Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61 (Cachoeirinha)
Foram registradas 292 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.547/m²
- Vendas registradas
- 292
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 265 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.547/m²Neste prédio: 292 vendas · mediana R$ 265 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.547/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.458/m² – R$ 2.642/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 292
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 2.075/m²
Financiadas55%
- 03/08/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 28/08/2026AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 31/08/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 03/07/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 88 mil (34%)c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 11/06/2026AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 96 mil (32%)c/ vaga106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 24/06/2026AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 23/06/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoSFH · R$ 100 mil (67%)c/ vaga106 m²R$ 150.000—
- 29/05/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 270.000R$ 2.547/m²
- 21/05/2026AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 08/04/2026AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 16/03/2026AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 13/03/2026AP 121 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 27/03/2026AP 2 E VG BL KApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (40%)c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 06/03/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido106 m²R$ 140.000—
- 20/02/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 26/01/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 09/01/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 204 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 02/12/2025AP 2 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 169 mil (53%)c/ vaga120 m²R$ 319.000R$ 2.658/m²
- 01/12/2025AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 24/10/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 147 mil (54%)c/ vaga106 m²R$ 270.000R$ 2.547/m²
- 25/09/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 106 mil (34%)106 m²R$ 316.000R$ 2.981/m²
- 09/09/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 290.000R$ 2.736/m²
- 24/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 177 mil (74%)106 m²R$ 239.000R$ 2.255/m²
- 02/09/2025AP 1 E VG BL JApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga120 m²R$ 10.000R$ 83/m²
- 03/09/2025AP 72 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 8.000R$ 75/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
34.783 m²
267 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 146,3 mi
~552 unidades de 106 m²
Vendas registradas
292
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 5.229 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
123 de 360 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
25
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.321/m² · 23 | R$ 1.382/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.337/m² · 39 | R$ 1.542/m² · 30 |
| 2013 | R$ 1.651/m² · 30 | R$ 1.887/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.014/m² · 40 | R$ 2.123/m² · 34 |
| 2015 | R$ 1.996/m² · 14 | R$ 2.170/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.264/m² · 17 | R$ 2.264/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.151/m² · 7 | R$ 2.151/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.113/m² · 17 | R$ 2.113/m² · 17 |
| 2019 | R$ 1.869/m² · 15 | R$ 2.199/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.170/m² · 17 | R$ 2.174/m² · 16 |
| 2021 | R$ 2.170/m² · 29 | R$ 2.264/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.170/m² · 23 | R$ 2.174/m² · 22 |
| 2023 | R$ 2.318/m² · 14 | R$ 2.318/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.453/m² · 20 | R$ 2.453/m² · 19 |
| 2025 | R$ 2.547/m² · 21 | R$ 2.594/m² · 19 |
| 2026 | R$ 2.547/m² · 15 | R$ 2.547/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.321/m² |
| 2012 | 39 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2013 | 30 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2014 | 40 vendas · R$ 2.014/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 2.547/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 77/m² – R$ 241/m² | 1 |
| R$ 241/m² – R$ 405/m² | 0 |
| R$ 405/m² – R$ 569/m² | 0 |
| R$ 569/m² – R$ 733/m² | 0 |
| R$ 733/m² – R$ 897/m² | 0 |
| R$ 897/m² – R$ 1.061/m² | 1 |
| R$ 1.061/m² – R$ 1.225/m² | 0 |
| R$ 1.225/m² – R$ 1.389/m² | 0 |
| R$ 1.389/m² – R$ 1.554/m² | 0 |
| R$ 1.554/m² – R$ 1.718/m² | 0 |
| R$ 1.718/m² – R$ 1.882/m² | 1 |
| R$ 1.882/m² – R$ 2.046/m² | 0 |
| R$ 2.046/m² – R$ 2.210/m² | 3 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.374/m² | 14 |
| R$ 2.374/m² – R$ 2.538/m² | 10 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.702/m² | 15 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.866/m² | 5 |
| R$ 2.866/m² – R$ 3.030/m² | 4 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.194/m² | 1 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.358/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11752%
- Minha Casa Minha Vida41,8%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado10145%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 52% | R$ 28,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,8% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 45% | R$ 17,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36094%
- Cessões de direitos61,6%
- Execuções, leilões e retomadas153,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 360 | 94% | R$ 67,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,6% | R$ 693 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 3,9% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1% | R$ 972 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 2.547/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Nicolau Tolentino de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.081/m² | R$ 459 mil |