Avenida João Paulo da Silva, 490 (Cidade Dutra)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 50 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.066/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 279 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 50 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.066/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 279 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.208/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.124/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.029/m²
Financiadas21%
- 15/05/2025AP 12 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
- 20/03/2025AP 34 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 20/02/2025AP 104 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 121 mil (48%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 16/10/2024AP 31 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 09/09/2024AP 92 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 21/08/2024AP 62 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 168 mil (63%)91 m²R$ 265.000R$ 2.912/m²
- 10/01/2024AP 91 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (79%)98 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 29/09/2023AP 83 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 198.000R$ 2.176/m²
- 13/09/2023AP 112 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 71.234R$ 783/m²
- 04/08/2023AP 24 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200998 m²R$ 111.740R$ 1.140/m²
- 31/07/2023AP 94 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200998 m²R$ 80.000R$ 816/m²
- 28/07/2023AP 14 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200998 m²R$ 79.970R$ 816/m²
- 25/07/2023AP 92 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 71.234R$ 783/m²
- 29/06/2023AP 33 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 72.666R$ 799/m²
- 29/06/2023AP 21 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200998 m²R$ 68.835R$ 702/m²
- 29/06/2023AP 23 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 43.805R$ 481/m²
- 03/05/2023AP 121 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2011161 m²R$ 143.192R$ 889/m²
- 23/01/2023AP 42 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 197.180R$ 2.167/m²
- 08/12/2022AP 94 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 141.511R$ 1.444/m²
- 27/10/2022AP 82 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 60 mil (20%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 07/10/2022AP 62 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 201191 m²R$ 196.000R$ 2.154/m²
- 20/10/2022AP 51 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200998 m²R$ 71.740R$ 732/m²
- 19/09/2022AP 122 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2011154 m²R$ 319.032R$ 2.072/m²
- 19/09/2022AP 41 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 211.257R$ 2.156/m²
- 25/08/2022AP 61 - BL 01Apartamento em condomínio · construído em 201198 m²R$ 193.475R$ 1.974/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.052 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 279 mil
1 unidade de 98 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
11 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
15 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.868/m² · 1 | R$ 1.868/m² · 1 |
| 2013 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 3.736/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.632/m² · 3 | R$ 1.632/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.943/m² · 2 | R$ 2.407/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.198/m² · 1 | R$ 2.821/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.187/m² · 1 | R$ 2.459/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.418/m² · 1 | R$ 2.374/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.043/m² · 4 | R$ 2.087/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.029/m² · 10 | R$ 2.227/m² · 18 |
| 2022 | R$ 2.154/m² · 11 | R$ 2.156/m² · 21 |
| 2023 | R$ 816/m² · 11 | R$ 2.359/m² · 28 |
| 2024 | R$ 2.834/m² · 4 | R$ 2.864/m² · 24 |
| 2025 | R$ 2.551/m² · 3 | R$ 3.204/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 3.175/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.943/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 816/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.551/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1019%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado4279%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 19% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 79% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5876%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas1520%
- Dação, permuta e outros onerosos22,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 76% | R$ 11 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 363 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 20% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,6% | R$ 204 mil |
Calculadora
R$ 330.377R$ 3.208/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Paulo da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Apartamento | 17 | R$ 5.051/m² | R$ 248 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 3.088/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.565/m² | R$ 608 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 2.741/m² | R$ 356 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.762/m² | R$ 440 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 3.688/m² | R$ 310 mil |
| Nº 359 | Casa | 2 | R$ 2.535/m² | R$ 352 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 468 mil |
| Nº 635 | Apartamento | 117 | R$ 3.143/m² | R$ 340 mil |