Rua Manuel Pitta (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Rua Manuel Pitta, na Cachoeirinha, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 270, com 108 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 169
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.857/m²3 vendas · mediana R$ 300 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.705/m² – R$ 3.095/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 148
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.605/m²
Financiadas52%
- 28/05/2026Rua Manuel Pitta, 270AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 280 mil (80%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 20/05/2026Rua Manuel Pitta, 270AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 152 mil (57%)105 m²R$ 268.000R$ 2.552/m²
- 29/12/2025Rua Manuel Pitta, 270AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1997105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 27/08/2025Rua Manuel Pitta, 270AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 16/07/2025Rua Manuel Pitta, 270AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 188 mil (63%)105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 21/06/2025Rua Manuel Pitta, 270AP 33 ED.01Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 02/05/2025Rua Manuel Pitta, 270AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 188 mil (65%)105 m²R$ 288.000R$ 2.743/m²
- 20/05/2025Rua Manuel Pitta, 270AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1997105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 28/02/2025Rua Manuel Pitta, 270AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998105 m²R$ 165.878R$ 1.580/m²
- 25/09/2024Rua Manuel Pitta, 270AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 98 mil (35%)105 m²R$ 278.000R$ 2.648/m²
- 21/08/2024Rua Manuel Pitta, 270AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 27.320R$ 260/m²
- 30/07/2024Rua Manuel Pitta, 270AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 180 mil (63%)105 m²R$ 285.000R$ 2.714/m²
- 10/06/2024Rua Manuel Pitta, 270AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1997105 m²R$ 272.000R$ 2.590/m²
- 24/05/2024Rua Manuel Pitta, 270AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 290.000R$ 2.762/m²
- 15/04/2024Rua Manuel Pitta, 270AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1998105 m²R$ 275.000R$ 2.619/m²
- 28/03/2024Rua Manuel Pitta, 270AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 186 mil (60%)105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 11/03/2024Rua Manuel Pitta, 270AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 224 mil (80%)105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 27/11/2023Rua Manuel Pitta, 270AP 51 ED 3Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 113 mil (36%)105 m²R$ 315.000R$ 3.000/m²
- 24/08/2023Rua Manuel Pitta, 270AP 83 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 282.000R$ 2.686/m²
- 25/07/2023Rua Manuel Pitta, 270AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (80%)105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 26/05/2023Rua Manuel Pitta, 270AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199633,34% transferido105 m²R$ 100.000—
- 09/02/2023Rua Manuel Pitta, 270AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 24/02/2023Rua Manuel Pitta, 270AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 216 mil (79%)105 m²R$ 275.000R$ 2.619/m²
- 12/12/2022Rua Manuel Pitta, 270AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1996105 m²R$ 235.000R$ 2.238/m²
- 11/07/2022Rua Manuel Pitta, 270AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 252 mil (88%)105 m²R$ 285.000R$ 2.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
39 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.595/m² · 12 | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | R$ 2.071/m² · 14 | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | R$ 2.214/m² · 10 | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | R$ 2.600/m² · 7 | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | R$ 2.067/m² · 4 | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.048/m² · 3 | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | R$ 2.048/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | R$ 2.065/m² · 6 | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 8 | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.333/m² · 6 | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | R$ 2.648/m² · 7 | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 2.667/m² · 7 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 7 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 2.943/m² · 2 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.943/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 709/m² – R$ 834/m² | 0 |
| R$ 834/m² – R$ 960/m² | 0 |
| R$ 960/m² – R$ 1.086/m² | 0 |
| R$ 1.086/m² – R$ 1.211/m² | 0 |
| R$ 1.211/m² – R$ 1.337/m² | 0 |
| R$ 1.337/m² – R$ 1.462/m² | 0 |
| R$ 1.462/m² – R$ 1.588/m² | 1 |
| R$ 1.588/m² – R$ 1.713/m² | 0 |
| R$ 1.713/m² – R$ 1.839/m² | 0 |
| R$ 1.839/m² – R$ 1.964/m² | 0 |
| R$ 1.964/m² – R$ 2.090/m² | 0 |
| R$ 2.090/m² – R$ 2.216/m² | 0 |
| R$ 2.216/m² – R$ 2.341/m² | 0 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.467/m² | 1 |
| R$ 2.467/m² – R$ 2.592/m² | 2 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.718/m² | 4 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.843/m² | 2 |
| R$ 2.843/m² – R$ 2.969/m² | 5 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.094/m² | 1 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.220/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,2%
- Anos 7063,6%
- Anos 8031,8%
- Anos 9015089%
- 2000–200921,2%
- 2010 em diante63,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,2% | R$ 513 mil |
| Anos 70 | 6 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,8% | R$ 935 mil |
| Anos 90 | 150 | 89% | R$ 30,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,2% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 3,6% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3635%
- Minha Casa Minha Vida22%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado6362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 35% | R$ 11 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2% | R$ 553 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 62% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15592%
- Cessões de direitos53%
- Execuções, leilões e retomadas74,1%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 92% | R$ 38 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3% | R$ 401 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 303 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14988%
- Residencial horizontal1811%
- Comercial horizontal10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 88% | R$ 29,9 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 11% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 3,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 440 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 2.857/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Pitta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Loja | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 20 | Casa | 2 | R$ 7.807/m² | R$ 744 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 7.123/m² | R$ 784 mil |
| Nº 33 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.910/m² | R$ 478 mil |
| Nº 36 | Casa | 2 | R$ 5.400/m² | R$ 744 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 754 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.622/m² | R$ 728 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 680 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 876/m² | R$ 210 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 408 mil |
| Nº 113 | Casa | 2 | R$ 5.152/m² | R$ 438 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 8.038/m² | R$ 587 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 264 mil |
| Nº 270 | Apartamento | 108 | R$ 2.857/m² | R$ 300 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.316/m² | R$ 285 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Pitta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Pitta?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Pitta é de R$ 2.857/m², 18% abaixo da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Pitta?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Manuel Pitta vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Pitta?
É o nº 270, com 108 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Pitta?
A Prefeitura registrou 169 compras e vendas na Rua Manuel Pitta, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.