Rua Nicolau Tolentino de Almeida (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 388 compras e vendas na Rua Nicolau Tolentino de Almeida, na Cachoeirinha, desde 2011 (67 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.547/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 292 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.547/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 388
- 67 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.547/m²18 vendas · mediana R$ 265 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 270 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.458/m² – R$ 2.642/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 385
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 2.540/m²
Financiadas58%
- 03/08/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 28/08/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 31/08/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 03/07/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 88 mil (34%)c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 11/06/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 96 mil (32%)c/ vaga106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 24/06/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 23/06/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoSFH · R$ 100 mil (67%)c/ vaga106 m²R$ 150.000—
- 29/05/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 270.000R$ 2.547/m²
- 21/05/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 08/04/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 16/03/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 13/03/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 121 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 27/03/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 2 E VG BL KApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (40%)c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 06/03/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido106 m²R$ 140.000—
- 20/02/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 26/01/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 09/01/2026Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 204 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 02/12/2025Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 2 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 169 mil (53%)c/ vaga120 m²R$ 319.000R$ 2.658/m²
- 01/12/2025Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 24/10/2025Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 147 mil (54%)c/ vaga106 m²R$ 270.000R$ 2.547/m²
- 25/09/2025Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 106 mil (34%)106 m²R$ 316.000R$ 2.981/m²
- 09/09/2025Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 290.000R$ 2.736/m²
- 24/09/2025Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 177 mil (74%)106 m²R$ 239.000R$ 2.255/m²
- 02/09/2025Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 1 E VG BL JApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga120 m²R$ 10.000R$ 83/m²
- 03/09/2025Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61AP 72 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga106 m²R$ 8.000R$ 75/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
123 de 363 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
25
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.382/m² · 16 | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | R$ 1.542/m² · 30 | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | R$ 1.887/m² · 19 | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | R$ 2.123/m² · 34 | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | R$ 2.170/m² · 10 | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | R$ 2.264/m² · 16 | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.151/m² · 7 | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | R$ 2.113/m² · 17 | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | R$ 2.199/m² · 12 | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | R$ 2.174/m² · 16 | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.264/m² · 26 | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | R$ 2.174/m² · 22 | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 2.318/m² · 14 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 2.453/m² · 19 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 2.594/m² · 19 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 2.547/m² · 15 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.382/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 2.547/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 77/m² – R$ 241/m² | 1 |
| R$ 241/m² – R$ 405/m² | 0 |
| R$ 405/m² – R$ 569/m² | 0 |
| R$ 569/m² – R$ 733/m² | 0 |
| R$ 733/m² – R$ 897/m² | 0 |
| R$ 897/m² – R$ 1.061/m² | 1 |
| R$ 1.061/m² – R$ 1.225/m² | 0 |
| R$ 1.225/m² – R$ 1.389/m² | 0 |
| R$ 1.389/m² – R$ 1.554/m² | 0 |
| R$ 1.554/m² – R$ 1.718/m² | 0 |
| R$ 1.718/m² – R$ 1.882/m² | 1 |
| R$ 1.882/m² – R$ 2.046/m² | 0 |
| R$ 2.046/m² – R$ 2.210/m² | 3 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.374/m² | 14 |
| R$ 2.374/m² – R$ 2.538/m² | 10 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.702/m² | 15 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.866/m² | 5 |
| R$ 2.866/m² – R$ 3.030/m² | 4 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.194/m² | 1 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.358/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 7010,3%
- Anos 8010,3%
- Anos 9015640%
- 2000–20099725%
- 2010 em diante13234%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 404 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,3% | R$ 30 mil |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 88 mil |
| Anos 90 | 156 | 40% | R$ 29,8 mi |
| 2000–2009 | 97 | 25% | R$ 13,9 mi |
| 2010 em diante | 132 | 34% | R$ 27,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11752%
- Minha Casa Minha Vida41,8%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado10245%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 52% | R$ 28,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,8% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 102 | 45% | R$ 17,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36394%
- Cessões de direitos61,5%
- Execuções, leilões e retomadas153,9%
- Dação, permuta e outros onerosos41%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 363 | 94% | R$ 67,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,5% | R$ 693 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 3,9% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1% | R$ 972 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38599%
- Residencial horizontal30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 385 | 99% | R$ 71,5 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,8% | R$ 522 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 2.547/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Nicolau Tolentino de Almeida
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicolau Tolentino de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicolau Tolentino de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nicolau Tolentino de Almeida é de R$ 2.547/m², 27% abaixo da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicolau Tolentino de Almeida?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Nicolau Tolentino de Almeida vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicolau Tolentino de Almeida?
É o nº 61, com 292 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicolau Tolentino de Almeida?
A Prefeitura registrou 388 compras e vendas na Rua Nicolau Tolentino de Almeida, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 67 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.