Rua Nino Crespi (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Nino Crespi, na Cidade Dutra, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 41, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.269/m²4 vendas · mediana R$ 285 mil (135 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 305 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.705/m² – R$ 3.033/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.174/m²
Financiadas35%
- 17/08/2026Rua Nino Crespi, 111CasaResidência · construído em 1978158 m²R$ 600.000R$ 3.797/m²
- 03/11/2025Rua Nino Crespi, 83CasaResidência · construído em 1982126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 13/11/2025Rua Nino Crespi, 213CasaResidência · construído em 1984143 m²R$ 220.000R$ 1.538/m²
- 13/11/2025Rua Nino Crespi, 209CasaResidência · construído em 1984125 m²R$ 220.000R$ 1.760/m²
- 21/08/2025Rua Nino Crespi, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983SFH · R$ 335 mil (60%)104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
- 16/06/2025Rua Nino Crespi, 97CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 190 mil (30%)202 m²R$ 640.000R$ 3.168/m²
- 04/04/2025Rua Nino Crespi, 111CasaResidência · construído em 1978158 m²R$ 360.000R$ 2.278/m²
- 14/03/2025Rua Nino Crespi, 71CasaResidência · construído em 1978SFI · R$ 200 mil (40%)101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 25/11/2024Rua Nino Crespi, 5456 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975140 m²R$ 210.000R$ 1.500/m²
- 26/08/2024Rua Nino Crespi, 150CasaResidência · construído em 1985103 m²R$ 610.000R$ 5.922/m²
- 17/05/2024Rua Nino Crespi, 129CasaResidência · construído em 1974132 m²R$ 480.000R$ 3.636/m²
- 22/04/2024Rua Nino Crespi, 176CASA 6Residência · construído em 2014102 m²R$ 640.000R$ 6.275/m²
- 19/04/2024Rua Nino Crespi, 149CasaResidência · construído em 197954 m²R$ 500.000R$ 9.259/m²
- 13/10/2022Rua Nino Crespi, 205CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 300 mil (79%)115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 25/11/2020Rua Nino Crespi, 45CasaResidência · construído em 1985140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 24/04/2020Rua Nino Crespi, 165CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983SFH · R$ 340 mil (80%)104 m²R$ 425.000R$ 4.087/m²
- 05/02/2019Rua Nino Crespi, 102CasaResidência · construído em 198391 m²R$ 390.000R$ 4.286/m²
- 31/07/2018Rua Nino Crespi, 83CasaResidência · construído em 1982126 m²R$ 35.000R$ 278/m²
- 18/05/2018Rua Nino Crespi, 41CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 363 mil (70%)140 m²R$ 515.000R$ 3.679/m²
- 24/04/2018Rua Nino Crespi, 71CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 170 mil (53%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 28/03/2018Rua Nino Crespi, 172CASA 5Residência · construído em 201498 m²R$ 207.000R$ 2.112/m²
- 22/02/2018Rua Nino Crespi, 180CASA 7Residência · construído em 2014111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 10/08/2016Rua Nino Crespi, 176CASA 6Residência · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (60%)102 m²R$ 550.000R$ 5.392/m²
- 29/09/2015Rua Nino Crespi, 97CasaResidência · construído em 1994202 m²R$ 90.000R$ 446/m²
- 26/08/2015Rua Nino Crespi, 91CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (70%)202 m²R$ 430.000R$ 2.129/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
9 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 2.357/m² · 3 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 3.214/m² · 4 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 3.174/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 2.129/m² · 3 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 5.392/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 3.423/m² · 4 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 3.758/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 3.304/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 5.922/m² · 5 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 2.778/m² · 7 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 3.797/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.392/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.922/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.797/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701023%
- Anos 802352%
- Anos 9049,1%
- 2000–200936,8%
- 2010 em diante49,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 23% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 23 | 52% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 9,1% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 6,8% | R$ 930 mil |
| 2010 em diante | 4 | 9,1% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)831%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1765%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 31% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 65% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3784%
- Execuções, leilões e retomadas24,5%
- Dação, permuta e outros onerosos511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 84% | R$ 13,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,5% | R$ 552 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 11% | R$ 792 mil |
Calculadora
R$ 305.846R$ 2.266/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nino Crespi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 3 | R$ 5.623/m² | R$ 787 mil |
| Nº 45 | Casa | 3 | R$ 3.821/m² | R$ 535 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 1.704/m² | R$ 239 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 8.597/m² | R$ 851 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.872/m² | R$ 680 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 579 mil |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 5.426/m² | R$ 548 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 2.968/m² | R$ 374 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 757 mil |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 2.146/m² | R$ 434 mil |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 7.669/m² | R$ 698 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 2.454/m² | R$ 344 mil |
| Nº 111 | Casa | 3 | R$ 3.797/m² | R$ 600 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.143/m² | R$ 547 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 10.549/m² | R$ 570 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 6.730/m² | R$ 693 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 5.986/m² | R$ 623 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.580/m² | R$ 351 mil |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 8.220/m² | R$ 838 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 7.482/m² | R$ 831 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 635 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 477 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 5.463/m² | R$ 628 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 1.880/m² | R$ 235 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 1.644/m² | R$ 235 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nino Crespi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nino Crespi?
A Rua Nino Crespi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nino Crespi?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Nino Crespi vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nino Crespi?
É o nº 41, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nino Crespi?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Nino Crespi, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.