Avenida João Paulo da Silva (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 329 compras e vendas na Avenida João Paulo da Silva, na Cidade Dutra, desde 2011 (72 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.208/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 635, com 117 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.208/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 329
- 72 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 330 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.208/m²15 vendas · mediana R$ 310 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 330 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.124/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 232
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 3.137/m²
Financiadas50%
- 29/07/2026Avenida João Paulo da Silva, 130AP 87Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 280.000R$ 5.714/m²
- 06/07/2026Avenida João Paulo da Silva, 130AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 216 mil (80%)51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 23/06/2026Avenida João Paulo da Silva, 635AP 24 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 30/06/2026Avenida João Paulo da Silva, 130AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 255.000R$ 5.204/m²
- 19/05/2026Avenida João Paulo da Silva, 635AP 94 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 262 mil (76%)c/ vaga106 m²R$ 345.000R$ 3.255/m²
- 02/04/2026Avenida João Paulo da Silva, 635AP 31 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 165 mil (48%)103 m²R$ 345.000R$ 3.350/m²
- 27/04/2026Avenida João Paulo da Silva, 130AP 98Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 152.000R$ 2.980/m²
- 20/03/2026Avenida João Paulo da Silva, 635AP 102 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 128 mil (42%)c/ vaga98 m²R$ 308.000R$ 3.143/m²
- 26/03/2026Avenida João Paulo da Silva, 130AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 160.000R$ 3.137/m²
- 13/02/2026Avenida João Paulo da Silva, 635AP 123 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 242 mil (54%)c/ vaga175 m²R$ 450.000R$ 2.571/m²
- 06/02/2026Avenida João Paulo da Silva, 635AP 111 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 340.000R$ 3.208/m²
- 20/02/2026Avenida João Paulo da Silva, 635AP 11 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 252 mil (80%)103 m²R$ 315.000R$ 3.058/m²
- 30/12/2025Avenida João Paulo da Silva, 635AP 44 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 355.000R$ 3.349/m²
- 15/10/2025Avenida João Paulo da Silva, 635AP 84 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (32%)c/ vaga106 m²R$ 310.000R$ 2.925/m²
- 24/10/2025Avenida João Paulo da Silva, 130AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202149 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 06/08/2025Avenida João Paulo da Silva, 635AP 41 BL2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 226 mil (63%)c/ vaga106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 20/06/2025Avenida João Paulo da Silva, 635AP 73 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 06/06/2025Avenida João Paulo da Silva, 635AP 114 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 15/05/2025Avenida João Paulo da Silva, 490AP 12 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
- 30/04/2025Avenida João Paulo da Silva, 635AP 42 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 273 mil (75%)c/ vaga98 m²R$ 365.000R$ 3.724/m²
- 25/04/2025Avenida João Paulo da Silva, 130AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 114 mil (50%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 19/03/2025Avenida João Paulo da Silva, 635AP 82 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2014103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 10/03/2025Avenida João Paulo da Silva, 635AP 72 BL1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (54%)c/ vaga98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 20/03/2025Avenida João Paulo da Silva, 490AP 34 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 14/03/2025Avenida João Paulo da Silva, 130AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 162.000R$ 3.176/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
154 de 288 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
34 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.868/m² · 1 | R$ 1.985/m² · 234 |
| 2013 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 208 |
| 2014 | R$ 1.632/m² · 3 | R$ 2.460/m² · 166 |
| 2015 | — | R$ 2.451/m² · 159 |
| 2016 | R$ 2.407/m² · 3 | R$ 2.572/m² · 176 |
| 2017 | R$ 2.821/m² · 19 | R$ 2.676/m² · 178 |
| 2018 | R$ 2.459/m² · 23 | R$ 2.698/m² · 181 |
| 2019 | R$ 2.374/m² · 8 | R$ 2.852/m² · 171 |
| 2020 | R$ 2.087/m² · 9 | R$ 2.951/m² · 160 |
| 2021 | R$ 2.227/m² · 18 | R$ 3.056/m² · 246 |
| 2022 | R$ 2.156/m² · 21 | R$ 3.205/m² · 238 |
| 2023 | R$ 2.359/m² · 28 | R$ 3.252/m² · 186 |
| 2024 | R$ 2.864/m² · 24 | R$ 3.593/m² · 212 |
| 2025 | R$ 3.204/m² · 15 | R$ 3.571/m² · 199 |
| 2026 | R$ 3.175/m² · 12 | R$ 4.045/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 2.359/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.175/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.024/m² – R$ 2.187/m² | 2 |
| R$ 2.187/m² – R$ 2.350/m² | 1 |
| R$ 2.350/m² – R$ 2.513/m² | 1 |
| R$ 2.513/m² – R$ 2.676/m² | 6 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.840/m² | 4 |
| R$ 2.840/m² – R$ 3.003/m² | 5 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.166/m² | 8 |
| R$ 3.166/m² – R$ 3.329/m² | 7 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.492/m² | 5 |
| R$ 3.492/m² – R$ 3.655/m² | 3 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.819/m² | 2 |
| R$ 3.819/m² – R$ 3.982/m² | 0 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.145/m² | 0 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.308/m² | 1 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.471/m² | 1 |
| R$ 4.471/m² – R$ 4.634/m² | 0 |
| R$ 4.634/m² – R$ 4.797/m² | 2 |
| R$ 4.797/m² – R$ 4.961/m² | 2 |
| R$ 4.961/m² – R$ 5.124/m² | 0 |
| R$ 5.124/m² – R$ 5.287/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7092,8%
- Anos 8092,8%
- Anos 9010,3%
- 2000–20094313%
- 2010 em diante26381%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 2,8% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 9 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 30 mil |
| 2000–2009 | 43 | 13% | R$ 8,1 mi |
| 2010 em diante | 263 | 81% | R$ 70,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15255%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado12344%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 152 | 55% | R$ 41,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 230 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 44% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28888%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas3410%
- Dação, permuta e outros onerosos41,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 288 | 88% | R$ 71,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 477 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 34 | 10% | R$ 10,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30193%
- Residencial horizontal195,8%
- Comercial horizontal41,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 301 | 93% | R$ 76,1 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 5,8% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 15 mil |
Calculadora
R$ 330.377R$ 3.208/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Paulo da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Apartamento | 17 | R$ 5.051/m² | R$ 248 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 3.088/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.565/m² | R$ 608 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 2.741/m² | R$ 356 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.762/m² | R$ 440 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 3.688/m² | R$ 310 mil |
| Nº 359 | Casa | 2 | R$ 2.535/m² | R$ 352 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 468 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 51 | R$ 3.066/m² | R$ 279 mil |
| Nº 635 | Apartamento | 117 | R$ 3.143/m² | R$ 340 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Paulo da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Paulo da Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Paulo da Silva é de R$ 3.208/m², 19% abaixo da mediana da Cidade Dutra (R$ 3.954/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Paulo da Silva?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida João Paulo da Silva vale cerca de R$ 330 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Paulo da Silva?
É o nº 635, com 117 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Paulo da Silva?
A Prefeitura registrou 329 compras e vendas na Avenida João Paulo da Silva, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 72 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.