Avenida do Arvoreiro (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 146 compras e vendas na Avenida do Arvoreiro, na Cidade Dutra, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.843/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 392, com 105 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.843/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 146
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.843/m²7 vendas · mediana R$ 290 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.703/m² – R$ 3.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 343 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas77%
- 31/07/2026Avenida do Arvoreiro, 392AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 183 mil (57%)102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 13/07/2026Avenida do Arvoreiro, 392AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 215 mil (68%)102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 01/06/2026Avenida do Arvoreiro, 392AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 213 mil (78%)102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 12/05/2026Avenida do Arvoreiro, 392AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 218 mil (75%)102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 09/04/2026Avenida do Arvoreiro, 392AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (80%)102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 25/02/2026Avenida do Arvoreiro, 392AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 212 mil (77%)102 m²R$ 276.500R$ 2.711/m²
- 21/10/2025Avenida do Arvoreiro, 392AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 207 mil (77%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 11/09/2025Avenida do Arvoreiro, 392AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 183.960R$ 1.804/m²
- 12/09/2025Avenida do Arvoreiro, 392AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido102 m²R$ 140.000—
- 22/07/2025Avenida do Arvoreiro, 392AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 231 mil (67%)102 m²R$ 343.000R$ 3.363/m²
- 23/07/2025Avenida do Arvoreiro, 392AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 212 mil (70%)102 m²R$ 303.000R$ 2.971/m²
- 14/07/2025Avenida do Arvoreiro, 392AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198166,67% transferido102 m²R$ 50.000—
- 26/05/2025Avenida do Arvoreiro, 392AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 216 mil (80%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 22/01/2025Avenida do Arvoreiro, 392AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 136 mil (49%)102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 04/12/2024Avenida do Arvoreiro, 392AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (72%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 25/07/2024Avenida do Arvoreiro, 392AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 200.725R$ 1.968/m²
- 07/03/2024Avenida do Arvoreiro, 392AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 200 mil (80%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 11/03/2024Avenida do Arvoreiro, 392AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 02/02/2024Avenida do Arvoreiro, 392AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (80%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 17/10/2023Avenida do Arvoreiro, 392AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 228 mil (68%)102 m²R$ 335.000R$ 3.284/m²
- 10/10/2023Avenida do Arvoreiro, 392AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 136 mil (52%)102 m²R$ 264.000R$ 2.588/m²
- 28/09/2023Avenida do Arvoreiro, 392AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 260 mil (80%)102 m²R$ 325.000R$ 3.186/m²
- 13/07/2023Avenida do Arvoreiro, 392AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido102 m²R$ 100.000—
- 07/07/2023Avenida do Arvoreiro, 392AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido102 m²R$ 97.000—
- 16/06/2023Avenida do Arvoreiro, 392AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (67%)102 m²R$ 255.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
61 de 131 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
15
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.373/m² · 11 | R$ 1.667/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.740/m² · 6 | R$ 1.985/m² · 234 |
| 2013 | R$ 2.034/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 208 |
| 2014 | R$ 2.304/m² · 5 | R$ 2.460/m² · 166 |
| 2015 | R$ 2.132/m² · 12 | R$ 2.451/m² · 159 |
| 2016 | R$ 2.206/m² · 5 | R$ 2.572/m² · 176 |
| 2017 | R$ 2.436/m² · 4 | R$ 2.676/m² · 178 |
| 2018 | R$ 2.230/m² · 7 | R$ 2.698/m² · 181 |
| 2019 | R$ 2.138/m² · 4 | R$ 2.852/m² · 171 |
| 2020 | R$ 2.206/m² · 6 | R$ 2.951/m² · 160 |
| 2021 | R$ 2.353/m² · 9 | R$ 3.056/m² · 246 |
| 2022 | R$ 2.451/m² · 5 | R$ 3.205/m² · 238 |
| 2023 | R$ 2.618/m² · 8 | R$ 3.252/m² · 186 |
| 2024 | R$ 2.451/m² · 5 | R$ 3.593/m² · 212 |
| 2025 | R$ 2.696/m² · 6 | R$ 3.571/m² · 199 |
| 2026 | R$ 2.892/m² · 6 | R$ 4.045/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.740/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.892/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.863/m² – R$ 1.936/m² | 0 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.010/m² | 1 |
| R$ 2.010/m² – R$ 2.083/m² | 0 |
| R$ 2.083/m² – R$ 2.157/m² | 0 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.231/m² | 0 |
| R$ 2.231/m² – R$ 2.304/m² | 0 |
| R$ 2.304/m² – R$ 2.378/m² | 0 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.451/m² | 4 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.525/m² | 0 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.599/m² | 1 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.672/m² | 2 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.746/m² | 3 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.819/m² | 0 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.893/m² | 1 |
| R$ 2.893/m² – R$ 2.967/m² | 1 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.040/m² | 1 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.114/m² | 1 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.187/m² | 1 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.335/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8013796%
- Anos 9010,7%
- 2000–200932,1%
- 2010 em diante10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 137 | 96% | R$ 27,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,7% | R$ 72 mil |
| 2000–2009 | 3 | 2,1% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,7% | R$ 500 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5659%
- Minha Casa Minha Vida44,2%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado3436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 59% | R$ 14,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,2% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 36% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13190%
- Execuções, leilões e retomadas117,5%
- Operações societárias32,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 131 | 90% | R$ 30,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 7,5% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,1% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13089%
- Residencial horizontal85,5%
- Comercial horizontal10,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,1%
- Terreno42,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 130 | 89% | R$ 25,3 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 5,5% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 500 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,1% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 4 | 2,7% | R$ 563 mil |
Calculadora
R$ 290.000R$ 2.843/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Arvoreiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 558 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.590/m² | R$ 710 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 648 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 573/m² | R$ 109 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.861/m² | R$ 563 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 716 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 693 mil |
| Nº 285 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.671/m² | R$ 585 mil |
| Nº 287 | Terreno | 1 | R$ 1.757/m² | R$ 615 mil |
| Nº 392 | Apartamento | 105 | R$ 2.843/m² | R$ 290 mil |
| Nº 395 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.522/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Arvoreiro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Arvoreiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida do Arvoreiro é de R$ 2.843/m², 28% abaixo da mediana da Cidade Dutra (R$ 3.954/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Arvoreiro?
Um apartamento típico de 102 m² na Avenida do Arvoreiro vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Arvoreiro?
É o nº 392, com 105 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Arvoreiro?
A Prefeitura registrou 146 compras e vendas na Avenida do Arvoreiro, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.