Rua Joana Avancini Prado (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Joana Avancini Prado, na Cidade Dutra, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.451/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 59, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.451/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 62
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 190 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.451/m²4 vendas · mediana R$ 205 mil (55 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 190 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.697/m² – R$ 4.047/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 246 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 1.688/m²
Financiadas35%
- 03/08/2026Rua Joana Avancini Prado, 263AP 22 A BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (41%)55 m²R$ 246.000R$ 4.473/m²
- 14/08/2026Rua Joana Avancini Prado, 263AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 199955 m²R$ 164.799R$ 2.996/m²
- 26/08/2025Rua Joana Avancini Prado, 263AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 199955 m²R$ 92.863R$ 1.688/m²
- 17/10/2023Rua Joana Avancini Prado, 59AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 238 mil (79%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 21/12/2022Rua Joana Avancini Prado, 59AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 248.640R$ 2.732/m²
- 25/08/2020Rua Joana Avancini Prado, 59AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 119.500R$ 1.313/m²
- 09/07/2020Rua Joana Avancini Prado, 59AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 129.000R$ 1.418/m²
- 08/08/2019Rua Joana Avancini Prado, 59AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
- 03/04/2019Rua Joana Avancini Prado, 59AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 116.345R$ 1.279/m²
- 25/02/2019Rua Joana Avancini Prado, 59AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 92 mil (36%)91 m²R$ 258.100R$ 2.836/m²
- 18/12/2018Rua Joana Avancini Prado, 59AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 102 mil (51%)91 m²R$ 197.929R$ 2.175/m²
- 30/11/2018Rua Joana Avancini Prado, 59AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 180 mil (80%)91 m²R$ 225.000R$ 2.473/m²
- 22/10/2018Rua Joana Avancini Prado, 59AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 243.000R$ 2.670/m²
- 13/04/2018Rua Joana Avancini Prado, 59AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 114.839R$ 1.262/m²
- 20/02/2018Rua Joana Avancini Prado, 59AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 120.000R$ 1.319/m²
- 08/01/2016Rua Joana Avancini Prado, 59AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 153 mil (70%)91 m²R$ 218.094R$ 2.397/m²
- 30/04/2015Rua Joana Avancini Prado, 59AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 100.000R$ 1.099/m²
- 12/03/2014Rua Joana Avancini Prado, 59AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 106.000R$ 1.165/m²
- 18/10/2012Rua Joana Avancini Prado, 59AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 40.000R$ 440/m²
- 28/04/2011Rua Joana Avancini Prado, 59AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 120.000R$ 1.319/m²
- 28/04/2011Rua Joana Avancini Prado, 59AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199791 m²R$ 300R$ 3/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
18 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.599/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.985/m² · 234 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 208 |
| 2014 | R$ 1.165/m² · 1 | R$ 2.460/m² · 166 |
| 2015 | R$ 1.099/m² · 1 | R$ 2.451/m² · 159 |
| 2016 | R$ 2.397/m² · 1 | R$ 2.572/m² · 176 |
| 2017 | — | R$ 2.676/m² · 178 |
| 2018 | R$ 2.175/m² · 5 | R$ 2.698/m² · 181 |
| 2019 | R$ 2.198/m² · 3 | R$ 2.852/m² · 171 |
| 2020 | R$ 1.365/m² · 2 | R$ 2.951/m² · 160 |
| 2021 | — | R$ 3.056/m² · 246 |
| 2022 | R$ 2.732/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 238 |
| 2023 | R$ 3.297/m² · 1 | R$ 3.252/m² · 186 |
| 2024 | — | R$ 3.593/m² · 212 |
| 2025 | R$ 1.688/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 199 |
| 2026 | R$ 3.735/m² · 2 | R$ 4.045/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.599/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.165/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.099/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.175/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.365/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.735/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8023,2%
- Anos 904877%
- 2000–200923,2%
- 2010 em diante1016%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 3,2% | R$ 420 mil |
| Anos 90 | 48 | 77% | R$ 4,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,2% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 10 | 16% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1533%
- Minha Casa Minha Vida24,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado2861%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 33% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,3% | R$ 378 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 61% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5894%
- Cessões de direitos23,2%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 94% | R$ 9,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,2% | R$ 48 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 191 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4674%
- Residencial horizontal1626%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 74% | R$ 4,4 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 26% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 189.804R$ 3.451/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joana Avancini Prado
Perguntas frequentes sobre a Rua Joana Avancini Prado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joana Avancini Prado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joana Avancini Prado é de R$ 3.451/m², 13% abaixo da mediana da Cidade Dutra (R$ 3.954/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joana Avancini Prado?
Um apartamento típico de 55 m² na Rua Joana Avancini Prado vale cerca de R$ 190 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joana Avancini Prado?
É o nº 59, com 18 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joana Avancini Prado?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Joana Avancini Prado, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.