Rua João Lopes de Amorim (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua João Lopes de Amorim, na Cachoeirinha, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.245/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 127, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.245/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 28
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 376 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.258/m²3 vendas · mediana R$ 398 mil (136 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 443 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.826/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas38%
- 10/12/2025Rua João Lopes de Amorim, 228CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1965145 m²R$ 325.000R$ 2.241/m²
- 18/11/2024Rua João Lopes de Amorim, 248CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (80%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 16/10/2024Rua João Lopes de Amorim, 132CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 190 mil (49%)136 m²R$ 390.000R$ 2.868/m²
- 11/08/2023Rua João Lopes de Amorim, 127AP 02Residência · construído em 197016,12% transferido116 m²R$ 240.000—
- 19/08/2022Rua João Lopes de Amorim, 127apto 04Residência · construído em 197015,98% transferidoSFH · R$ 60 mil (23%)116 m²R$ 265.000—
- 31/05/2022Rua João Lopes de Amorim, 127CasaResidência · construído em 197016,46% transferidoSFH · R$ 234 mil (85%)116 m²R$ 275.000—
- 20/05/2022Rua João Lopes de Amorim, 127AP 03Residência · construído em 197016,54% transferido116 m²R$ 255.000—
- 28/05/2021Rua João Lopes de Amorim, 460462Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975150 m²R$ 290.000R$ 1.933/m²
- 21/06/2018Rua João Lopes de Amorim, 127CasaResidência · construído em 1970116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 04/01/2018Rua João Lopes de Amorim, 409CasaResidência · construído em 197724,25% transferido81 m²R$ 10.000—
- 13/09/2016Rua João Lopes de Amorim, 3434 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198740% transferido130 m²R$ 48.000—
- 08/10/2015Rua João Lopes de Amorim, 533LT 170 QD 31Residência · construído em 1967SFH · R$ 133 mil (53%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 28/08/2015Rua João Lopes de Amorim, 195CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963128 m²R$ 345.000R$ 2.695/m²
- 25/08/2014Rua João Lopes de Amorim, 3434 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198720% transferido130 m²R$ 24.000—
- 30/07/2014Rua João Lopes de Amorim, 251CasaResidência · construído em 196750% transferido95 m²R$ 100.000—
- 23/05/2014Rua João Lopes de Amorim, 681CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198016,67% transferido155 m²R$ 25.830—
- 27/02/2014Rua João Lopes de Amorim, 371CasaResidência · construído em 196784 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 08/08/2012Rua João Lopes de Amorim, 513CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200125% transferido389 m²R$ 20.056—
- 27/06/2011Rua João Lopes de Amorim, 329CasaResidência · construído em 198333,33% transferido92 m²R$ 25.000—
- 28/03/2011Rua João Lopes de Amorim, 276CasaResidência · construído em 1980185 m²R$ 231.000R$ 1.249/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
8 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.249/m² · 1 | R$ 1.314/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.432/m² · 162 |
| 2013 | — | R$ 1.875/m² · 159 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.332/m² · 158 |
| 2015 | R$ 3.186/m² · 2 | R$ 2.362/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.451/m² · 81 |
| 2017 | — | R$ 2.370/m² · 83 |
| 2018 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 2.558/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 2.746/m² · 117 |
| 2020 | — | R$ 2.725/m² · 134 |
| 2021 | R$ 1.933/m² · 1 | R$ 3.250/m² · 179 |
| 2022 | — | R$ 3.373/m² · 141 |
| 2023 | — | R$ 3.125/m² · 121 |
| 2024 | R$ 3.621/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 143 |
| 2025 | R$ 2.241/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 161 |
| 2026 | — | R$ 4.125/m² · 87 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.249/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.241/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969621%
- Anos 701346%
- Anos 80518%
- 2000–200913,6%
- 2010 em diante311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 21% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 13 | 46% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 18% | R$ 354 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 20 mil |
| 2010 em diante | 3 | 11% | R$ 930 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- Sem financiamento informado850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 50% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Partilhas e divisões311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 144 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 100 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 11% | R$ 45 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical414%
- Residencial horizontal2486%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 14% | R$ 939 mil |
| Residencial horizontal | 24 | 86% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 443.127R$ 3.258/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Lopes de Amorim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Apartamento | 3 | R$ 3.245/m² | R$ 374 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 3.258/m² | R$ 443 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 608 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.393/m² | R$ 347 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.971/m² | R$ 398 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.545/m² | R$ 656 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.027/m² | R$ 422 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.628/m² | R$ 394 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 6.475/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Lopes de Amorim
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Lopes de Amorim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Lopes de Amorim é de R$ 3.245/m², 7% abaixo da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Lopes de Amorim?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua João Lopes de Amorim vale cerca de R$ 376 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Lopes de Amorim?
É o nº 127, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Lopes de Amorim?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua João Lopes de Amorim, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.