Avenida do Arvoreiro, 392 (Cidade Dutra)
Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.843/m²
- Vendas registradas
- 105
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.843/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 290 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.843/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.703/m² – R$ 3.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 343 mil
Mediana da listaR$ 2.255/m²
Financiadas69%
- 31/07/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 183 mil (57%)102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 13/07/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 215 mil (68%)102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 01/06/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 213 mil (78%)102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 12/05/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 218 mil (75%)102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 09/04/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (80%)102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 25/02/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 212 mil (77%)102 m²R$ 276.500R$ 2.711/m²
- 21/10/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 207 mil (77%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 11/09/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 183.960R$ 1.804/m²
- 12/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido102 m²R$ 140.000—
- 22/07/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 231 mil (67%)102 m²R$ 343.000R$ 3.363/m²
- 23/07/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 212 mil (70%)102 m²R$ 303.000R$ 2.971/m²
- 14/07/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198166,67% transferido102 m²R$ 50.000—
- 26/05/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 216 mil (80%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 22/01/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 136 mil (49%)102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 04/12/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (72%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 25/07/2024AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 200.725R$ 1.968/m²
- 11/03/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 07/03/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 200 mil (80%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 02/02/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (80%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 17/10/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 228 mil (68%)102 m²R$ 335.000R$ 3.284/m²
- 10/10/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 136 mil (52%)102 m²R$ 264.000R$ 2.588/m²
- 28/09/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 260 mil (80%)102 m²R$ 325.000R$ 3.186/m²
- 13/07/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido102 m²R$ 100.000—
- 07/07/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido102 m²R$ 97.000—
- 16/06/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (67%)102 m²R$ 255.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.011 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,4 mi
~167 unidades de 102 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 4.257 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
59 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
12
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.348/m² · 12 | R$ 1.373/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.740/m² · 6 | R$ 1.740/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.034/m² · 6 | R$ 2.034/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.157/m² · 7 | R$ 2.304/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.961/m² · 13 | R$ 2.132/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.206/m² · 5 | R$ 2.206/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.324/m² · 5 | R$ 2.436/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.096/m² · 8 | R$ 2.230/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.138/m² · 4 | R$ 2.138/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.206/m² · 6 | R$ 2.206/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.353/m² · 9 | R$ 2.353/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.451/m² · 6 | R$ 2.451/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.618/m² · 8 | R$ 2.618/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.451/m² · 5 | R$ 2.451/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.696/m² · 6 | R$ 2.696/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.892/m² · 6 | R$ 2.892/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.348/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.740/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.096/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.892/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.863/m² – R$ 1.936/m² | 0 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.010/m² | 1 |
| R$ 2.010/m² – R$ 2.083/m² | 0 |
| R$ 2.083/m² – R$ 2.157/m² | 0 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.231/m² | 0 |
| R$ 2.231/m² – R$ 2.304/m² | 0 |
| R$ 2.304/m² – R$ 2.378/m² | 0 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.451/m² | 4 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.525/m² | 0 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.599/m² | 1 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.672/m² | 2 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.746/m² | 3 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.819/m² | 0 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.893/m² | 1 |
| R$ 2.893/m² – R$ 2.967/m² | 1 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.040/m² | 1 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.114/m² | 1 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.187/m² | 1 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.335/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5564%
- Minha Casa Minha Vida44,7%
- Sem financiamento informado2731%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 64% | R$ 14,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 31% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11891%
- Execuções, leilões e retomadas118,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 91% | R$ 23,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 8,5% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 290.000R$ 2.843/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida do Arvoreiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 558 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.590/m² | R$ 710 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 648 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 573/m² | R$ 109 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.861/m² | R$ 563 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 716 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 693 mil |
| Nº 285 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.671/m² | R$ 585 mil |
| Nº 287 | Terreno | 1 | R$ 1.757/m² | R$ 615 mil |
| Nº 395 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.522/m² | R$ 1,9 mi |