* |
| Rua do Sossego | 6 | R$ 2.500/m²* |
| Rua Professor Camillo Ashcar | 6 | R$ 2.500/m²* |
| Rua Riese | 6 | R$ 2.500/m²* |
| Rua Antônio Pires dos Santos | 6 | R$ 2.500/m²* |
| Rua Albino Bento | 6 | R$ 2.500/m²* |
Ruas mais caras da Pedreira (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Robert Bird | 74 | R$ 3.427/m² |
| Rua General Oliveira Ramos | 5 | R$ 3.254/m² |
| Rua Pontes de Morais | 6 | R$ 3.151/m² |
| Avenida Nossa Senhora de Sabara | 16 | R$ 3.056/m² |
| Rua Gregorio Ferreira | 8 | R$ 2.969/m² |
| Rua Antônio do Campo | 445 | R$ 2.940/m² |
| Escadaria do Alvarenga | 33 | R$ 2.791/m² |
| Rua João de Araújo | 111 | R$ 2.731/m² |
| Rua Inocencio de Camargo | 15 | R$ 2.525/m² |
| Rua Santo Domingos Donatao | 28 | R$ 2.130/m² |
| Rua dos Andrade | 7 | R$ 2.109/m² |
| Rua Davide Perez | 11 | R$ 2.105/m² |
| Rua Salvador Dali | 15 | R$ 2.057/m² |
| Rua Maria Aparecida de Jesus | 16 | R$ 1.930/m² |
| Rua Alexandre Eder | 17 | R$ 1.923/m² |
Prédios mais negociados na Pedreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Robert Bird, 137 | Apartamento | 296 | R$ 3.427/m² | R$ 260 mil |
| Rua Antônio do Campo, 935 | Casa | 66 | R$ 6.630/m² | R$ 410 mil |
| Rua Antônio do Campo, 247 | Apartamento | 46 | R$ 2.578/m² | R$ 284 mil |
| Rua Alexandre Eder, 115 | Apartamento | 45 | R$ 1.923/m² | R$ 175 mil |
| Avenida Nossa Senhora de Sabara, 5605 | Apartamento | 42 | R$ 3.756/m² | R$ 274 mil |
| Rua General Oliveira Ramos, 68 | Apartamento | 31 | R$ 3.254/m² | R$ 410 mil |
| Rua João de Araújo, 412 | Apartamento | 29 | R$ 2.550/m² | R$ 275 mil |
| Rua Inocencio de Camargo, 20 | Casa | 25 | R$ 5.204/m² | R$ 524 mil |
| Rua dos Andrade, 118 | Apartamento | 25 | R$ 2.109/m² | R$ 235 mil |
| Rua João de Araújo, 330 | Casa | 23 | R$ 2.885/m² | R$ 433 mil |
| Rua João de Araújo, 270 | Casa | 20 | R$ 2.906/m² | R$ 357 mil |
| Escadaria do Alvarenga, 2229 | Apartamento | 18 | R$ 2.791/m² | R$ 240 mil |
| Rua Gregorio Ferreira, 230 | Casa | 16 | R$ 4.529/m² | R$ 553 mil |
| Rua Inocencio de Camargo, 41 | Apartamento | 14 | R$ 2.525/m² | R$ 250 mil |
| Rua Antônio do Campo, 883 | Apartamento | 13 | R$ 2.988/m² | R$ 140 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Pedreira
Quanto custa o metro quadrado na Pedreira?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Pedreira foi de R$ 2.500/m²; metade das vendas ficou entre R$ 1.930/m² e R$ 3.308/m². É 50% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.493/m² e terrenos a R$ 308/m².
Quanto custa um apartamento na Pedreira?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 160 mil, com área mediana de 58 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Pedreira?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Robert Bird, com mediana de R$ 3.427/m², seguida da Rua General Oliveira Ramos (R$ 3.254/m²) e da Rua Pontes de Morais (R$ 3.151/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Pedreira?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Antônio do Campo (445), a Rua Maria Aparecida Franchini Neto (244) e a Rua João de Araújo (111).
Quantos imóveis são vendidos na Pedreira por ano?
Foram 205 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 5.656 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Pedreira
- Cidade Dutra R$ 3.954/m²
- Grajaú R$ 5.000/m²