Preço do m² no Jardim Ângela
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Jardim Ângela tiveram mediana de R$ 2.843/m², 44% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.823 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura M'Boi Mirim.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.843/m²
- imóvel típico R$ 240 mil
- Vendas em 12 meses
- 111
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -44%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.931/m²62 vendas · mediana R$ 305 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 305 mil
~85 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.022/m² – R$ 4.478/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2.884
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.311/m²
Financiadas9%
- 05/08/2026Rua Paul Adam, 15CasaResidência · construído em 198480 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 04/08/2026Rua Ana Lúcia de Amicis, 519QD J LT 19Residência · construído em 201976 m²R$ 89.000R$ 1.171/m²
- 10/08/2026Rua dos Avaris, 9CasaResidência · construído em 198178 m²R$ 15.000R$ 192/m²
- 24/07/2026Rua Andrea Solario, 337CasaResidência · construído em 1988SFI · R$ 285 mil (57%)148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 23/07/2026Avenida Comen Sant'Anna, 1274CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998308 m²R$ 460.000R$ 1.494/m²
- 24/07/2026Rua Felice Giardini, 2LT 2 QD BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 300 mil (75%)82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 23/07/2026Rua José Gomes Ferreira, 55LT 3A QD 8Residência · construído em 199399 m²R$ 370.000R$ 3.737/m²
- 16/07/2026Rua Brasilina da Silva de Abreu, 964Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido190 m²R$ 350.000—
- 13/07/2026Rua José Taciano Flores, 92LT 538B QD 11Residência · construído em 201288 m²R$ 349.000R$ 3.966/m²
- 10/07/2026Rua Coelho Bastos, 33CasaResidência · construído em 1985120 m²R$ 274.610R$ 2.288/m²
- 23/07/2026Rua José Gomes Ferreira, 55LT 3A QD 8Residência · construído em 199399 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 17/07/2026Rua Marcelino Leitao de Oliveira, 103CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199650% transferido55 m²R$ 175.000—
- 17/07/2026Rua Marcelino Leitao de Oliveira, 32CasaResidência · construído em 200050% transferido122 m²R$ 175.000—
- 21/07/2026Rua Paul Arene, 136PT LT 8 QD EResidência · construído em 199050% transferido72 m²R$ 155.000—
- 21/07/2026Rua Paul Arene, 130PT LT 8 QD EResidência · construído em 199050% transferido74 m²R$ 155.000—
- 17/07/2026Rua Guilherme Espindola Pequito, 32BResidência · construído em 199350% transferido62 m²R$ 110.000—
- 17/07/2026Rua Guilherme Espindola Pequito, 260CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199350% transferido160 m²R$ 110.000—
- 15/07/2026Rua Itrapoa, 5QD 21A LT 5 CIDResidência · construído em 199650% transferido70 m²R$ 100.000—
- 07/07/2026Rua Macieira do Sul, 2742Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199225% transferido180 m²R$ 20.000—
- 21/07/2026Rua Paul Arene, 136PT LT 8 QD EResidência · construído em 199050% transferido72 m²R$ 600—
- 21/07/2026Rua Paul Arene, 130PT LT 8 QD EResidência · construído em 199050% transferido74 m²R$ 600—
- 16/07/2026Rua Brasilina da Silva de Abreu, 964Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996190 m²R$ 350R$ 2/m²
- 01/06/2026Rua Itaparoquera, 5PRQ STO AMAROResidência · construído em 1985246 m²R$ 550.000R$ 2.236/m²
- 29/06/2026Rua Antônio Xavier Bueno, 127131Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992120 m²R$ 365.000R$ 3.042/m²
- 27/06/2026Rua Carvalho de Brito, 520CasaResidência · construído em 198550% transferido51 m²R$ 300.000—
Financiamento e mercado
Jardim Ângela · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
60 de 244 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
38
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jardim Ângela | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 823/m² · 119 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 909/m² · 143 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.333/m² · 141 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 1.579/m² · 129 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 1.860/m² · 93 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 1.825/m² · 73 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 1.198/m² · 70 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 1.500/m² · 63 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 1.961/m² · 65 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.448/m² · 70 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 2.291/m² · 83 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 2.764/m² · 87 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 2.467/m² · 87 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 2.844/m² · 82 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.165/m² · 84 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 2.600/m² · 37 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Jardim Ângela · casa
Ver tabela
| 2011 | 119 vendas · R$ 823/m² |
| 2012 | 143 vendas · R$ 909/m² |
| 2013 | 141 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2014 | 129 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2015 | 93 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2016 | 73 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2017 | 70 vendas · R$ 1.198/m² |
| 2018 | 63 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2019 | 65 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2020 | 70 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2021 | 83 vendas · R$ 2.291/m² |
| 2022 | 87 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2023 | 87 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2024 | 82 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2025 | 84 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2026 | 37 vendas · R$ 2.600/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 242 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 506/m² | 15 |
| R$ 506/m² – R$ 1.012/m² | 8 |
| R$ 1.012/m² – R$ 1.519/m² | 22 |
| R$ 1.519/m² – R$ 2.025/m² | 35 |
| R$ 2.025/m² – R$ 2.531/m² | 23 |
| R$ 2.531/m² – R$ 3.037/m² | 27 |
| R$ 3.037/m² – R$ 3.543/m² | 22 |
| R$ 3.543/m² – R$ 4.050/m² | 14 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.556/m² | 11 |
| R$ 4.556/m² – R$ 5.062/m² | 15 |
| R$ 5.062/m² – R$ 5.568/m² | 7 |
| R$ 5.568/m² – R$ 6.074/m² | 7 |
| R$ 6.074/m² – R$ 6.581/m² | 8 |
| R$ 6.581/m² – R$ 7.087/m² | 3 |
| R$ 7.087/m² – R$ 7.593/m² | 2 |
| R$ 7.593/m² – R$ 8.099/m² | 3 |
| R$ 8.099/m² – R$ 8.605/m² | 5 |
| R$ 8.605/m² – R$ 9.112/m² | 4 |
| R$ 9.112/m² – R$ 9.618/m² | 0 |
| R$ 9.618/m² – R$ 10.124/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Jardim Ângela · últimos 12 meses
- Até 196931,2%
- Anos 70218,6%
- Anos 804217%
- Anos 9010844%
- 2000–20092811%
- 2010 em diante4318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,2% | R$ 892 mil |
| Anos 70 | 21 | 8,6% | R$ 7,2 mi |
| Anos 80 | 42 | 17% | R$ 10,3 mi |
| Anos 90 | 108 | 44% | R$ 25 mi |
| 2000–2009 | 28 | 11% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 43 | 18% | R$ 12,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5322%
- Minha Casa Minha Vida31,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,6%
- Sem financiamento informado18475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 22% | R$ 15,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,2% | R$ 784 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 184 | 75% | R$ 37,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24487%
- Cessões de direitos41,4%
- Execuções, leilões e retomadas134,6%
- Operações societárias145%
- Dação, permuta e outros onerosos72,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 244 | 87% | R$ 55,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,4% | R$ 448 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 4,6% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 14 | 5% | R$ 5,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,5% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Jardim Ângela · últimos 12 meses
- Residencial vertical3211%
- Residencial horizontal15756%
- Comercial horizontal227,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria3312%
- Terreno3713%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 11% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 157 | 56% | R$ 34 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 7,8% | R$ 11,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 33 | 12% | R$ 9 mi |
| Terreno | 37 | 13% | R$ 4,7 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 140 mil |
Compras financiadas no Jardim Ângela
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Jardim Ângela | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 16% · 278 | 22% · 74176 |
| 2016 | 14% · 227 | 21% · 65953 |
| 2017 | 10% · 248 | 23% · 72898 |
| 2018 | 11% · 198 | 24% · 77879 |
| 2019 | 13% · 214 | 29% · 93688 |
| 2020 | 44% · 311 | 38% · 103019 |
| 2021 | 21% · 240 | 43% · 156144 |
| 2022 | 16% · 243 | 44% · 148616 |
| 2023 | 13% · 237 | 46% · 157293 |
| 2024 | 18% · 240 | 50% · 195501 |
| 2025 | 30% · 260 | 48% · 205567 |
| 2026 | 11% · 149 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Jardim Ângela
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Escadaria M'Boi Mirim | 68 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Comen Antunes dos Santos | 29 | R$ 2.843/m² |
| Rua Vicente Carducho | 19 | R$ 2.815/m² |
| Avenida Nuno Marques Pereira | 18 | R$ 2.477/m² |
| Rua Joaquim do Rego Monteiro | 18 | R$ 3.359/m² |
| Rua Claudio Milano | 17 | R$ 4.375/m² |
| Rua Gagliano Netto | 11 | R$ 1.903/m² |
| Rua Roberto Selmi-Dei | 11 | R$ 2.843/m²* |
| Avenida Comen Sant'Anna | 11 | R$ 2.843/m²* |
| Escadaria da Baronesa | 9 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Serruba | 9 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Imbire | 9 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Doutor Artur Moreira de Almeida | 9 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Bento Rodrigues | 8 | R$ 2.843/m²* |
| Avenida Taquandava | 8 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Ferrador | 8 | R$ 2.843/m²* |
| Avenida Visconde do Rio Grande | 7 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Ferreiropolis | 7 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Coelho Lousada | 7 | R$ 2.843/m²* |
| Rua B (res Primavera) | 7 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Manuel Laranjeira | 6 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Marcelino Leitao de Oliveira | 6 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Aglae Reis | 6 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Fagner Silva | 6 | R$ 2.843/m²* |
| Rua Vilar de Amargo | 6 | R$ 2.843/m²* |
Ruas mais caras do Jardim Ângela (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Claudio Milano | 17 | R$ 4.375/m² |
| Rua Joaquim do Rego Monteiro | 18 | R$ 3.359/m² |
| Rua Comen Antunes dos Santos | 29 | R$ 2.843/m² |
| Rua Vicente Carducho | 19 | R$ 2.815/m² |
| Avenida Nuno Marques Pereira | 18 | R$ 2.477/m² |
| Rua Gagliano Netto | 11 | R$ 1.903/m² |
Prédios mais negociados no Jardim Ângela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Nuno Marques Pereira, 110 | Apartamento | 72 | R$ 2.477/m² | R$ 270 mil |
| Rua Claudio Milano, 501 | Apartamento | 65 | R$ 4.375/m² | R$ 267 mil |
| Rua Gagliano Netto, 100 | Apartamento | 64 | R$ 1.903/m² | R$ 253 mil |
| Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | Apartamento | 27 | R$ 2.663/m² | R$ 229 mil |
| Avenida Visconde do Rio Grande, 374 | Casa | 22 | R$ 6.962/m² | R$ 439 mil |
| Rua Joaquim do Rego Monteiro, 130 | Apartamento | 20 | R$ 3.359/m² | R$ 262 mil |
| Rua da Mandira, 91 | Casa | 18 | R$ 5.437/m² | R$ 304 mil |
| Rua Comen Antunes dos Santos, 1640 | Apartamento | 15 | R$ 3.331/m² | R$ 223 mil |
| Rua Vicente Carducho, 249 | Apartamento | 9 | R$ 2.815/m² | R$ 162 mil |
| Rua Itaja, 153 | Casa | 5 | R$ 5.342/m² | R$ 413 mil |
| Rua Visconde de Cerveira, 121 | Galpão, indústria e serviços | 4 | R$ 541/m² | R$ 181 mil |
| Rua Clamecy, 220 | Casa | 4 | R$ 3.576/m² | R$ 644 mil |
| Rua Professor José Cassiano de Figueiredo, 68 | Casa | 4 | R$ 2.843/m² | R$ 281 mil |
| Rua João de Almada, 922 | Casa | 3 | R$ 843/m² | R$ 63 mil |
| Rua Hafiz Abi Chedid, 17 | Casa | 3 | R$ 1.377/m² | R$ 138 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Jardim Ângela
Quanto custa o metro quadrado no Jardim Ângela?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Jardim Ângela foi de R$ 2.843/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.565/m² e R$ 3.346/m². É 44% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 2.931/m², lojas a R$ 2.259/m² e terrenos a R$ 379/m².
Quanto custa um apartamento no Jardim Ângela?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 240 mil, com área mediana de 73 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Jardim Ângela?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Claudio Milano, com mediana de R$ 4.375/m², seguida da Rua Joaquim do Rego Monteiro (R$ 3.359/m²) e da Rua Comen Antunes dos Santos (R$ 2.843/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Jardim Ângela?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Escadaria M'Boi Mirim (68), a Rua Comen Antunes dos Santos (29) e a Rua Vicente Carducho (19).
Quantos imóveis são vendidos no Jardim Ângela por ano?
Foram 111 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 4.823 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Jardim Ângela
- Cidade Dutra R$ 3.954/m²
- Parelheiros R$ 3.034/m²