Avenida General Penha Brasil (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Avenida General Penha Brasil, na Cachoeirinha, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.657/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 769, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.657/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 206
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 244 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.657/m²7 vendas · mediana R$ 250 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 244 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.575/m² – R$ 2.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 171
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas55%
- 14/08/2026Avenida General Penha Brasil, 948AP 2Apartamento em condomínio · construído em 198565 m²R$ 140.000R$ 2.154/m²
- 22/05/2026Avenida General Penha Brasil, 769AP. 02 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 208 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 09/04/2026Avenida General Penha Brasil, 172AP. 15Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 155 mil (90%)45 m²R$ 172.000R$ 3.822/m²
- 27/03/2026Avenida General Penha Brasil, 554BL 3 AP 11 TP CApartamento em condomínio · construído em 19871,01% transferidoMCMV · R$ 138 mil (51%)81 m²R$ 268.000—
- 06/03/2026Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 2Apartamento em condomínio · construído em 198425% transferido100 m²R$ 50.000—
- 10/02/2026Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (100%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 15/12/2025Avenida General Penha Brasil, 769AP. 32 E BX BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 12/11/2025Avenida General Penha Brasil, 583611E 641 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 172 mil (65%)100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 27/10/2025Avenida General Penha Brasil, 769AP. 31 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 244.400R$ 2.657/m²
- 14/03/2025Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido100 m²R$ 62.050—
- 04/12/2024Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 155 mil (58%)100 m²R$ 267.000R$ 2.670/m²
- 11/11/2024Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (60%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 04/10/2024Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 25/10/2024Avenida General Penha Brasil, 769AP. 01 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 85.041R$ 924/m²
- 30/10/2024Avenida General Penha Brasil, 554BL 2 AP 4 TP CApartamento em condomínio · construído em 198581 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/08/2024Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 12/06/2024Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 09/05/2024Avenida General Penha Brasil, 554AP 21-BL-1Apartamento em condomínio · construído em 198580 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 22/05/2024Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198475% transferido100 m²R$ 150.000—
- 25/03/2024Avenida General Penha Brasil, 554BL 4 AP 41 TP CApartamento em condomínio · construído em 198781 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
- 19/03/2024Avenida General Penha Brasil, 769AP. 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 219 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 278.000R$ 3.022/m²
- 26/01/2024Avenida General Penha Brasil, 769AP. 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 100 mil (40%)c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 02/01/2024Avenida General Penha Brasil, 769AP. 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga92 m²R$ 152.000R$ 1.652/m²
- 08/12/2023Avenida General Penha Brasil, 583611 E 641 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 167 mil (78%)100 m²R$ 213.000R$ 2.130/m²
- 25/10/2023Avenida General Penha Brasil, 554AP 22-BL-1Apartamento em condomínio · construído em 198581 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
60 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
16
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.522/m² · 18 | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | R$ 1.848/m² · 12 | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | R$ 1.924/m² · 17 | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | R$ 2.033/m² · 12 | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | R$ 2.600/m² · 7 | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | R$ 2.080/m² · 3 | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.418/m² · 6 | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | R$ 2.196/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | R$ 2.013/m² · 8 | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | R$ 2.310/m² · 8 | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.663/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 2.150/m² · 7 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 2.657/m² · 3 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 2.663/m² · 4 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 1.924/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.663/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 407/m² – R$ 579/m² | 0 |
| R$ 579/m² – R$ 752/m² | 0 |
| R$ 752/m² – R$ 925/m² | 1 |
| R$ 925/m² – R$ 1.097/m² | 0 |
| R$ 1.097/m² – R$ 1.270/m² | 0 |
| R$ 1.270/m² – R$ 1.443/m² | 0 |
| R$ 1.443/m² – R$ 1.615/m² | 0 |
| R$ 1.615/m² – R$ 1.788/m² | 2 |
| R$ 1.788/m² – R$ 1.960/m² | 0 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.133/m² | 2 |
| R$ 2.133/m² – R$ 2.306/m² | 4 |
| R$ 2.306/m² – R$ 2.478/m² | 0 |
| R$ 2.478/m² – R$ 2.651/m² | 3 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.824/m² | 3 |
| R$ 2.824/m² – R$ 2.996/m² | 2 |
| R$ 2.996/m² – R$ 3.169/m² | 1 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.342/m² | 2 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.514/m² | 0 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.687/m² | 0 |
| R$ 3.687/m² – R$ 3.860/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196963%
- Anos 70115,4%
- Anos 8017586%
- Anos 9073,4%
- 2010 em diante42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 3% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 11 | 5,4% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 175 | 86% | R$ 32,4 mi |
| Anos 90 | 7 | 3,4% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 2% | R$ 12,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5246%
- Minha Casa Minha Vida76,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado5347%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 46% | R$ 11,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 6,2% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 47% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19092%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas125,8%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 92% | R$ 37,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 203 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,8% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 11,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 865 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17183%
- Residencial horizontal2110%
- Comercial vertical31,5%
- Comercial horizontal52,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21%
- Terreno31,5%
- Outras10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 171 | 83% | R$ 30,5 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 10% | R$ 4,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,5% | R$ 433 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1% | R$ 11,6 mi |
| Terreno | 3 | 1,5% | R$ 75 mil |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 244.400R$ 2.657/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida General Penha Brasil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 172 | Apartamento | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 176 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 717/m² | R$ 86 mil |
| Nº 360 | Outros | 1 | R$ 74.793/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 554 | Apartamento | 42 | R$ 3.819/m² | R$ 307 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 47 | R$ 2.571/m² | R$ 257 mil |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 7.678/m² | R$ 461 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 380 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 5.575/m² | R$ 485 mil |
| Nº 732 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.757/m² | R$ 202 mil |
| Nº 742 | Loja | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 833 mil |
| Nº 769 | Apartamento | 51 | R$ 2.826/m² | R$ 260 mil |
| Nº 904 | Casa | 1 | R$ 1.776/m² | R$ 517 mil |
| Nº 948 | Apartamento | 1 | R$ 2.154/m² | R$ 140 mil |
| Nº 980 | Casa | 1 | R$ 2.424/m² | R$ 114 mil |
| Nº 1098 | Casa | 2 | R$ 5.728/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 848/m² | R$ 587 mil |
| Nº 1299 | Loja | 1 | R$ 7.053/m² | R$ 846 mil |
| Nº 1355 | Casa | 1 | R$ 2.178/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1475 | Loja | 1 | R$ 4.034/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1529 | Casa | 1 | R$ 4.620/m² | R$ 619 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 3.057/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1552 | Casa | 1 | R$ 5.474/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1568 | Casa | 2 | R$ 4.715/m² | R$ 259 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida General Penha Brasil
Quanto custa o metro quadrado na Avenida General Penha Brasil?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida General Penha Brasil é de R$ 2.657/m², 24% abaixo da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida General Penha Brasil?
Um apartamento típico de 92 m² na Avenida General Penha Brasil vale cerca de R$ 244 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida General Penha Brasil?
É o nº 769, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida General Penha Brasil?
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Avenida General Penha Brasil, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.