Avenida Presidente João Goulart (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Avenida Presidente João Goulart, na Cidade Dutra, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 820, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 74
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.667/m²3 vendas · mediana R$ 620 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 753 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.125/m² – R$ 7.467/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 543 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.436/m²
Financiadas9%
- 12/08/2026Avenida Presidente João Goulart, 124825A Q 33 J COLONResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198987,5% transferido123 m²R$ 542.500—
- 18/08/2026Avenida Presidente João Goulart, 1320CasaResidência · construído em 1981113 m²R$ 405.014R$ 3.584/m²
- 08/07/2026Avenida Presidente João Goulart, 629CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196775 m²R$ 620.000R$ 8.267/m²
- 16/06/2026Avenida Presidente João Goulart, 820LT 35 QD BResidência · construído em 1986180 m²R$ 1.200.010R$ 6.667/m²
- 18/06/2025Avenida Presidente João Goulart, 820LT 35 QD BResidência · construído em 1986180 m²R$ 370.000R$ 2.056/m²
- 06/12/2024Avenida Presidente João Goulart, 124024B Q 33 J COLONResidência · construído em 197849 m²R$ 490.000R$ 10.000/m²
- 02/10/2024Avenida Presidente João Goulart, 108CasaResidência · construído em 197650 m²R$ 315.000R$ 6.300/m²
- 12/08/2024Avenida Presidente João Goulart, 110CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199580 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 10/05/2024Avenida Presidente João Goulart, 1235CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 407 mil (67%)60 m²R$ 610.000R$ 10.167/m²
- 10/05/2024Avenida Presidente João Goulart, 436CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 06/12/2023Avenida Presidente João Goulart, 1185CasaResidência · construído em 1984120 m²R$ 800.000R$ 6.667/m²
- 05/10/2023Avenida Presidente João Goulart, 2837CasaResidência · construído em 201387 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 15/09/2022Avenida Presidente João Goulart, 1320CasaResidência · construído em 197661 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 13/04/2022Avenida Presidente João Goulart, 392CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 28/01/2022Avenida Presidente João Goulart, 505521Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198575% transferido170 m²R$ 340.000—
- 17/12/2021Avenida Presidente João Goulart, 3198LT 03 QD BResidência · construído em 199380 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/07/2021Avenida Presidente João Goulart, 1425CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 300 mil (86%)111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 09/03/2021Avenida Presidente João Goulart, 854CasaResidência · construído em 197012,5% transferido80 m²R$ 154.000—
- 25/10/2019Avenida Presidente João Goulart, 854CasaResidência · construído em 197087,5% transferido80 m²R$ 1.035.527—
- 20/02/2019Avenida Presidente João Goulart, 1770LT 14 QD 5Residência · construído em 2001179 m²R$ 420.000R$ 2.346/m²
- 22/02/2019Avenida Presidente João Goulart, 731CasaResidência · construído em 198470 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 09/10/2018Avenida Presidente João Goulart, 1243LT 2 QD 3Residência · construído em 2016146 m²R$ 430.000R$ 2.945/m²
- 08/12/2017Avenida Presidente João Goulart, 696CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197787 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 08/11/2017Avenida Presidente João Goulart, 114818C Q 33 JCOResidência · construído em 1986SFH · R$ 350 mil (70%)40 m²R$ 500.000R$ 12.500/m²
- 08/11/2017Avenida Presidente João Goulart, 696CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197787 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
3 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.592/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 1.009/m² · 2 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 1.308/m² · 3 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 4.110/m² · 3 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 4.023/m² · 3 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 2.945/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.959/m² · 2 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.856/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 4.943/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 6.300/m² · 5 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 2.056/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.592/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.009/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.856/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.943/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.300/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,6%
- Anos 702133%
- Anos 801727%
- Anos 901523%
- 2000–2009813%
- 2010 em diante23,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,6% | R$ 620 mil |
| Anos 70 | 21 | 33% | R$ 6,5 mi |
| Anos 80 | 17 | 27% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 15 | 23% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 8 | 13% | R$ 5,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3,1% | R$ 710 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36,3%
- Sem financiamento informado4594%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 94% | R$ 19,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6486%
- Execuções, leilões e retomadas56,8%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 86% | R$ 23,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,8% | R$ 940 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,1% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5169%
- Comercial horizontal1115%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,7%
- Terreno1014%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 51 | 69% | R$ 16,1 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 15% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,7% | R$ 5,8 mi |
| Terreno | 10 | 14% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 753.340R$ 6.667/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Presidente João Goulart
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 865 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 7.158/m² | R$ 358 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.971/m² | R$ 398 mil |
| Nº 141 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.713/m² | R$ 423 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.250/m² | R$ 416 mil |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 2.883/m² | R$ 577 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 6.151/m² | R$ 744 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 8.608/m² | R$ 430 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 455 mil |
| Nº 557 | Loja | 1 | R$ 6.387/m² | R$ 511 mil |
| Nº 596 | Loja | 1 | R$ 1.855/m² | R$ 465 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 8.267/m² | R$ 620 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 304 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 6.956/m² | R$ 605 mil |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 872/m² | R$ 146 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 4.645/m² | R$ 729 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 5.766/m² | R$ 404 mil |
| Nº 820 | Casa | 2 | R$ 4.577/m² | R$ 824 mil |
| Nº 1148 | Casa | 2 | R$ 13.665/m² | R$ 547 mil |
| Nº 1154 | Casa | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 207 mil |
| Nº 1185 | Casa | 1 | R$ 7.895/m² | R$ 947 mil |
| Nº 1235 | Casa | 2 | R$ 12.814/m² | R$ 769 mil |
| Nº 1240 | Casa | 1 | R$ 11.362/m² | R$ 557 mil |
| Nº 1243 | Casa | 1 | R$ 4.840/m² | R$ 707 mil |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 4.213/m² | R$ 506 mil |
| Nº 1312 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1320 | Casa | 2 | R$ 4.879/m² | R$ 391 mil |
| Nº 1425 | Casa | 1 | R$ 4.217/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1770 | Casa | 2 | R$ 2.390/m² | R$ 428 mil |
| Nº 2205 | Loja | 1 | R$ 125/m² | R$ 56 mil |
| Nº 2477 | Casa | 1 | R$ 3.141/m² | R$ 465 mil |
| Nº 2593 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 608 mil |
| Nº 2603 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 486 mil |
| Nº 2837 | Casa | 1 | R$ 3.811/m² | R$ 332 mil |
| Nº 2855 | Casa | 1 | R$ 2.058/m² | R$ 206 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Presidente João Goulart
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Presidente João Goulart?
A Avenida Presidente João Goulart teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Presidente João Goulart?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Presidente João Goulart vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Presidente João Goulart?
É o nº 820, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Presidente João Goulart?
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Avenida Presidente João Goulart, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.